№ 2-775/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 ноября 2011 года г.Костомукша Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Г. при секретаре Нечаевой О.С. с участием заинтересованного лица представителя Костомукшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Маркова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Турутина В.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации права, установил: Заявитель обратился в суд с заявлением по тем основаниям, что 13.07.2011г. он обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (далее по тексту Управление Росреестра по РК) для регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на комнату "номер" расположенную по адресу: РК, г.Костомукша, пр....., д..... кв...... Сообщением Управления Росреестра по РК от 12.09.11г. ему отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности явилось то, что им не представлены документы, подтверждающие извещение сособственников о предстоящей продаже комнаты или отказы сособственников всех комнат в указанной квартире, а именно комнаты ...., ...., ...., ...., ...., а также от МО «Костомукшский городской округ». Считает действия Управления Росреестра по РК незаконным, поскольку о продаже комнаты он уведомил всех сособственников квартиры посредством направления заказных писем с уведомлением. В течение двух месяцев ни один сособственник не обратился с письменным заявлением о покупке комнаты. Просит суд отменить решение от 12.09.2011г. об отказе в государственной регистрации и обязать Управление Росреестра по РК Костомукшский отдел осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода, права, права собственности покупателя. В судебное заседание заявитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление поддерживает. Представитель Управления Росреестра по РК Марков А.В. с заявлением не согласен. В представленном отзыве указал, что коммунальная квартира №.... состоит из .... комнат. Заявитель представил на государственную регистрацию только 3 извещения сособственников квартиры №.... о намерении продать свою комнату. Полагает, что заявитель, обжалуя отказ в государственной регистрации, стремится избежать выполнения требований действующего законодательства. Суд, выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. В судебном заседании установлено, что заявитель является собственником комнаты ...., расположенной в квартире .... по адресу: г.Костомукша, пр....., ..... 12.07.2011г. он заключил договор купли-продажи указанной комнаты с ФИО9К.. 13.07.2011г. заявитель и ФИО9К. обратились в Костомукшский отдел Управления Росреестра по РК с заявлениями о государственной регистрации купли-продажи от 12.07.2011г., перехода права собственности и права собственности ФИО9К. на спорную комнату. 05.08.2011г. государственная регистрация договора была приостановлена до 05.09.2011г., в связи с тем, что Турутиным В.В. не представлены доказательства, подтверждающие извещение всех сособственников комнат в коммунальной квартире № ...., имеющих право первоочередной покупки комнаты № ..... В связи с не устранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации, 12.09.11г. заявителю было отказано в государственной регистрации. В соответствии со п.6 ст.42 ЖК РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Исходя из вышеизложенного следует, что собственник комнаты при её продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Причем цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной с ценой, предлагаемой третьим лицам, т.е. условия продажи комнаты для всех должны быть одинаковыми. Часть 2 ст.250 ГК РФ также предусматривает обязанность продавца «известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её». В соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть регистрирующие органы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав сособственников. Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки, влечёт отказ в регистрации договора (ст.20 Федерального закона № 122-ФЗ), что сделает невозможным оформление перехода права собственности. Кассовые чеки об отправке уведомлений, не свидетельствуют об отказе других сособственников от покупки комнаты заявителя. Заявителю необходимо либо обеспечить явку сособственников квартиры в Управление Росреестра г. Костомукша, либо составить письменные уведомления каждому сособственнику в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. При получении ими писем Турутину В.В. вернутся уведомления о вручении им его писем с их подписями, что будет свидетельствовать о том, что он известил сособственников надлежащим образом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые действия должностных лиц Росреестра законны, совершены в пределах полномочий; права либо свободы Турутина при этом нарушены не были. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении заявления Турутина В.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Костомукшский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Л.Г.Абрамова ....