РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Костомукша 08 июня 2010 года
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Сафаряна И.А.,
при секретаре Марцынюк Е.Н.,
с участием представителя истца Гардецкой Л.Н. - Гардецкого О.И.,
представителей ответчика: Администрации Костомукшского городского округа Анастасюка В.Ю., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия Матвеева С.П.,
представителя третьего лица ООО «Вымпел» Полкового А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гардецкой Л.Н. к Администрации Костомукшского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права общей долевой собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме, признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения,
установил:
Гардецкая Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Костомукшского городского округа, Костомукшскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РК о признании права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отмене государственной регистрации права собственности на нежилые подвальные помещения, указывая в заявлении, что администрация Костомукшского городского округа зарегистрировала за собой право собственности на подвальные и иные помещения общей площадью 718,3 кв.м., которые должны входить в состав общего имущества в многоквартирном доме, где она является собственником одной из квартир. Просит признать за нею право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, признать незаконной и отменить регистрацию права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Костомукша, ул. ..., д.номер обязать передать подвальные помещения общей площадью 718,3 кв.м. в распоряжение собственников жилых помещений дома номер по ул. ....
Определением суда от 08 июня 2010 г. на основании ходатайства произведена замена лица в порядке процессуального правопреемства Костомукшский отдел Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РК на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Истец Гардецкая Л.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель истца Гардецкий О.И. изменил требования, просил признать за истцом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома по ул. ... в г. Костомукша, по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что при регистрации права собственности со стороны ответчиков были допущены нарушения гражданского и жилищного законодательства, в соответствии с которым помещения, предназначенные для обслуживания более одной квартиры, являются составной частью общего имущества жилого дома и наделяет собственников жилых помещений в многоквартирном доме правом владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом этого дома. Согласие других собственников не было получено. Срок для обращения в суд не пропущен.
Представитель ответчика Администрации Костомукшского городского округа Анастасюк В.Ю. исковые требования не признал, пояснив, что 15.04.2003 г. в соответствии с действующим законодательством было зарегистрировано право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение. Государственная регистрация прав носит открытый характер, в связи с чем считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Жилищный кодекс был введен в действие с 01.03.2005 г. В соответствии с жилищным кодексом, акт жилищного законодательства не имеет обратной силы, и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, в связи с чем считает необоснованным ссылки истца на жилищный кодекс. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Матвеев С.П. просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что в соответствии с законодательством нежилые помещения признаются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Нежилые помещения в домах жилищного фонда находятся в муниципальной собственности. 15.04.2003 г. на основании представленных документов было зарегистрировано право собственности муниципального образования на спорное нежилое помещение, площадью 718,3 кв.м. Считает, что Управление не является надлежащим ответчиком, истцом не представлено доказательств того, что спорное нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома.
Представитель третьего лица ООО «Вымпел» Полковой А.А., пояснил, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица ООО «Лариан» извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ИП Серко А.Г., ИП Силкин И.В., ИП Каримова О.В., ИП Суетина Я.А., ИП Шабловская Е.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 23 декабря 1994 г. Гардецкая Л.Н. является собственником квартиры номер в доме номер по ул. ... в г. Костомукша, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2008 г.
15.04.2003 г. Муниципальному образованию «город Костомукша» выдано свидетельство номер о государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 718,3 кв.м. по ул. ..., д.номер о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2003 г. сделана запись регистрации номер.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией МО «Костомукшский городской округ» и ИП Суетиной Я.А. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 47,6 кв.м., расположенного в подвале спорного дома.
Изменениями и дополнениями к договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ г. Администрацией МО «Костомукшский городской округ» ИП Серко передано в аренду нежилое помещение, площадью 100,7 кв.м., расположенное в подвале спорного дома.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией МО «Костомукшский городской округ» и ИП Силкиным И.В. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 41,2 кв.м., расположенного в подвале спорного дома.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией МО «Костомукшский городской округ» и ИП Каримовой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 22,1 кв.м., расположенного в подвале спорного дома.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией МО «Костомукшский городской округ» и ООО «Вымпел» заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 36,9 кв.м., расположенного в подвале спорного дома.
ХХ.ХХ.ХХ г. между Администрацией МО «Костомукшский городской округ» и ООО «Лариан» заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 110,9 кв.м., расположенного в подвале спорного дома.
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) регистрация права собственности есть акт подтверждения государством права собственности конкретного лица на конкретное недвижимое имущество. В судебном порядке может быть обжаловано зарегистрированное право на недвижимое имущество.
В силу ст. 5 Закона участниками регистрационных правоотношений являются, с одной стороны, собственники недвижимости, обратившиеся в регистрирующий орган за регистрацией своего права, и регистрирующий орган, с другой стороны.
Соответственно, оспорить регистрационные действия вправе лишь лицо, обратившееся в регистрирующий орган по вопросу регистрации своих прав.
Истец не являлась и не является участником правоотношений по регистрации права собственности на спорные помещения, по вопросу регистрации своего права в УФРС по РК с заявлением не обращалась, соответственно, никакие действия, которые могли быть предметом судебного спора между Гардецкой Л.Н. и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ответчиком не совершались.
Таким образом, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в связи с чем требование о признании недействительной государственной регистрации права образования «Костомукшский городской округ» на нежилое помещение не подлежит удовлетворению.
В тоже время, выступая в суде в защиту своих требований, Гардецкая Л.Н. фактически оспаривает право Администрации МО «Костомукшский городской округ» на подвальные помещения дома, находящиеся в аренде у третьих лиц.
Статья 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права, в данном случае права собственности Администрации МО «Костомукшский городской округ» на помещения подвального этажа.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ оспаривание права собственности, зарегистрированного за ответчиком, производится путем предъявления в суд требования о признании права собственности за истцом, либо о признании сделки недействительной.
Выбранный Гардецкой Л.Н. способ защиты своего нарушенного права не предусмотрен действующим законодательством, поэтому ее позиция и позиция ее представителя в части необоснованности права собственности Администрации МО «Костомукшский городской округ» на подвальные помещения является несостоятельной.
Предметом спора в заявлении указаны помещения, расположенные в подвале вышеуказанного дома, общей площадью 718,3 кв. м., в частности помещения, переданные Администрацией МО «Костомукшский городской округ» в аренду.
Позиция истца, указавшего на нарушение ее права собственника по распоряжению общей долевой собственности вышеуказанного общего имущества в данном доме, является необоснованной.
Согласно п. 1 ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
К общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 290 ГК РФ относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К их числу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что помещения, являющиеся предметом спора, являются общим имуществом, то есть имеют специальное предназначение для обслуживания более одной квартиры, истцом суду не представлено.
То обстоятельство, что в спорных подвальных помещениях проходят трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, трубопроводы отопления, водоотведения, электросети для всего дома, не является основанием для отказа в регистрации на них права собственности, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственников квартир и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме может находиться и внутри принадлежащих собственникам помещений.
Согласно акту обследования подвальных помещений, расположенных по адресу: г. Костомукша, ул. ... дномер, общей площадью 718,3 кв. м., в том числе арендуемых предпринимателями, проведенного в соответствии с запросом суда ООО «Сантех» 18.05.2010 г. установлено, что в помещениях арендаторов проходят инженерные коммуникации: системы отопления, водоснабжения и водоотведения, электрические сети, которые обслуживают более одного помещения в жилом доме.
В помещениях арендаторов не выявлено нахождение инженерного оборудования: теплового узла, водомерного узла, электрощитовых и т.п. Тепловой и водомерный узлы находятся в подвальном помещении данного дома и оборудованы отдельными входами. Данное обстоятельство не оспаривается представителем истца. Инженерные коммуникации, проходящие в помещениях арендаторов, возможно использовать без освобождения данных помещений, доступ к инженерным коммуникациям возможен без освобождения данных помещений.
У суда не имеется оснований не доверять представленному акту обследования.
Как установлено по делу, спорные нежилые помещения в доме являются и изначально являлись изолированными, использовались под торговые залы, подсобные помещения, что подтверждается план - справкой номер, составленной РГЦ «Недвижимость» 12.01.2000 г. и, не являлись техническим подвалом, предназначенным для обслуживания инженерных коммуникаций и не используются в настоящее время для обслуживания других помещений в доме. Доказательств нарушения при этом закона по делу не имеется.
Право муниципальной собственности на данные помещения было зарегистрировано 15.04.2003 г. на основании Указа Президиума Верховного Совета Карельской АССР № 86/4 от 31.01.1994 г., постановления мэрии г. Костомукша от 15.11.1993 г. №1349, выписки из реестра муниципальной собственности и плана-справки.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст.196-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 суток со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.
Судья И.А.Сафарян