Дело № 2-200/2012

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                                   14 марта 2012 года

Костромской районный суд Костромскойобласти в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

с участием адвоката Даниловой Е.В., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Панихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина С.И. к Кашетину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лапин С.И. обратился в суд с иском к Кашетину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования обосновал тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. № по адресу: <адрес>. Данная доля является изолированной частью дома и состоит из <данные изъяты>. На момент подписания и государственной регистрации договора наличие третьих лиц, зарегистрированных в доме по месту жительства не устанавливалось, поскольку об их наличии ни у кого сведений не было. Указывает, что ответчик ранее проживал в указанном доме, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропал и сведений о его местонахождении нет. После этого его дочь - С. вступила в права наследства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № согласно указанным в договоре мены от ДД.ММ.ГГГГ сведениям. Указывает также, что ответчик членом его семьи не является, настоящее его местонахождение неизвестно. О наличии регистрации ответчика в <адрес> истцу стало известно после предъявление для оплаты счета на вывоз ТБО, в котором согласно сведениям о регистрации граждан по месту жительства до настоящего времени числится ответчик. Полагает, что тем самым нарушаются его права, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом ответчика.

Истец Лапин С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Кашетин Ю.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства, по месту регистрации не проживает, место жительства его неизвестно, в связи с чем определением Костромского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов при рассмотрении дела был назначен адвокат НКО «АПКО».

Гражданское дело рассмотрено с участием адвоката Даниловой Е.В., которая, представляя интересы ответчика, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об исключении из третьих лиц.

Представитель администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей С1., С2., С3., подтвердивших факт не проживания ответчика по заявленному адресу около 20 лет, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирован Кашетин Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сообщения администрации Бакшеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- Кашетин Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ

- Л. ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ

- Лапин С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ

- С3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ

- С4.(дочь С3.) ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ

Ранее по указанному адресу были зарегистрированы С. (дочь Кашетина Ю.И.), ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внук В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Лапину С.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты> ) принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Д. (дарителем) и Лапина С.И. (одаряемым), даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар <данные изъяты> долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Д. и С., усматривается, что С. меняет принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю каркасно-обшивного, кирпичного жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты>, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на занимаемую Д. комнату в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим нотариусом Первой Костромской государственной нотариальной конторы <адрес> Н., наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ К. является ее дочь С., проживающая в <адрес>, а наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из щитового жилого дома, находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Бакшеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления Управления Росреестра по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имя Кашетина Ю.И. объекты недвижимости на территории Костромской области не зарегистрированы.

Согласно сообщению МО МВД России «Костромской» № от ДД.ММ.ГГГГ Кашетин Ю.И. по адресу: <адрес> не проживает.

Из пояснений истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении ни на момент заключения договора дарения, ни во время заключения договора мены не проживал, никаких вещей не хранил, до настоящего времени в доме не появлялся, его фактическое местонахождение неизвестно.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

По смыслу указанной нормы юридически значимым обстоятельством является факт проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, и несения им ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Поскольку из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает более 15 лет, каких-либо прав на него не заявляет, бремя содержания не несет, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 5 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Лапина С.И. к Кашетину Ю.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапина С.И. к Кашетину Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Кашетина Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кашетина Ю.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          С.Ю. Иванова