о выселении

Дело № 2-305/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Костомукша 23 июня 2011 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В. П.,

при секретаре Нечаевой О. С.,

с участием прокурора Петрова А. И., истца Семченко А. А., ответчика Ефремова Ю. М., представителя ответчика Чижова А. А., ответчика Ефремовой Е. В., представителя ответчика Васильковой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семченко А.А. к Ефремову Ю.М., Ефремовой Л.В., Ефремовой Н.Ю., Ефремову М.Ю., Администрации Костомукшского городского округа о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Семченко А. А. обратился с иском к Ефремову Ю. И. о его выселении из жилого помещения - комнаты .................. секции .................. дома .................. по улице .................. в г. Костомукша РК, по тем основаниям, что в указанной комнате 26.01.2006г. ему было предоставлено койкоместо в указанной комнате. Он оплачивает квартплату согласно выставляемых в его адресов счетов, однако в комнате проживает ответчик, который препятствует проживанию Семченко в комнате. Считает, что Ефремов Ю. И. занимает и пользуется спорным помещением незаконно. Просит суд выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В судебном заседании от 02.06.11г. истец Семченко А. А. увеличил исковые требования с их обращением к Администрации Костомукшского городского округа. Просит суд признать недействительными решение о предоставлении жилого помещения по договору соцнайма в общежитии от 21.08.06г., ордер № "номер" от .................. о предоставлении Ефремову Ю. И. койкоместа в указанной комнате, договор соцнайма жилого помещения недействительными.

Определением суда от 23.06.11г. с настоящим гражданским делом было соединено гражданское дело по иску Семченко А. А. к Ефремову Ю. М., Ефремовой Е. В., Ефремовой Н. Ю., Ефремову М. Ю. об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и пояснил, что согласно ордеру № "номер" от ХХ.ХХ.ХХ ему было предоставлено койкоместо в комнате .................. секции .................. общежития по ул. .................. в г. Костомукше, однако пользоваться жилым помещением он не может по той причине, что Ефремов Ю. М. самовольно занял комнату, выкинул из нее его вещи и поменял замки, ключи ему от нее не отдает. Площадь комнаты составляет 10 кв.м, что делает невозможным проживание в ней двух посторонних людей, в связи с чем ордер Ефремова необходимо признать недействительным, а его самого выселить из занимаемого жилого помещения.

Ответчик Ефремов Ю. М. и его представитель по заявлению Чижов А. А. иск не признали полностью.

Ефремов Ю. М. пояснил, что в 2005г. ему было предоставлено койкоместо в комнате № "номер", на тот момент он проживал с семьей из четырех человек в соседней комнате № "номер" Истец фактически в комнате № "номер" не жил, комната пустовала, в связи, с чем ему и было предоставлено койкоместо. Впоследствии по договору соцнайма жилого помещения его жене и членам семьи были предоставлены комнаты № "номер", "номер".

Ответчица Ефремова Е. В. иск не признала и пояснила, что в 2006г. по договору найма жилого помещения в общежитии ей были предоставлены комнаты "номер" и "номер" секции .................. дома .................. по ул. .................., а 01.04.09г. с ней был заключен договор социального найма указанных жилых помещений, хотя в 2007г. на ее обращение в Администрацию Костомукшского городского округа о предоставлении ей комнаты "номер" по договору социального найма, было отказано на том основании, что в комнате "номер" помимо ее мужа зарегистрированы другие граждане.

Ответчики Ефремова Н. Ю., Ефремов М. Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков Ефремовой Н. Ю., Ефремова М. Ю.

Представитель ответчика Администрации Костомукшского городского округа по доверенности Василькова М. В. исковые требования признала в части признания недействительным заключения с Ефремовой Е. В. договора социального найма жилого помещения в виде комнаты "номер" и пояснила, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам от 05.04.07г. Ефремовой Е. В. было отказано в предоставлении указанной комнаты, что делает дальнейшее заключение договора с ней в этой части нелегитимным. В остальной части иск не признала.

Представитель третьего лица МУП «Общежития Костомукшского городского округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, с отказом в требовании о выселении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного Кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что 26.01.2006г. Семченко А. А. был выдан ордер на право занятия жилой площади в виде одного койкоместа в комнате "номер" в общежитии, расположенном по адресу: ул. .................., д. .................., секция .................. в г. Костомукша. Истец зарегистрировался в комнате по месту жительства с 16.02.2006г. Договор социального найма жилого помещения с истцом не заключался. С 21.01.1990г. в комнате был также зарегистрирован Мосахлишвили Л. А., прибывший в г. Костомукша из Р. Грузия, признанный решением Костомукшского городского суда от 04.05.11г. утратившим право пользования жилым помещением. Семченко на протяжении пяти лет оплачивал квартплату за проживание в указанной комнате, однако постоянно в ней не жил.

На основании решения Совета Костомукшского городского округа от 25.09.2008г. № 279-СО «Об изменении назначения зданий по адресу: г. Костомукша, ул. Мира, д. 15, 17, 19» с дома 15 по ул. Мира был снят статус общежития с переводом в муниципальный жилищный фонд.

31.03.2005г. Ефремову Ю. М. был выдан ордер на право занятия жилой площади в виде одного койкоместа в комнате "номер" в общежитии, расположенном по адресу: ул. .................., д. .................., секция .................. в г. Костомукша. Ранее, 09.12.1999г. супруге Ефремова Ю. М. - Ефремовой Е. В. и членам ее семьи Ефремову Ю. М., детям Ефремову М.Ю. ...................р., Ефремовой Н.Ю. ...................р., была предоставлена комната "номер" общежития по указанному адресу. 21.08.06г. с Ефремовой Е. В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в виде комнат "номер","номер" по указанному адресу. 22.03.2007г. Ефремова Е. В. обратилась с заявлением на имя Главы администрации Костомукшского городского округа с просьбой о предоставлении комнаты "номер" по договору социального найма жилого помещения. 12.04.2007г. на обращение Ефремовой Е. В. Главой администрации КГО был дан ответ о невозможности предоставления ей комнаты "номер" в общежитии в связи с тем, что помимо Ефремова Ю. М. в комнате зарегистрированы другие граждане. Несмотря на отказ, 01.04.09г. с Ефремовой Е. В. был заключен договор социального найма жилого помещения с предоставлением нанимателю и членам ее семьи жилого помещения в виде комнат "номер" и "номер" по указанному адресу.

Предоставление Ефремовой Е. В. и членам ее семьи комнаты "номер" по договору социального найма жилого помещения нельзя признать законным, договор в этой части подлежит признанию недействительным, поскольку наймодатель не выполнил своей обязанности по передаче нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения. Помимо Ефремова Ю. М. правом пользования указанным жилым помещением на момент заключения договора социального найма с Ефремовой Е. В. обладали также Семченко А. А. и Мосахлишвили Л. А.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Р., К. пояснили, что Семченко А. А. проживал в комнате "номер" общежития. Впоследствии Ефремов вместе с комендантом общежития взломали дверь в комнату и вынесли из нее вещи, принадлежащие Семченко.

Таким образом, свидетели Р., К. подтвердили факт проживания Семченко А. А. в комнате "номер" секции .................. дома .................. по ул. .................. в г. Костомукша.

Истец Семченко А. А., имея право пользования жилым помещением, лишен его вследствие того, что ответчики создают препятствия в реализации его права, произвольно установив замки в дверь комнаты, не предоставляя ему ключи от комнаты и возможности проживания в ней.

Указанные препятствия в праве Семченко А. А. подлежат устранению, что дает суду основания для удовлетворения требований истца в этой части.

Вместе с тем, требования истца Семченко А. А. в признании недействительным ордера на предоставление койкоместа в комнате "номер", выданного Ефремову Ю. М. 31.03.2005г., удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что как установлено в судебном заседании ордер на право пользования жилым помещением в общежитии был выдан Ефремову Ю. М. на законных основаниях, с момента предоставления жилого помещения Ефремов Ю. М., как и Семченко А. А., исправно оплачивал квартплату и пользовался жилым помещением, следя за его состоянием.

Пользование Ефремовым Ю. М. на законных основаниях комнатой "номер" делает также невозможным и его выселение из указанного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ефремова Ю. М. и Администрации Костомукшского городского округа в пользу истца Семченко А. А. подлежит взысканию госпошлина в размере .................. руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № "номер" от 01 апреля 2009 года, заключенный между Администрацией Костомукшского городского округа Республики Карелия и Ефремовой Е.В. в части предоставления Ефремовой Е.В. и членам ее семьи жилого помещения в виде комнаты "номер"секции "номер" дома № "номер" по ул. .................. в г. Костомукша РК.

Обязать Ефремова Ю.М., Ефремову Е.В., Ефремову Н.Ю., Ефремова М.Ю. устранить препятствия Семченко А.А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Костомукша, ул. .................., дом .................., секция .................., комната .................., передав Семченко А.А. ключи от вышеуказанного жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Ефремова Ю.М. в пользу Семченко А.А. государственную пошлину в размере .................. руб.

Взыскать с Администрации Костомукшского городского округа в пользу Семченко А.А. государственную пошлину в размере .................. руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение десяти дней.

Судья: В. П. Гельфенштейн

..................