2-163/2011г.

№ 2-163/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

с участием истца - Буровой А.Л.,

представителя ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области - Смирновой Е.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области - Петуховой В.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре судебного заседания Смирновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой А.Л. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок, признании незаконным отказа в согласовании схемы расположения земельного участка, отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурова А.Л. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок, признании незаконным отказа в согласовании схемы расположения земельного участка, отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что владеет на праве собственности квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № в указанном доме является Кузьмина Т.К.. Каждая из квартир в доме имеет самостоятельный выход на земельные участки с противоположных сторон. Поскольку она является собственником квартиры в указанном доме, а следовательно и соответствующей части самого дома, то согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет право на приватизацию земельного участка, на котором расположен дом, из муниципальной собственности в личную. В настоящее время Бурова А.Л. владеет спорным земельным участком на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Бурова А.Л. обратилась в администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о прекращении вышеуказанного договора аренды и предоставлении земельного участка, являвшегося предметом вышеуказанного договора, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам рассмотрения обращения Буровой А.Л. администрацией Костромского муниципального района Костромской области направлен ответ, согласно которого ей отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Ранее на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, направлявшееся землеустроительным предприятием ООО «Костромское землеустроительное предприятие» в адрес администрации Костромского муниципального района Костромской области, последней принято решение об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка, поскольку, согласно Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок под многоквартирным жилым домом является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома. На основании изложенного истец просит признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> признать незаконным отказ администрации Костромского муниципального района Костромской области в согласовании схемы расположения вышеуказанного земельного участка, признании незаконным отказа администрации Костромского муниципального района Костромской области в заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка и возложении обязанности на администрацию Костромского муниципального района Костромской области направить истцу проект договора купли-продажи в отношении вышеуказанного земельного участка.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец уточнила свои исковые требования, согласно которых просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании истец Бурова А.Л., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, и уточнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области - Смирнова Е.Н., вопрос о рассмотрении исковых требований истца, оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что Бурова А.Л. обратилась в администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположена принадлежащая ей квартира. При этом иск - это правовая защита нарушенных прав. Право Буровой А.Л. не нарушено, так как администрация Костромского муниципального района Костромской области не отказала, а направила в ее адрес разъяснительное письмо. В администрации Костромского муниципального района Костромской области неоднократно рассматривался вопрос о том, какое законодательство необходимо применять при решении данной ситуации, Земельное или Жилищное, а именно в частности решения вопроса о платности и не платности предоставления земельного участка, поскольку отсутствует практика по предоставлению земельного участка в собственность, на котором расположена квартира собственника.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области - Петухова В.Ю., вопрос о рассмотрении исковых требований истца, оставила на усмотрение суда.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица собственник первой квартиры, расположенной в <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> - Кузьмина Т.К., в судебное заседание не явилась, ранее направила в суд заявление, в котором исковые требования Буровой А.Л. поддерживает, претензий по границам земельного участка не имеет.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц - Костромской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, причина неявки в суд неизвестна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав истца Бурову А.Л., представителя ответчика Смирнову Е.Н., представителя третьего лица Петухову В.Ю., суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица - Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ».

Выслушав истца Бурову А.Л, представителя ответчика Смирнову Е.Н., и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Право граждан на приобретение в собственность находящихся у них в пользовании земельных участков с расположенными на них жилыми домами предусмотрено также в ФЗ от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Кузьминой Т.К. (<данные изъяты>) и Буровой А.Л. (<данные изъяты>).

Буровой А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 8), принадлежит <адрес>, находящемся по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 7).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Костромского района в лице главы Середняковской сельской администрации и Буровой А.Л., последняя арендует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, находится относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют, участок находится в аренде Буровой А.Л.

Суду предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, из которого усматривается следующее: проектная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Смежным землепользователем является собственник <адрес>- Кузьмина Т.К.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, разделен между собственниками квартир № и № на два участка, согласованы границы, определен порядок пользования участками. При этом участок площадью <данные изъяты>, прилегающий к <адрес>, оформлен в собственность Кузьминой Т.К., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровой выпиской о земельном участке № (л.д. 13-15).

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за Буровой А.Л. подлежит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буровой А.Л. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Буровой А.Л. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Костромской районный суд Костромской области.