Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с.Косиха Дата обезличена г.
Косихинский райсуд Алтайского края в составе:
председательствующего Полтарыхиной С.В.,
при секретаре Лихачевой Е.О.,
с участием истицы Пшеничниковой Л.В., третьего лица Пшеничникова Ю.А. и представителя ответчика Фрица А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пшеничниковой Л.В. к СПК коопхоз «Советское» о признании права собственности на квартиру,
установил :
Пшеничникова Л.В. обратились в райсуд с иском к СПК коопхоз «Советское» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по ... в ... района Алтайского края, ссылаясь на то, что по решению общего собрания членов СПК от Дата обезличенаг. было постановлено осуществлять реализацию невостребованного имущества и по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. ей была передана спорная квартира, которая состояла на балансе хозяйства. Этим же числом она произвела оплату за приобретенную квартиру согласно договора в размере 90000 руб., что подтверждается приходным ордером. Они с мужем обратились в центр регистрации недвижимого имущества с заявлением о регистрации договора купли-продажи, но получили отказ, поскольку право на квартиру продавцом не было зарегистрировано. Она проживает в данной квартире, открыто владеет и пользуется ею, несет бремя содержания, приобрела в собственность правомерно - по договору купли-продажи.
В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнила, что в начале 2008 года ее семья переехала на постоянное место жительства в ..., в это же время узнали, что СПК коопхоз «Советское» выставили на продажу несколько своих квартир, одна из которых по ... в двухквартирном доме. Когда они с мужем смотрели данную квартиру, интересовались у соседей данным жильем и узнали, что дом строился еще совхозом «Советский» в 70-х годах, потом остался за правопреемником СПК коопхоз «Советское».
Они с мужем решили, что приобретают данную квартиру. Все документы решили оформить на нее.
С руководством хозяйства было договорено, что в случае положительного решения общего собрания, спорная квартира будет продана ей и все необходимые документы на квартиру - техпаспорт, разрешение на ввод жилья в эксплуатацию, оформит она за свой счет, поскольку документы на квартиру у хозяйства не сохранились.
Уже после заключения договора купли-продажи от Дата обезличенаг, она оформила техпаспорт и другие технические документы на квартиру, но этого оказалась недостаточно для регистрации ее права на квартиру. Заставить СПК оформить необходимые документы она не может, поэтому пришлось обращаться в суд с данным иском.
Представитель СПК коопхоз «Советское» Фриц А.А., действующий по доверенности конкурсного управляющего от Дата обезличенаг., в суде исковые требования признал полностью, приобщив письменное признание ответчиком иска и пояснил, что много лет проработал в начале директором совхоза «Советский», затем руководителем правопреемников ТОО «Советское», СПК «Советское». Двухквартирный дом по ... был построен хозспособом в 70-х годах, очевидно, необходимые документы, в частности разрешение на ввод в эксплуатацию, на дом были, но за давностью лет - утеряны, однако, на балансе совхоза данный дом находился. Право собственности в установленном законом порядке, т.е. в БТИ, в то время хозяйства не регистрировали. Позднее, когда происходила реорганизация хозяйства, по решению общих собраний, правопреемники принимали на баланс все имущество без оформления актов приема-передачи имущества.
В последние годы, когда прошла основная приватизация квартир, на балансе СПК осталось несколько невостребованных квартир, которые по решению общих собраний стали продавать, что и произошло с квартирой истицей. По решению собрания квартира по ... была продана Пшеничниковой Л.В., с последней был заключен договор купли-продажи, по которому истице по акту о приеме-передаче основных средств, была передана квартира, а истица внесла деньги в кассу хозяйства.
С покупателем сразу было оговорено, что все необходимые документы на квартиру оформляет она, хозяйству было бы очень дорого оформлять правоустанавливающий документ да и это нецелеобразно для хозяйства.
Третье лицо Пшеничников Ю.А. в суде исковые требования признал и пояснил, что истица все изложила верно, ему дополнить нечего, решение об оформлении квартиры на имя жены было оговорено между ними.
Выслушав истицу и третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, в т.ч. протокол внеочередного общего собрания членов СПК «Советское» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о решении продать квартиру по ... в ... района Пшеничниковой Л.В.; договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по указанному адресу от Дата обезличенаг. за 90000 руб.между СПК коопхоз «Советское» в лице директора Фрица А.А. и Пшеничниковой Л.В.; квитанцию к приходному ордеру от Дата обезличенаг. о приеме в кассу коопхоза «Советское» от Пшеничниковой Л.В. 90000 руб. за квартиру по ...; акт о приеме-передаче квартиры, построенной в 1970 году, по указанному адресу от СПК - Пшеничниковой Л.В. от Дата обезличенаг.; разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию от Дата обезличенаг. за подписью и.о. главы Контошинского сельсовета и главного архитектора района; технический паспорт на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 38,2 кв.м., жилой - 28,8 кв.м ; сообщение Косихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от Дата обезличенаг. за Номер обезличен о том, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... района нет, а также уведомление указанного органа от Дата обезличенаг. за Номер обезличен на имя истицы о наличии препятствий в регистрации ее права собственности на квартиру из-за отсутствия первоначальной регистрации права на спорную квартиру; справку из Косихинского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Гостехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от Дата обезличенаг. за Номер обезличен о том, что регистрация права собственности на указанное домостроение до 1998г. не производилось; заслушав показания представителя ответчика о принадлежности до Дата обезличенаг. спорной квартиры СПК коопхоз «Советское» как правопреемника совхоза «Советский», не доверять которым у суда нет оснований; принимая во внимание письменное заявление представителя ответчика о признании иска, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает интересов иных лиц, учитывая, что у истицы, являющейся добросовестным покупателем, нет возможности обязать ответчика зарегистрировать свое первоначальное право собственности, суд полагает иск Пшеничниковой Л.В. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Пшеничниковой Л.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по ... Номер обезличен в ... района Алтайского края, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью - 28,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Полтарыхина