Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г.Костомукша Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Тимонен Н.М. при секретаре Лукиной Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры и перехода права по договору, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 12 марта 1998 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес> удостоверен нотариусом округа города Костомукша. Регистрация сделки и перехода права собственности не осуществлена в связи с тем, что ответчики не обратились с заявлением в регистрирующие органы. ФИО3 просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенную квартиру на основании судебного решения. В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. Извещены по последнему известному месту жительства. Представитель 3 лица- Управления Федеральной регистрационной службы по РК в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на иск просил разрешить дело на основании имеющихся доказательств, не возражая против удовлетворения требований истцов при условии проверки судом законности сделки. Изучив документы, представленные в дело, оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 12 марта 1998 года ФИО3 заключила с ФИО1, от имени которой на основании доверенности выступал ФИО5, и ФИО2 договор купли-продажи квартиры № дома № <адрес> в г. Костомукша, удостоверенный нотариусом округа г. Костомукша в реестре за № 15 апреля 1998 года произведена регистрация права собственности на квартиру в РГЦ «Недвижимость», осуществлявшем на момент обращения технический учет приобретенной истцом квартиры, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на квартиру. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи указанной квартиры и переход прав по договору к ФИО3 не был зарегистрирован, что может быть объяснено тем, что Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года был введен в действие всего за полтора месяца до совершения сторонами сделки, т.е. с 31 января 1998 года. К указанному же времени относится и процедура создания системы органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, отличная от ранее существовавшей системы. Истцу и ответчикам, как лицам, не имеющих специальных познаний в указанной сфере, не было известно в достаточной степени о стадиях регистрации прав и о моменте ее завершения, чтобы быть уверенным в наличии права, подтвержденного в установленном законом порядке. В настоящее время возможность государственной регистрации договора и перехода права собственности не может быть произведена, поскольку за ее осуществлением должны обращаться обе стороны сделки, что невозможно, судя по предъявленному иску. Оснований сомневаться в законности сделки купли- продажи квартиры у суда не имеется. Из представленных документов следует, что сделка явилась результатом добровольных действий сторон, каждая из которых преследовала удовлетворение личных потребностей, основанных на соблюдении требований закона и уважения прав противоположной стороны. Действия обеих сторон были направлены именно на совершение указанной сделки, что подтверждается обращением ФИО3 за регистрацией права собственности в РГЦ «Недвижимость». Договор удостоверен нотариусом, сторонам разъяснены права и обязанности, предупреждены стороны и о последствиях совершаемого действия. Судебный спор о признании сделки недействительной отсутствует. На протяжении всего периода с момента совершения сделки ФИО3 добросовестно и открыто использует приобретенное по договору имущество. Мотивы уклонения стороны от государственной регистрации права значения не имеют, в рассматриваемом деле налицо уклонение, объясняемое тем, что ответчики утратили интерес к некогда существовавшей у них собственности в виде квартиры, получив все желаемое по сделке. Согласно пунктам 1, 6 статьи 31 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Как следует из статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вышеназванная регистрация является обязательной. В соответствии с п.3.ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к коим в настоящем деле относится государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 12 марта 1998 года квартиры <адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и перехода права собственности на основании договора купли- продажи от 12 марта 1998 года на квартиру <адрес> от ФИО1, ФИО2 к ФИО3. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 в возврат государственной пошлины по 100 рублей. Решение в течение 10 суток может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд. Судья Тимонен Н.М.