Дело № 2-175/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Костомукша 28 февраля 2011 года
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Гельфенштейна В. П.,
при секретаре Лукиной Т.Н.,
с участием представителя истца Костиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Корниенко И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
у с т а н о в и л:
Администрация Костомукшского городского округа (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к Корниенко И.А. по следующим основаниям. 23.05.2008г. между Администрацией и индивидуальным предпринимателем Корниенко И.А. был заключен договор аренды муниципального имущества № "номер" (далее по тексту - договор аренды). На основании п.1.1 договора аренды в пользование Корниенко И.А. были переданы нежилые помещения общей площадью 42,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Костомукша, ул..................., д..................., для размещения магазина промышленных товаров, указанные помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2008г. (приложение № 1 к договору аренды). На основании п.8 договора аренды срок аренды установлен с 01.06.2008г. по 30.04.2009г., пунктом 4.1 договора аренды установлен размер арендной платы за пользование помещением в сумме .................. руб. .................. коп. в месяц, пунктом 4.4. договора аренды установлены пени за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 0,2 % просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. В период использования помещения на условиях договора аренды Арендатор - Корниенко И.А. неоднократно допускал образование задолженности по арендной плате, а с августа 2008 года полностью прекратил вносить арендную плату, общая задолженность ответчика по договору аренды на 09.02.2011г. составляет .................. руб. .................. коп., в том числе задолженность по арендной плате: .................. руб. .................. коп., пени: .................. руб. .................. коп. Истцом направлялись в адрес ответчика уведомление и претензии о наличии задолженности по арендным платежам, однако ответчик не предпринимал никаких действий по погашению задолженности. Администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере .................. руб. .................. коп.
Свои требования истец обосновывает статьями 12, 15, 307, 309, 330, 401 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Костина В.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Судом предпринимались меры к извещению ответчика Корниенко И. А. о месте и времени судебного заседания. С последнего известного места жительства ответчика поступило сообщение о том, что он там фактически не проживает, находится в г. Санкт-Петербурге. Фактическое место жительство ответчика неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно может быть предъявлен в суд по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Иск Администрации Костомукшского городского округа к Корниенко И. А. рассматривается судом по последнему известному месту жительства истца.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают, в том числе, из договора.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со сто 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 23.05.2008г. между Администрацией и индивидуальным предпринимателем Корниенко И. А. был заключен договор аренды муниципального имущества № "номер" (л.д. ..................). Согласно указанному договору ответчику было предоставлено в аренду помещение общей площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: РК, г. Костомукша, ул..................., д.................... На основании п.п. 3.2.2, 4.1 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 8461 руб. 89 коп. в мес., при этом оплата арендных платежей производится ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Пунктом 4.4. договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пени из расчета 0,2 % просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
За период с июня 2008 года по сентябрь 2009 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме .................. руб. .................. коп. (л.д...................).
Кроме того, в соответствии с пунктом 3.2 договора ответчику была начислена неустойка (пени) в сумме .................. руб. .................. коп. (расчет л.д...................). Уведомление от 12.08.2008г., претензии от 26.09.2008г., от 25.09.2009г., направленные истцом в адрес ответчика им оставлены без ответа (л.д...................). Возражений по существу заявленных требований ответчик суду не предоставил.
Индивидуальный предприниматель Корниенко И.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и, таким образом, утратил статус индивидуального предпринимателя, с 18.02.2009г. на основании собственного решения, что подтверждается определением Арбитражного суда РК по делу № А26-7013/2010 от 16.11.2010г.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд считает, что заявленный истцом ко взысканию с ответчика размер неустойки за просрочку арендных платежей в сумме .................. руб. .................. коп. явно несоразмерен последствиям нарушения условий арендного договора. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика только часть неустойки за просрочку уплаты платежей за аренду помещения, уменьшив ее размер до .................. рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Корниенко И.А. в пользу Администрации Костомукшского городского округа задолженность по арендной плате в размере .................. руб. .................. коп., неустойку в размере .................. руб., всего денежные средства в сумме .................. (..................) руб. .................. коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО11 в доход бюджета Костомукшского городского округа государственную пошлину в размере .................. руб. .................. коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение 10 дней.Судья В. П. Гельфенштейн