№ 2-449/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года г.Костомукша Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего Абрамовой Л.Г. при секретаре Шапковой И.П. с участием представителя истца Администрации Костомукшского городского округа Костиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Костомукшского городского округа к Полянскому С.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы долга, установил: Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 30.10.06г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка "номер" от 30.10.2006г. сроком с 30.10.2006г. по 29.10.2009г. Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора Администрация Костомукшского городского округа передала Полянскому С.И. земельный участок площадью 20,10 кв.м, кадастровый номер земельного участка .................., расположенный в .................., район гаражного комплекса №1. За пользование земельным участок Полянский С.И. обязался выплачивать арендную плату. Однако ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере .................. руб. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка "номер" от 30.10.2006г. заключенный между Администрацией Костомукшского городского округа и Полянским С.И., обязать ответчика освободить спорный земельный участок от расположенного на нём вагончика для складирования и продажи запчастей и передать освобожденный земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере .................. руб., пени в размере .................. руб., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере .................. руб. Полянский С.И. утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРИП, в связи с чем, данный спор в силу ст.22 ГПК РФ подведомствен суду общей юрисдикции. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Представитель истца исковые требования уточнила, исключила требование о возложении на Полянского С.И. обязанности по передаче земельного участка в освобожденном виде администрации Костомукшского городского округа по акту приема-передачи. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка "номер" от 30.10.2006г. заключенный между Администрацией Костомукшского городского округа и Полянским С.И., обязать ответчика освободить спорный земельный участок от расположенного на нём вагончика для складирования и продажи запчастей в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере .................. руб., пени в размере .................. руб. (п. 6 Договора), неустойку (штраф) за нарушение договорных обязательств в размере .................. руб. (п. 13 Договора). Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 30.10.2006 года между Администрацией Костомукшского городского округа в лице И.о.главы администрации Фантиной С.Г., выступающим в качестве арендодателя и индивидуальным предпринимателем Полянским С.И. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Полянский С.И. принял во временное и возмездное пользование земельный участок общей площадью 20,10 квадратных метров, кадастровый номер .................., расположенный в г.Костомукша, район гаражного комплекса №1 для размещения вагончика для складирования и продажи запчастей. По акту приема-передачи от 30.10.2006 (л.д. ..................) земельный участок был передан ответчику, при этом срок действия договора определялся с 30.10.2006 по 29.10.2009. Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц. Данное условие не противоречит положениям п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ. Пунктами 6 и 13 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора по своевременной оплате договора аренды в виде пени из расчета 0,2% в день и штраф в размере 20 кратного МРОТ. МРОТ для штрафов равен 100 руб. Претензией от 18.03.2011 (л.д. ..................) Администрация Костомукшского городского округа предупредила Полянского С.И. о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды. Согласно ст.622 ГК РФ и п.п. «д» 10 договора аренды при прекращении договора аренды арендатор обязан передать участок арендодателю, данная обязанность подлежит безусловному исполнению. Ответчик в добровольном порядке земельный участок не передал. Указанное требование истца суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению, считая необходимым на основании ст.622 ГК РФ принять решение, обязывающее Полянского С.И. освободить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. При этом, суд исходит из того, что Администрация документально подтвердила факт отправления предупреждения о прекращении договора аренды в адрес ответчика (л.д. ..................). В обязанности ответчика, как арендатора, входило ежемесячное перечисление арендной платы в согласованном в договоре размере. При этом условия договора предоставляли право арендодателю производить корректировку величины арендной платы. Изменение размера арендной платы оформлялось дополнительным соглашением не менее чем за 30 дней до изменения арендной платы в порядке направления арендатору заказным письмом или вручением арендатору под роспись. Возложенную на арендатора обязанность, как следует из материалов дела, ответчик нарушал, несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, что привело к возникновению задолженности, сумма, которой, по расчету истца на 24.05.2011г., составила .................. руб. За просрочку внесения арендных платежей арендатору была начислена пеня, предусмотренная договором аренды, сумма которой, на 24.05.2011 составила .................. руб. .................. коп. Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с законом (статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ) обязательства в рамках заключенного договора аренды, в том числе обязанность по своевременному и полному внесению платежей за пользование арендованным имуществом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу положений статьи 330 ГК РФ за просрочку исполнения возмездного обязательства кредитором в отношении должника могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, в виде взыскания неустойки, штрафа, пени. Расчеты исковых требований, исходя из имеющихся в деле материалов, судом проверены, признаны соответствующими условиям договора и не противоречащими закону. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком в сумме .................. руб. .................. коп., а также пени за просрочку оплаты арендной платы за пользование участком на сумму .................. руб. .................. коп. суд признает правомерно предъявленными и подлежащими удовлетворению. Сведений о погашении предъявленной к взысканию задолженности к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Костомукшского городского округа государственная пошлина в сумме .................. руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Администрации Костомукшского городского округа удовлетворить. Расторгнуть договора аренды земельного участка "номер" от 30.10.2006г. заключенный между Администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем Полянским С.И.. Взыскать с Полянского С.И. в пользу Администрации Костомукшского городского округа .................. (..................) руб. .................. коп., в том числе .................. руб. .................. коп. - задолженность по оплате за пользование земельным участком, .................. руб. .................. коп. - пени за просрочку платежей; штраф за нарушение договорных отношений в размере .................. руб. Обязать Полянского С.И. освободить в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу земельный участок, общей площадью 21,10 кв.м, кадастровый номер .................., расположенный в г.Костомукша, район гаражного комплекса №1. Взыскать с Полянского С.И. в доход бюджета Костомукшского городского округа расходы по государственной пошлине в сумме .................. руб. Ответчик вправе подать заявление в Костомукшский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Судья Л.Г.Абрамова ..................