Дело № 2-57/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года с.Коса

Федеральный Косинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего федерального судьи Зубовой Е.А.

при секретаре Кочкуровой Л.Г.

с участием прокурора Грибановой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Коса

гражданское дело по иску МУ к Ю. о выселении

у с т а н о в и л:

МУ обратилась в суд к Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчица проживает в данной квартире на основании договора социального найма от 18.09.2007 года, вместе с ней проживает Н. - ее дядя. На протяжении последних двух лет Ю. в квартире фактически не проживает, со слов соседей периодически появляется в квартире, после ссоры с дядей снова куда-то уходит. Квартира запущена: нет электричества, окна разбиты, везде беспорядок, антисанитария. В квартире постоянно находятся посторонние люди, которые мешают соседям, шумят. Ю. неоднократно как устно, так и в письменной форме предупреждалась о расторжении договора найма и выселении в связи с нарушениями условий договора найма и неуплаты задолженности по квартплате. Однако на требования наймодателя Ю. никак не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не предпринимает. Просит выселить Ю. и Н. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования к Ю. поддержала, в отношении Н. от иска отказалась в связи с его добровольным выездом из спорного жилого помещения. Суду пояснила, что квартира находится в бесхозяйном состоянии, везде кучи грязной одежды, от которой стоит стойкий запах. От соседей постоянно поступают жалобы на жильцов квартиры Ю., которые устраивают пьянки, шум. Соседи боятся, что из-за бесхозяйного обращения с жильем и не соблюдения правил пожарной безопасности, дом может сгореть, тем более, что случаи возгорания уже были и неоднократно. Ю. ведет бродяжнический образ жизни, в квартиру по <адрес> приходит на два-три дня, потом опять исчезает, живет где-то в Кордоне. Квартплату не вносит уже больше полутора лет. У матери Ю. - Ф. по завещанию есть дом по <адрес>, в этом доме они не живут, а сдают квартирантам.

Ответчица Ю. в судебное заседание явилась, но после оглашения искового заявления самовольно покинула зал судебного заседания без уважительных причин.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Н. суду пояснил, что съехал из квартиры по <адрес> еще в августе 2011 года, бывает там только в гостях. В квартире действительно полная антисанитария, был случай, когда он заснул с сигаретой, из-за которой загорелся матрац. После пребывания в этой квартире надо одежду выбрасывать и отмываться хорошенько в бане.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что Ю. на основании договора найма жилого помещения №10 от 18 сентября 2007 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в качестве ее членов семьи указаны ее дети Раиса и Виктор, в отношении которых Ю. лишена родительских прав, дети находятся в приемной семье в США. В квартире с Ю. также проживал до августа 2011 года ее дядя Н..

Согласно договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУ Косинское сельское поселение и Ю. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), наниматель Ю. обязана использовать жилое помещение по назначению, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно производить за свой текущий ремонт жилого помещения, в установленные сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, содержать дом и придомовую территорию в чистоте и порядке.

Согласно сведениям лицевого счета №332 по адресу: <адрес> членами хозяйства являются Ю. и Д., выбывший в 2007 году в <адрес> на лечение.

На протяжении последних двух лет Ю. систематически нарушают порядок и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением, допуская его разрушение.

Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Согласно показаниям свидетелей Ж., Г. - жителей <адрес> - жильцы <адрес> создают невыносимые условия для совместного проживания, постоянно нарушают порядок и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением: в квартире полная антисанитария, не проводится ни текущий ремонт, ни ее уборка, везде беспорядок, кучи грязной одежды, клопы, тараканы, бельевые вши, стойкий неприятный запах через щели просачивается в их квартиры, стекол в окнах нет, электричество отключено. В 2011 году были случаи, когда в квартире происходили возгорания из-за оставленных сигарет. Летом в жару Ю. из-за отсутствия электричества топила печь. Ю. не только в своей квартире, но на придомовой территории развела бардак, выливая нечистоты прямо под окна дома. В квартире постоянно посторонние люди, которые употребляют спиртные напитки. Они неоднократно жаловались и в прокуратуру, и в милицию, и в сельское поселение. В целях самозащиты они вынуждены постоянно дежурить и следить, чтобы в их доме ничего не случилось.

Из показаний свидетеля В. - старшего участкового уполномоченного полиции - следует, что на Ю. неоднократно поступали и устные и письменные жалобы от соседей, что в квартире полная антисанитария, скапливается много людей, которые употребляют спиртные напитки, в их квартире были случаи возгорания. Он сам неоднократно предупреждал Ю. о том, что если она не наведет порядок, то встанет вопрос о ее выселении. Однако проводимая профилактическая работа ни к чему не приводит, Ю. постоянно в нетрезвом состоянии и ведет себя неадекватно.

Как следует из письма и.о. главы Косинского сельского поселения на имя начальника милиции <адрес> от 11 ноября 2010 года в квартиру по адресу: <адрес> самовольно заселился Н., который ведет асоциальный образ жизни, прогоняет Ю., неоднократно поступали сигналы от соседей по дому, что возникали очаги возгорания по причине неосторожного обращения с огнем.

Согласно сообщения начальника пункта полиции (дислокация с.Коса) МО МВД России «Кочевский» в течение 2010-2011 годов были зарегистрированы сообщения от жителей <адрес>: 04 февраля 2011 года от Ж. о том, что в квартире Н. произошло задымление, 07 октября 2011 года от Г. о том, что в этот день около 19.20. ее соседи на нижнем этаже шумят, скандалят, мешают отдыхать.

Согласно сообщения отделения надзорной деятельности по Косинскому муниципальному району 14 ОНД по КПО ГУ МЧС России по <адрес> в журнале регистрации пожаров зарегистрированы 2 сообщения по <адрес>: 04 февраля 2011 года Ю. в своей квартире затопила отопительную печь, не открыв дымоход, в результате чего произошло задымление во всем доме; 18 августа 2011 года Н., находясь в алкогольном опьянении, заснул на кровати с непотушенной сигаретой, в результате чего сигарета упала на матрац и произошло тление ваты.

Из акта технического обследования помещения квартиры Ю. по адресу: <адрес> от 11 ноября 2011 года следует, что в квартире полы перекошены, на окнах отсутствуют стекла, длительное время не производился ремонт, жильцы ведут асоциальный образ жизни, нарушают права и законные интересы соседей. Сделано заключение о том, что в связи с непроживанием жильцов в квартире, бесхозного обращения с помещением, многоквартирный дом подвергается биологическому разрушению, соседям создаются определенные неудобства.

Согласно акта обследования квартиры Ю. по адресу: <адрес> от 09 февраля 2012 года на момент проверки в квартире находилось 7 человек, в квартире полный беспорядок: накурено, все в дыму, грязно, не прибрано, косметический ремонт не проводился очень давно, в каждом углу помещения и на крыльце и в квартире кучами лежит грязная одежда. Электричество отключено, жильцы пользуются свечкой, окна затянуты пленкой, стекла разбиты.

Кроме этого, из материалов дела усматривается, что на протяжении 2010-2011 годов неоднократно от соседей на жильцов квартиры по адресу: <адрес> поступали жалобы о том, что они создают невыносимые условия для совместного проживания, постоянно нарушают порядок и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Ю. как наниматель жилого помещения по договору социального найма не исполняет обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения: систематически нарушает порядок и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 35 ЖК РФ и ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Судом установлено, что Ю. неоднократно устно предупреждалась о необходимости устранить нарушения договора социального найма, письменно была предупреждена 12 ноября 2011 года (л.д.24).

Однако ни после устных предупреждений, ни после официального письменного уведомления со стороны наймодателя Ю. никаких мер по устранению нарушений в эксплуатации занимаемого жилого помещения не предпринимала; представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что Ю. продолжает нарушать права и законные интересы соседей, вести бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение.

Исходя из установленных обстоятельств дела, норм действующего жилищного законодательства РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении Ю. из занимаемого жилого помещения по договору социального найма без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание наличие у матери Ю. на праве собственности по завещанию жилого дома по <адрес>, в котором Ю. ранее проживала, и который в настоящее время сдается квартирантам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Ю. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение месяца.

      Федеральный судья

Косинского районного суда                                        Е.А.Зубова