Дело № 2-144/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года с.Коса Федеральный Косинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего федерального судьи Зубовой Е.А. при секретаре Кочкуровой Л.Г. с участием прокурора Сидоровой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Коса гражданское дело по иску прокурора Косинского района в интересах Т. Михайловны
у с т а н о в и л:
Прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Т. проживает в квартире по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения от 21 декабря 2009 года. Дом 1979 года постройки. Квартира была предоставлена ей без проведения предварительного ремонта, капитальный ремонт в ней не проводился, вследствие чего стены дома, оконные проемы прогнили, потолочные перекрытия провисли, шиферная кровля разрушена, печь нельзя эксплуатировать, что делает невозможным проживание в данной квартире с несовершеннолетними детьми.
В судебном заседании представитель прокуратуры Сидорова Т.Н. исковые требования поддержала.
Истица Т. исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ей согласно ордера от 26 апреля 2005 года. Прожила в этой квартире одну зиму и съехала, поскольку в ней невозможно проживать с несовершеннолетними детьми. Написала заявление на проведение ремонта, но до сих пор ремонт не проведен, поэтому вынуждена скитаться по квартирам. Квартплату вносит ежемесячно, после проведения капитального ремонта намерена проживать в своей квартире.
Представитель ответчика С. с иском не согласился, указав на то, что дом по адресу: <адрес> не был передан на баланс сельского поселения, он отсутствует и в перечне объектов муниципальной собственности Администрации Косинского муниципального района, передаваемых в собственность Косинского сельского поселения согласно Закона Пермского края №49 от 11 декабря 2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Косинского муниципального района». Ремонт муниципальных жилых помещений осуществляется по программе «Достойное жилье», которую финансирует Пермский край, поэтому поселение не сможет осуществить ремонт квартиры Т..
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Т. согласно ордера №13 от 26 апреля 2005 года на основании решения жилищной комиссии при администрации Косинского района от 26 апреля 2005 года предоставлена квартира по адресу: <адрес> на семью из 3 человек: ее и ее несовершеннолетние дети К. и Е.. 21 декабря 2009 года между Муниципальным образованием Косинское сельское поселение и Т. был заключен договор социального найма жилого помещения. По условиям договора Т. обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Одной из обязанностей наймодателя Косинского сельского поселения согласно п.в п.5 указанного договора является осуществление капитального ремонта жилого помещения.
Согласно заключениям межведомственной комиссии, данных на основании актов обследования квартиры от 05 июля 2010 года и 18 апреля 2011 года, квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, нуждается в проведении капитального ремонта и реконструкции.
Из пояснений сторон судом установлено, что нанимателем Т. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется в полном объеме. Об этом свидетельствует и квитанция №002436 от 19 апреля 2011 года (л.д.12) о внесении платы в Администрацию Косинского сельского поселения за 2010, январь-апрель 2011 года.
Из пояснений сторон следует, что обязанность наймодателя Косинского сельского поселения по договору социального найма - осуществление капитального ремонта данного жилого помещения - не исполняется.
Учитывая указанные обстоятельства дела, требования ст.65 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований Т. о возложении на наймодателя Косинское сельское поселение осуществить капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
Ссылки ответчика на то, что при осуществлении разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности Косинского муниципального района, дом по адресу: <адрес> не был передан на баланс сельского поселения и поэтому они не смогут провести в ней капитальный ремонт, суд считает несостоятельными.
Согласно сообщения Администрации Косинского муниципального района от 10 июня 2011 года №896 <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в муниципальной казне и на балансе Администрации Косинского муниципального района не значится.
Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности Администрации Косинского сельского поселения от 10 мая 2011 года жилой дом по адресу: <адрес> на балансе поселения не состоит.
Из представленных суду материалов дела, а также из пояснений сторон судом установлено, что, несмотря на отсутствие спорной квартиры на балансе сельского поселения, Косинское сельское поселение при разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Косинского муниципального района, осуществило фактический прием в муниципальную собственность всех неприватизированных квартир, в том числе и <адрес> в <адрес>.
Об этом свидетельствуют и последующее заключение с Т. договора социального найма жилого помещения, которым сельское поселение взяло на себя обязанность осуществления капитального ремонта данной квартиры, и получение с Т. платы за квартиру и коммунальные услуги, и постановка данной квартиры в очередь муниципального жилья Косинского сельского поселения, нуждающегося в капитальном ремонте.
Кроме этого, в соответствии со ст.14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относится обеспечение малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.
Из этого следует, что спорный объект жилищного фонда является объектом муниципальной собственности в силу прямого указания закона и предназначен для решения вопросов местного значения (п. 6 ч. 1 ст. 14, п. 4 ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 50 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").
То обстоятельство, что Косинское сельское поселение при приемке жилищного фонда не произвело проверку, какое жилье ими принято на баланс, а какое - не принято, основанием для освобождения его от исполнения условий договора социального найма жилого помещения, не является.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Администрацию Косинского сельского поселения осуществить капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленной по договору социального найма жилого помещения Т. Михайловне.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья
Косинского районного суда Е.А.Зубова