Дело № 2 - 572/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома                                                                                        23 ноября 2011 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Панихиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.Г. и Зыковой Т.Г. к Карпову А.В. об истребовании земельного участка и доли домовладения из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Н.Г. и Зыкова Т.Г., через адвоката Грибене А.А., действующей на основании доверенностей, обратились в суд с иском к Карпову А.В. об истребовании земельного участка и доли домовладения из чужого незаконного владения. Свои требования обосновали тем, что они являются сособственниками земельного участка и <данные изъяты> доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери К1. Договором о разделе наследственного имущества, удостоверенным нотариусом Н3. ДД.ММ.ГГГГ № Ивановой Н.Г. принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> доли двухэтажного жилого дома, двух сараев и погреба, а Зыковой Т.Г. - <данные изъяты> доля указанного земельного участка и <данные изъяты> доля домовладения. Истцы указывают, что лишены возможности владеть принадлежащим имуществом истицы, поскольку ответчик Карпов А.В., являющийся наряду с их матерью наследником после бабушки К2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, считает все домовладение и земельный участок своей собственностью. На основании изложенного просят обязать ответчика предоставить им во владение, принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, размером <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю домовладения по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, просили обязать ответчиков Перевозчикова П.Е. и администрацию Шунгенского сельского поселения предоставить во владение принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли домовладения по указанному адресу. От требований к ответчику Карпову А.В. отказались в связи с переходом права собственности на спорное имущество к Перевозчикову П.Е. Указали, что требования по земельному участку ими адресованы Перевозчикову П.Е. и администрации Шунгенского сельского поселения, а требования в части доли домовладения только Перевозчикову П.Е.

В судебном заседании истица Иванова Н.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердив указанные в нем доводы.

В судебном заседании истица Зыкова Т.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, подтвердив указанные в нем доводы.

Представитель истцов Грибене А.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенными истцами. Пояснила также, что нарушение прав истиц состоит в том, что являясь собственниками доли домовладения они не могут осуществляет владение и пользование им, так как у них отсутствуют ключи. Просила устранить нарушение их прав путем передачи ключей от входных дверей. В отношении спорного земельного участка пояснила, что на земельный участок Зыкова Т.Г. и Иванова Н.Г. приобрели право собственности в порядке наследования после матери К1., которой в ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> сотки по адресу: <адрес>. Участки истиц и ответчика находятся по одному адресу, между собой не разграничены, и внешние границы их не определены. Поскольку прежний собственник земельного участка Карпов А.В. считает, что рядом с домом находится только его земельный участок, возникла необходимость в судебном порядке просить о возложении на ответчиков Перевозчикова П.Е. и Администрацию Шунгенского сельского поселения обязанности по предоставлению во владение истиц принадлежащего им земельного участка.

Представитель истицы Зыковой Т.Г. - Алексеева И.Г., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные Зыковой Т.Г. и представителем Грибене А.А., поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Перевозчиков П.Е. в судебном заседании требования истцов Ивановой Н.Г. и Зыковой Т.Г. в части предоставления во владение им доли домовладения признал, согласившись передать ключи от входных дверей. В части предоставления земельного участка требования не признал, указав, что поскольку границы земельного участка истцов не определены, установить его место нахождения невозможно. Кроме того, указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Карпова А.В. перешло право собственности на долю в домовладении и земельный участок, за период владения никто из истцов с требованием о предоставлении указанного имущества не обращался, никаких препятствий в пользовании им не чинилось. Ранее земельный участок площадью <данные изъяты> га принадлежал Карпову А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что на принадлежащий истцам земельный участок он не претендует.

Представитель ответчика Перевозчикова П.Е. - Шевченко О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, подтвердив доводы ответчика. Указала, что никаких препятствий истцам в пользовании принадлежащим им имуществом со стороны ответчика не чинилось, спора по доле домовладения нет и в настоящее время. По требованиям в части земельного участка указала, что поскольку его границы не определены, требования истцов необоснованны. Ответчик Перевозчиков П.Е., а ранее Карпов А.В. осуществляют владение и пользование принадлежащим им земельным участком, на участок истцов не претендуют и никаких препятствий в его использовании также не чинят.

Представитель ответчика - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Корнилова О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в отношении земельного участка признала, считала их обоснованными. Указала, что согласно правоустанавливающим документам по адресу <адрес> (ранее <адрес> расположены два земельных участка: один площадью <данные изъяты> сотки принадлежал матери истиц К1., а второй площадью <данные изъяты> сотки Карпову А.В., а в настоящее время Перевозчикову П.Е. Согласно материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка Карпова А.В. составила <данные изъяты> кв.м. С учетом этого указала, что настоящее время за счет конфигурации земельных участков и частично за счет земель общего пользования возможно предоставить истицам участок площадью <данные изъяты> сотки рядом с домом, при этом участок, принадлежащий Перевозчикову П.Е. затронут не будет.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего государственного нотариуса Н1., наследником имущества К2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Карпов А.В. Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли двухэтажного полукаменного дома, находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ заместителем старшего государственного нотариуса Н1., наследником имущества К2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь К1. Наследственное имущество, на которое выдано названное свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли двухэтажного полукаменного дома, находящегося в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ К1. (<адрес>) на основании решения Шунгенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для личного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> сотки.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Карпову А.В. постановлением главы Шунгенской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве частной собственности для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> сотки.

К1., умершая ДД.ММ.ГГГГ, приходилась матерью Ивановой Н.Г., Зыковой И.Г. и Алексеевой Т.Г.

После смерти К1. открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Шунгенской сельской администрации Костромского района, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем <данные изъяты> долей двухэтажного жилого дома (1 эт. - кирпичный, 2 эт. - бревенч.) обшитого тесом под шифером, полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев бревенчатых под шифером, погребом бревенчатым под шифером по адресу: <адрес>;

Из наследственного дела № к имуществу умершей К1., заведенного нотариусом Н2., усматривается, что наследницами в равных долях к указанному имуществу являются Алексеева И.Г., Иванова Н.Г. и Зыкова Т.Г., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договору о разделе наследственного имущества, удостоверенного нотариусом Н3. ДД.ММ.ГГГГ Алексеева И.Г., Иванова Н.Г. и Зыкова Т.Г. произвели раздел наследственного имущества умершей К1., по которому:

- в собственность Зыковой Т.Г. перешло имущество, в том числе, в виде <данные изъяты> доли от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и от <данные изъяты> доли двухэтажного жилого дома (1 этаж - кирпичный, 2 этаж - бревенчатый) обшитого тесом под шифером, полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев бревенчатых под шифером, погреба бревенчатого под шифером по адресу: <адрес>.

- в собственность Ивановой Н.Г. перешло имущество, в том числе, в виде <данные изъяты> доли от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и от <данные изъяты> доли двухэтажного жилого дома (1 этаж - кирпичный, 2 этаж - бревенчатый) обшитого тесом под шифером, полезной и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., двух сараев бревенчатых под шифером, погреба бревенчатого под шифером по адресу: <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, усматривается, что на основании постановления Главы самоуправления Костромского района № от ДД.ММ.ГГГГ на территории сельской администрации проведена инвентаризация строений, в результате которой домовладению, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Из справки администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ находится в долевой собственности Зыковой Т.Г. (доля в праве <данные изъяты>) и Ивановой Н.Г. (доля в праве <данные изъяты>). Также по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью <данные изъяты> га на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий Карпову А.В. На данном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности Карпова А.В., Зыковой Т.Г. и Ивановой Н.Г.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) местоположение которого установлено относительно ориентира (<адрес>), расположенного в границах участка, площадью <данные изъяты> кв.м. находится в индивидуальной собственности Карпова А.В.

По сообщению ФБУ «Кадастровая палата» по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности К1. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщению Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой картотеки домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: Карпову А.В. - <данные изъяты> доля (основание справка Шунгенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №); Ивановой Н.Г. - <данные изъяты> доля и Зыковой Т.Г - <данные изъяты> (основание свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договор о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикову П.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикову П.Е. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, с учетом указанных норм и положений ст. 244 ГК РФ судом установлено, что 2-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Перевозчикову Е.П. - доля в праве <данные изъяты>, Зыковой Т.Г. - доля в праве <данные изъяты>, Ивановой Н.Г. - доля в праве <данные изъяты>.

Кроме того, по адресу: <адрес>, расположены два земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Перевозчикову П.Е. и с условным кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащий на праве общей долевой собственности в порядке наследования Зыковой Т.Г. - доля в праве <данные изъяты> и Ивановой Н.Г. - доля в праве <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом изложенного и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы лишены свободного доступа в принадлежащий им жилой дом, и на земельный участок, а также отсутствия возражений у ответчика Перевозчикова Е.П. в части требований относительно жилого дома и у Администрации сельского поселения в части требований относительно земельного участка, суд приходит к выводу, что требования Зыковой Т.Г. и Ивановой Н.Г. о предоставлении во владение указанных земельного участка и доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Перевозчикова Е.П. и его представителя об отсутствии предмета спора в связи с неопределенностью местоположения земельного участка, принадлежащего истцам, суд находит несостоятельным, поскольку нарушение прав истцов, в рамках настоящего гражданского дела, заключается в ограничении их права владеть и пользоваться принадлежащим им недвижимым имуществом, при том, что указанное право никем не оспорено и, согласно пояснениям представителя Администрации Шунгенского сельского поселения, может быть реализовано без ущемления права собственности Перевозчикова Е.П.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ивановой Н.Г. и Зыковой Т.Г. к Перевозчикову П.Е. и Администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района о предоставлении во владение земельного участка и доли домовладения, удовлетворить.

Обязать Перевозчикова П.Е. и Администрацию Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района предоставить во владение Ивановой Н.Г. и Зыковой Т.Г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Перевозчикова П.Е. предоставить во владение Ивановой Н.Г. и Зыковой Т.Г. <данные изъяты> долю двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, передав им ключи от входных дверей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья       С.Ю. Иванова