Дело № 2 - 168/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года с. Коса
Косинский районный суд Пермского края
в составе:
председательствующего судьи Мининой С.Н,
при секретаре Истоминой Н.С,
с участием:
истцов А.Л., С.Л. и их представителя С.А.В.,
ответчика Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Косинского районного суда
гражданское дело по иску С.Л. и А.Л. к Л.В. о признании права собственности на долю в жилом доме,
у с т а н о в и л:
С.Л. и А.Л. обратились в суд с иском о признании за ними в порядке приватизации право собственности по 1/4 доли на жилое помещение и надворные постройки (пристрой, веранда, навес, навес, баня, навес, сарай), расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., .... А так же о признании за ними в порядке наследования право собственности по 1/12 доли на вышеуказанное жилое помещение и надворные постройки. Кроме того, просят суд обязать Л.В. не чинить им препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
В судебном заседании С.Л. заявленные требования поддержал и суду показал, что в квартире по ... ..., проживал с родителями: с отцом - Л.В. и матерью К. с момента предоставления им указанной квартиры. С ними так же проживал его старший брат - А.Л. В 2004 - 2005 годах он увидел документы на приватизацию указанной квартиры. Квартира была передана отцу. Другие члены семьи, в том числе и он, не были включены в договор приватизации. В 2007 году мать умерла, и отец женился во второй раз. В 2008 году тот выгнал сначала брата, а 29.12.2009 года выгнал из дома и его. В настоящее время он временно проживает у родственников, поскольку не имеет своего жилья. Считает, что его незаконно не включили в договор приватизации, поскольку он на тот момент был несовершеннолетним. Так же незаконно не были включены его брат и мать, поскольку от приватизации не отказались. Просит признать договор приватизации незаконным в части не включения его, брата А.Л. и мать К. в указанный договор. Признать за ним право собственности на 1/4 часть квартиры, а так же 1/12 часть в порядке наследования после смерти матери. Отец выгнал его из дома и поменял замки, поэтому он не может зайти в квартиру. Просит обязать отца не чинить им препятствий в пользовании данной квартирой.
Истец А.Л. заявленные требования так же поддержал, подтвердил показания истца С.Л., суду показал, что с 01.07.1992 года по 19.01.1995 года проходил службу в рядах РА. В 1994 году отец приватизировал квартиру, в которой он так же проживал до призыва в Армию, но без его согласия не включил его в договор. После армии он приехал обратно домой, проживал в указанной квартире вместе с родителями и братом. В 2000 году уезжал в г.Березники на работу. Там проживал с сожительницей на квартире её родителей. Через год вернулся домой, стал снова жить в указанной квартире. В 2007 году умерла мать. Отец его из дома выгнал. В настоящее время он не имеет постоянного места жительства, так как нет своего жилья, живёт у своих знакомых. О приватизации ему сказал брат, когда его стал выгонять из дома отец. Считает, что он отсутствовал дома во время приватизации квартиры по уважительной причине, его согласие на приватизацию не спрашивали, поэтому просит признать договор передачи квартиры в собственность Л.В. незаконным в части не включения в него его, брата С.Л. и матери. В связи с чем он имеет право на 1/4 долю в квартире в порядке приватизации, на 1/12 долю матери после её смерти в порядке наследования.
Представитель истцов С.А.В. заявленные требования поддержал, просил признать договор передачи в собственность Л.В. квартиры в части не включения в него своих сыновей: С.Л. и А.Л. и своей жены К. Поскольку ответчик выгнал сыновей из квартиры и поменял замки, из-за чего те не могут попасть в квартиру, просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании данной квартирой.
Ответчик Л.В. с исковыми требованиями не согласился и суду показал, что квартира по ... ... была предоставлена ему с семьёй в 1983 году. Жили в указанной квартире он, его жена - К. и сыновья - А.Л. и С.Л. В 1994 году он квартиру приватизировал. Жена заявление на приватизацию не писала, поскольку злоупотребляла спиртными напитками, по неделям дома не жила. Несовершеннолетнего на тот момент сына - С.Л. он в договор приватизации не включил, причину пояснить не может. Старший сын - А.Л. с ними тогда не жил, поскольку служил в армии. После армии тот проживал в г.Березники. Приехал домой в 2005 году, жена его прописала в квартире без его согласия. В 2007 году жена умерла. Он женился на другой женщине. С сыновьями у него сложились неприязненные отношения, поскольку те злоупотребляют спиртными напитками, нигде не работают, дома ему по хозяйству не помогают, крадут из дома вещи и продукты и продают на спиртное. В 2008 году из-за плохого поведения он выгнал из дома старшего сына - А.Л. Младшего сына он не выгонял, тот сам ушёл. Действительно поменял замки, чтобы в его отсутствие не заходили в дом. Он не согласен на изменение договора передачи в собственность квартиры, считает, что квартира передана ему законно. Домой он сыновей не пустит.
Выслушав показания истцов С.Л. и А.Л. и их представителя С.А.В., ответчика Л.В., изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 ( в редакции от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что 24.01.1994 года Л.В. подал заявление руководителю ... о передаче в долевую собственность квартиры совместно с своей женой - К. по 50% каждому. 24 января 1994 года квартира по адресу: ..., ..., ..., ... ( с 22.10.2008 года ... ..., ...) передана в собственность Л.В. На момент передачи в указанной квартире так же проживал их несовершеннолетний сын - С.Л., а старший сын - А.Л. находился в рядах Российской Армии. К. 28.02.2007 года умерла. При жизни договор передачи квартиры Л.В. та не оспаривала. А.Л. и С.Л. просят изменить договор в части и включить их в указанный договор передачи квартиры, поскольку они не отказывались от участия в приватизации. Л.В. на изменение договора не согласился.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:
Судом установлено, что истцы А.Л. и С.Л. не являются сторонами договора передачи квартиры в собственность от 24.01.1994 года, поэтому по их требованию указанный договор не может быть изменен. Истцы не предъявляют требований о признании указанного договора недействительным.
К., умершая 28.02.2007 года, при жизни требований о признании договора передачи в собственность Л.В. квартиры, не предъявляла. У истцов - С.Л. и А.Л. нет полномочий на предъявление требований о включении К. в договор на передачу квартиры.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что в иске А.Л. и С.Л. об изменении договора передачи квартиры в собственность Л.В.в порядке приватизации следует отказать.
Исковые требования о возложении обязанности на Л.В. не чинить им препятствий в пользовании квартирой подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцы не конкретизировали свои требования, какие обязанности необходимо возложить на ответчика.
Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ,
суд
р е ш и л:
В иске С.Л. и А.Л. к Л.В. о признании права собственности на долю в жилом доме отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Косинский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья: ...
...
... С.Н.Минина.