Дело № 2-187Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
с.Косиха 22 сентября 2010 г.
Косихинский райсуд Алтайского края в составе:
председательствующего Полтарыхиной С.В.,
при секретаре Лихачевой Е.О.,
с участием истца Железкова О.П., представителей ответчиков Авчаровой М.Г., Долматовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Железкова О.П. к Савельеву С.И., администрации Баюновского сельсовета Косихинского района о признании права собственности на квартиру,
установил :
Железков О.П. обратился в райсуд с иском к Савельеву С.И. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они с Савелевым С.И. заключили заверенный нотариально договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной в <адрес>. В связи с проведением переписи населения и уточнения адресного хозяйства, адрес квартиры изменен на <адрес>.
В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на данную квартиру, однако, в центре регистрации недвижимого имущества с него потребовали регистрационное удостоверение БТИ, но сделка купли-продажи не была зарегистрирована.
Он проживает в данной квартире с 1996г., открыто владеет и пользуется ею, оплачивает текущие расходы, несет бремя содержания собственности, производит ремонт, приобрел квартиру в собственность правомерно - по договору купли-продажи.
В ходе подготовки дела суд привлек в качестве соответчика администрацию Баюновского сельсовета Косихинского района.
В судебном заседании истец Железков О.П. настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнил, что он знал о необходимости зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в БТИ, однако, на тот момент пенсию платили нерегулярно и у него просто не было средств оплатить пошлину по регистрации, в последствии он забыл это сделать да и не придавал большого значения, полагая, что правоустанавливающий документ у него имеется и этого достаточно. Квартиру он приобрел на собственные средства, проживает вместе со своей матерью, которая с его разрешения зарегистрирована по указанному адресу.
Точный адрес проживания прежнего хозяина квартиры - Савельева С.И., он не знает, ему известно, что тот с семьей выехал в Германию.
Ответчик Савельев С.И. в суд не явился, последнее известное место жительства ответчика - спорная квартира.
Как установлено в суде, ответчик выехал на постоянное место жительства в Германию, точный адрес не установлен.
В связи с указанным обстоятельством, ответчику Савельеву С.И. в качестве представителя судом была назначена адвокат адвокатского кабинета Долматова Н.И., которая в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в суде не было добыто достаточных доказательств, подтверждающих требования истца.
Заместитель главы администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Авчарова М.Г. иск в суде признала и пояснила, что в 1996г. истец приехал жить в их поселок из Казахстана, приобрел по договору купли-продажи квартиру у Савельева С.И. по <адрес> (новая нумерация), где и постоянно проживает вместе с матерью.
Савельев С.И. был снят с регистрационного учета по указанному адресу и вместе с семьей выехал на постоянное место жительства в Германию, точного адреса в администрации не имеется, родственников у Савельева С.И. в поселке нет.
В спорной квартире был зарегистрирован истец, согласно договора купли-продажи, и мать истца - с согласия последнего.
Более 10 лет Железков О.П. проживает в <адрес> по указанному адресу, аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Приусадебный участок истцом обрабатывается, в квартире проводится текущий ремонт.
Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу: удостоверенный нотариально договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Железков О.П. приобрел у Савельева С.И. квартиру в двухквартирном доме по <адрес> (полезная площадь - 43,24 кв.м, жилой площадью - 32,61 кв.м, с надворными постройками - тесовые сени, тесовый гараж, баня из бруса, два тесовых сарая, расположенные на земельном участке размером 732 кв.м); копию технического паспорта на спорную квартиру на имя истца от ДД.ММ.ГГГГ; справку администрации Баюновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в связи с проведением Всероссийской переписи населения и уточнения адресного хозяйства в <адрес> дому по <адрес>, был присвоен номер - №; справку администрации Баюновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Железков О.П. и Ж.; выписку из книг похозяйственного учета за 1996-2010г., согласно которой квартира по <адрес> числится за Железковым О.П.; копию свидетельства на имя Железкова О.П. о праве собственности на 0,19 га приусадебно-садового участка, согласно постановления Баюновской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №; копию постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о разрешении Савельеву С.И., имеющему несовершеннолетнего сына, продать спорную квартиру в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию; сообщение Косихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру № по <адрес> № в <адрес> нет; справку из Косихинского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Гостехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что регистрация права собственности на указанное домостроение до 1998г. не производилась; заслушав показания свидетеля И. которая пояснила, что была дома у истца и как соседка по долгу службы землеустроителем сельской администрации, в квартире всегда порядок, производится текущий ремонт, обрабатывается земельный участок, долгов по платежам нет, т.е. видно, что Железков О.П. относится к квартире как к своей собственности, суд полагает, при указанных обстоятельствах и наличии правоустанавливающего документа - вышеуказанного договора купли-продажи (возможность зарегистрировать который в установленном законом порядке в настоящее время утрачена), что иск Железкова О.П. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Железковым О.П. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> № в <адрес>, полезной площадью - 43,24 кв.м, жилой площадью - 32,61 кв.м, с надворными постройками - тесовые сени, тесовый гараж, баня из бруса, два тесовых сарая, расположенные на земельном участке размером 732 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Полтарыхина