№ 2-751/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года г.Костомукша Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего Абрамовой Л.Г. при секретаре Шапковой И.П. с участием истца представителя администрации Костомукшского городского округа Костиной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Костомукшского городского округа к Шумкиной О.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, установил: Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 07.06.10г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка "номер" от ХХ.ХХ.ХХ сроком с 21.05.2010г. по 20.05.2013г. В соответствии с условиями договора администрация Костомукшского городского округа передала Шумкиной О.В. земельный участок площадью 126 кв.м., кадастровый номер земельного участка "номер" расположенный на ул....... в п.Заречный Костомукшского городского округа. За пользование земельным участком Шумкина О.В. обязалась выплачивать арендную плату в размере ...... руб. При несвоевременном внесении арендной платы в договоре предусмотрены начисление пени из расчета 0,2% в день с просроченной сумы за каждый день просрочки платежа и неустойка (штраф) в размере годовой арендной платы на дату выявления нарушения. Ответчик ни разу не внесла арендную плату, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере ...... руб. Просит суд взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере ...... руб., пени в размере ...... руб., неустойку за нарушение договорных обязательств в размере ...... руб. В судебном заседании представитель истица поддержала иск, просила его удовлетворить и дала объяснения, в основном аналогичные тексту искового заявления. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не извещен. Судом предпринимались необходимые меры по надлежащему уведомлению Шумкиной О.В. о времени и месте рассмотрения настоящего заявления, путём направления судебной повестки по адресу регистрации (г.Костомукша, ул......., ......). Вместе с тем, за получением судебной повестки не явилась, в связи с чем, она была возвращена почтой с отметкой «истёк срок хранения». Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 26.05.2010 года между администрацией Костомукшского городского округа в лице главы администрации Ширшова И.В., выступающим в качестве арендодателя и Шумкиной О.В. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Шумкина О.В. приняла во временное и возмездное пользование земельный участок общей площадью 126 квадратных метров, кадастровый номер "номер", расположенный в п.Заречный район ул....... для размещения торгового киоска «Продукты». По акту приема-передачи от 21.05.2010 (л.д. ......) земельный участок был передан ответчику, при этом срок действия договора определялся с 21.05.2010 по 20.05.2013. Пунктами 7 и 14 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора по своевременной оплате договора аренды в виде пени из расчета 0,2% в день и неустойки (штраф) в размере годовой арендной платы на дату выявления нарушения, в двухнедельный срок от даты выставления претензии. Претензией от 26.07.2011 (л.д. ......) администрация Костомукшского городского округа предупредила Шумкину О.В. о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды. В обязанности ответчика, как арендатора, входит ежемесячное перечисление арендной платы в согласованном в договоре размере. Возложенную на арендатора обязанность, как следует из материалов дела, ответчик нарушал, не вносил арендную плату, что привело к возникновению задолженности, сумма, которой, по расчету истца на 15.07.2011г., составила ...... руб. За просрочку внесения арендных платежей арендатору была начислена пеня, предусмотренная договором аренды, сумма которой, на 15.07.2011 составила ...... руб. ...... коп. и неустойка (штраф) в размере ...... руб. Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с законом (статьи 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ) обязательства в рамках заключенного договора аренды, в том числе обязанность по своевременному и полному внесению платежей за пользование арендованным имуществом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу положений статьи 330 ГК РФ за просрочку исполнения возмездного обязательства кредитором в отношении должника могут быть применены меры гражданско-правовой ответственности, в виде взыскания неустойки, штрафа, пени. Расчет исковых требований, исходя из имеющихся в деле материалов, судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим закону. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 21.05.2010г. по 15.07.2011 составила ...... руб. ...... коп. Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком суд признает правомерно предъявленным и подлежащим удовлетворению. Сведений о погашении предъявленной к взысканию задолженности к моменту рассмотрения дела ответчиком не представлено. Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Уменьшение размера взыскиваемой неустойки на основании ст.333 ГК РФ возможно лишь при условии, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истцом предъявлены требования о взыскании пени в размере ...... руб. и неустойки (штраф) в размере ...... коп.; всего ...... руб. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей не оспорен ответчиком и подтвержден материалами дела. Между тем, предъявленные к взысканию пеня и неустойка в размере ...... руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства по выплате арендной платы в размере ...... руб. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить договорные пени и неустойку до ...... руб. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Костомукшского городского округа государственная пошлина в сумме ...... руб. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Администрации Костомукшского городского округа удовлетворить частично. Взыскать с Шумкиной О.В. в пользу администрации Костомукшского городского округа задолженность по арендной плате в размере ...... руб. ...... коп.; пени и неустойку в размере ...... руб.; всего ...... руб. (...... руб. ...... коп.). В остальной части иска отказать. Взыскать с Шумкиной О.В. в доход бюджета Костомукшского городского округа расходы по государственной пошлине в сумме ...... руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.Г.Абрамова