№ 2-174/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 г. г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
с участием представителя истца ООО «Центральная управляющая компания +» - Сизовой С.Н., действующей по доверенности,
ответчика Сафоян М.Х
при секретаре судебного заседания Смирновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральная управляющая компания +» к Сафоян М.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Центральная управляющая компания +» обратилось в Свердловский районный суд с иском к Сафоян А.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Свои требования истец мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральная управляющая компания» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является управляющей компанией жилого дома по <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом передан в управление ООО «Центральная управляющая компания +». Между ООО «Центральная управляющая компания» (первоначальный кредитор) и ООО «Центральная управляющая компания +» (новый кредитор) заключен договор переуступки права требования. В соответствии с условиями данного договора, первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает в полном объеме право требования с собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирных домов ООО «Центральная управляющая компания» задолженность за жилищные услуги. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, лифт, капитальный ремонт, общедомовой прибор учета, отопление. Ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В связи с тем, что дом принят в управление с ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед управляющей компанией составляет <данные изъяты> на основании изложенного ООО «Центральная управляющая компания +» просит взыскать с Сафоян М.Х. задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Определением Свердловского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по указанному иску передано по подсудности для рассмотрения по существу в Костромской районный суд Костромской области, в связи с тем, что произведена замена ответчика Сафоян А.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее наследника Сафоян М.Х. в порядке процессуального правопреемства.
В ходе осуществления судебного производства, ООО «Центральная управляющая компания +» уточнило исковые требования, в конечном варианте истец просит взыскать с Сафоян М.Х. сумму задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца ООО «Центральная управляющая компания +» Сизова С.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что ООО «Центральная управляющая компания +» взыскивает задолженность с Сафоян М.Х. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительно пояснила, что жилищная комиссия выходила по адресу квартиры принадлежащей Сафоян М.Х., по его заявлению о низкой температуре в его квартире, однако на момент прихода комиссии, ответчика Сафоян М.Х. дома не было, поэтому замеры температуры производилась в соседних квартирах. Температура в соседних квартирах соответствовала санитарным нормам.
Ответчик - Сафоян М.Х., в судебном заседании исковые требования признал частично. При этом пояснил, что данную квартиру он принял по наследству после смерти своей матери Сафоян А.Р.. Не согласен с расчетами задолженности, представленными ООО «Центральная управляющая компания +», так как считает их завышенными. Кроме того, сообщил, что в указанной квартире он не проживает. В данной квартире проживает его дочь, которая проживает в ней не постоянно, в связи с чем, коммунальные услуги не используются. В частности, полагает необоснованно завышенными расчеты задолженности по услуге «центральное отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, так как отопление в данной квартире ниже предельных норм. По данному факту он обращался в ООО «Центральная управляющая компания +» с заявлением о том, чтобы жилищная комиссия вышла по адресу его квартиры и произвела замеры температуры воздуха в помещениях. Однако жилищная комиссия по его адресу не вышла и замеры температуры воздуха не производила, при этом такие замеры производились в соседних квартирах.
Выслушав представителя истца ООО «Центральная управляющая компания +» Сизову С.Н., ответчика Сафоян М.Х., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, выбор способа управления многоквартирным домом (п. ж, ч. 2, ст. 44 ЖК РФ)
В соответствии с ч. 1 ст. 162 с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, по результатам которого был составлен протокол №. В соответствии с повесткой дня, общим собранием собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией в лице ООО «Центральная управляющая компания», а также утвержден договор управления многоквартирным жилым домом с управляющей компанией ООО «Центральная управляющая компания».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральная управляющая компания» (далее - первоначальный кредитор) и ООО Центральная управляющая компания +» (далее - новый кредитор) заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым первоначальный кредитор в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ уступает, а новый кредитор принимает в полном объеме право требовании с собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома задолженность за жилищные услуги. В соответствии с п.2.1. указанного договора, новый кредитор является приобретателем права требования и к нему переходят все права первоначального кредитора, в том числе и на тех условиях, которые были у первоначального кредитора в отношении собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома на момент заключения данного договора.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, по результатам которого был составлен протокол. В соответствии с повесткой дня, общим собранием собственником помещений принято решение поручить генеральному директору ООО «Центральная управляющая компания» передать <адрес>, в управление ООО «Центральная управляющая компания +» с ДД.ММ.ГГГГ, а также принято решение об утверждении договора управления с ООО «Центральная управляющая компания» и утверждения размера платы, согласно приложения № к договору управления, без учета НДС.
Суд полагает, что в силу прямого указания закона ст. 44, 161 ЖК РФ, с момента принятия собственниками помещений решения об избрании управляющей организации и принятия данной организацией многоквартирного дома в управление (одобрения принятого собственниками решения) между управляющей организацией, собственниками помещений и иными лицами возникают предусмотренные законом и подзаконными нормативными актами обязательства.
Из буквального толкования указанных правовых норм, а также из части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует обязательность для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме решения общего собрания этих собственников, принятого в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Это решение обязательно и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, суд установил, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> определен способ и порядок управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей компанией в лице ООО «Центральная управляющая компания», которая в последствие осуществила уступку прав требований ООО «Центральная управляющая компания +», что также решено общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома. Кроме того, общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме утвержден договор управления с ООО «Центральная управляющая компания +» и утверждены размеры платы за содержание и текущий ремонт. Данные принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, обязательны к исполнению для всех собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме.
Судом установлено, что прежний собственник квартиры № находящейся в <адрес> - Сафоян А.Р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в права наследования по закону, принадлежащего ей на момент смерти имущества - вышеуказанной квартиры, принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Костромы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированного в Костромском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестровую книгу под № вступил ее сын - Сафоян М.Х. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>).
Таким образом - Сафоян М.Х. является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> Данный факт участниками процесса не оспаривается.
В соответствии п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 ГК РФ, регулирующей ответственность наследников по долгам наследодателя, установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Суд установил, что инвентаризационная действительная стоимость указанной квартиры на день открытия наследства, перешедшей в порядке наследования по закону в собственность Сафоян М.Х. составляла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Следовательно, наследственного имущества, полученного Сафоян М.Х. достаточно для удовлетворения требований истца по долгам наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с частью 2 данной статьи, у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частей 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
При этом, как установлено пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, в силу прямого указания закона, суд отклоняет довод ответчика - Сафоян М.Х.., о том, что плата за коммунальные услуги не подлежит взысканию, виду того, что он в указной принадлежащей ему квартире не проживает, а проживает в ней его дочь, которая бывает в квартире периодически, в связи с чем, не пользуется коммунальными услугами.
В соответствии с п. 4.1 договора управления многоквартирным домом размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывоза ТБО, пользование лифтом предоставляемых управляющей компанией, утверждается и изменяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, учитывая вступившие в силу нормативные акты органов государственной власти РФ, Костромской области и Постановлений Главы г. Костромы, в связи с чем, Приложение № 2 к настоящему договору утрачивает силу и вступает в силу размер платы утвержденный общим собранием собственников помещений или размер платы установленный действующим (на момент проведения собрания) Постановлением Главы г. Костромы.
Согласно приложения № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. За содержание и ремонт жилого помещения, в которые входят: услуги УК - 15% от тарифа; услуги РКЦ - 3.6 % от тарифа; аварийно-диспетчерская служба; ремонт и обслуживание внутридомовых газовых сетей; дератизация; обслуживание внутридомовых электросетей; уборка придомовой территории; техническое обслуживание; техническое обслуживание; текущий ремонт; текущий ремонт электросетей, установлена ежемесячная плата в размере 6 рублей 20 коп. за квадратный метр площади. Плата за санитарную очистку, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в многоквартирных домах с мусоропроводом составляет 24 рубля 94 коп. с человека. Плата за пользование лифтом установлена в размере 68 рублей 50 коп. с человека.
Постановлением администрации города Костромы от 27 ноября 2009 года № 2174 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы», вступающим в силу с 1 января 2010 года, на территории города Костромы установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно указанного Постановления, плата за санитарную очистку, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в многоквартирных жилых домах (в том числе НДС) в отдельных квартирах в домах с мусоропроводом составляет 1, рубля 61 коп за 1 кв.м. общей площади. Плата за пользование лифтом (в том числе НДС) в отдельных квартирах составляет 2 рубля 83 коп. за 1 квадратный метр общей площади.
Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о размерах ежемесячной платы за работы и услуги по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывоза ТБО, пользование лифтом, в связи с вступившим в законную силу указанным Постановлением администрации города Костромы от 27 ноября 2009 года № 2174 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы», не принималось.
В связи с чем, с учетом положений п. 4.1 договора управления многоквартирным жилым домом, суд установил, что в рассматриваемом случае при расчете задолженности за санитарную очистку, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов в многоквартирных жилых домах и за пользование лифтом, следует руководствоваться размерами платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденных Постановлением администрации города Костромы от 27 ноября 2009 года № 2174 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы».
Приложение № 2 к договору управления многоквартирным жилым домом установлены размеры плат за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, при этом подлежит применению в части, за исключением пунктов 1.2., 1.2.1, 1.2.2., 1.3.
Согласно представленного ООО «Центральная управляющая компания +» общество исчисляет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, <адрес> по следующим услугам: за содержание за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; за вывоз твердых бытовых отходов с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.; за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; за центральное отопление за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>.; за лифт за период с ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>. Всего за указанные периоды начислено <данные изъяты>
Таким образом, суд установил, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по лицевому счету №, квартиры №, расположенной по <адрес> в размере <данные изъяты>., не превышает стоимость указанной квартиры, перешедшей Сафоян М.Х. в порядке наследования по закону имущества, после смерти его матери - Сафоян А.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судом ранее, инвентаризационная действительная стоимость указанной квартиры на день открытия наследства, перешедшей в порядке наследования по закону в собственность Сафоян М.Х. составляла <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, проверив и установив правильность представленного ООО «Центральная управляющая компания +» указанного расчета, считает подлежащей взысканию с Сафоян М.Х задолженность в размере <данные изъяты>.
Суд отклоняет довод ответчика, о том, что расчеты задолженности по услуге «центральное отопление» не являются достоверными и не подлежат уплате, в связи с нарушением санитарных норм по теплоснабжению, так как установлено судом и не оспаривается ответчиком, что в управляющую компанию ООО «Центральная управляющая компания +» с заявлением об измерении температуры воздуха в принадлежащей ему квартире он обратился лишь в декабре 2010 года, в то время, как задолженность по услуге «центральное отопление» с него взыскивается лишь по состоянию на апрель 2010 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Центральная управляющая компания +» к Сафоян М.Х. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Сафоян М.Х. в пользу ООО «Центральная управляющая компания +» сумму задолженности в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Сафоян М.Х. в пользу ООО «Центральная управляющая компания +» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Костромской районный суд Костромской области.
Судья О.В. Гурьянова