Дело № 2-285
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Косиха 15 декабря 2010 г.
Косихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Полтарыхиной С.В.,
при секретаре Лихачевой Е.О.,
с участием заместителя прокурора Косихинского района Павловой Ю.И.,
истицы Жилиной Т.В. и представителя ответчицы - адвоката Долматовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жилина А.Н., Жилиной Т.В., Жилина А.С. и Жилина Н.А. к Сучкову С.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Жилин А.Н. и Жилина Т.В. обратились в суд с иском к Сучкову С.Н. о снятии с регистрационного учета в квартире № по <адрес> № в <адрес>, ссылаясь на то, что они вместе с детьми приватизировали в совместную собственность в ДД.ММ.ГГГГ квартиру по указанному адресу. С их согласия ответчик был зарегистрирован в их квартире, т.к. должен был купить квартиру. Однако, договор купли-продажи так и не был заключен. Сучков С.Н. не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и его место нахождения им неизвестно.
С ответчиком совместное хозяйство они не ведут, родственниками не являются и желают распорядится своей квартирой по своему усмотрению.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, поступило уточненное исковое заявление от Жилина А.Н., Жилиной Т.В., Жилина А.С. и Жилина Н.А. к Сучкову С.Н. о выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения по основаниям, изложенным выше.
Истица Жилина А.Н. в суде настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнила, что ее муж работал на <данные изъяты> и, в ДД.ММ.ГГГГ их семье от организации мужа была выделена квартира по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им с мужем и двоим сыновьям <данные изъяты> передали в собственность указанную квартиру по договору приватизации.
В ДД.ММ.ГГГГ их семья переехала из квартиры в дом по <адрес> и данную квартиру было решено продать. Сразу нашлась покупательница О. и купила квартиру, передав им с мужем деньги, а она отдала покупательнице техпаспорт и другие документы на квартиру, ключи и было условлено, что все расходы по сделке будет нести О., однако, у последней не имелось средств на это, потом были проблемы в семье и только теперь решено оформить договор купли-продажи по закону, но для этого необходимо выселить ответчика. С указанного времени по настоящее время О. с детьми проживает в их квартире, О. на регистрационном учете по указанному адресу не состоит.
На момент фактической продажи квартиры, О. сожительствовала с Сучковым С.Н., последнему необходимо было оформить регистрацию по месту жительства и ее муж Жилин А.Н. дал согласие на регистрацию в указанной квартире ответчика.
Лично она никогда не видела ответчика, но ей известно, что О. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает совместно с Сучковым С.Н
Ответчик не является родственником ей или ее семье, не является членом их семьи, никаких соглашений с Сучковым С.Н. по поводу жилья они с мужем и детьми В.А. не заключали, никаких алиментных обязательств между сторонами не существует.
Пока договора купли-продажи нет, ее семья является собственниками квартиры и имеет право требовать выселить ответчика.
Истцы Жилин А.Н., Жилин А.С., Жилин Н.А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении их требований.
Ответчик Сучков С.Н. в суд не явился, его фактическое место жительства суду неизвестно, место регистрации - <адрес>, но там он не проживает.
В связи с указанным обстоятельством, ответчику Сучкову С.Н. в качестве представителя судом была назначена адвокат адвокатского кабинета Долматова Н.И., которая в судебном заседании иск не признала и пояснила, что оснований для удовлетворении иска не имеется. В суде не установлена причина отъезда Сучкова С.Н. Кроме того, у истцов отсутствует свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.
Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, городской Совет народных депутатов администрации <адрес> в лице начальника <данные изъяты> передал в совместную собственность Жилину А.Н., Жилиной Т.В., Жилину А.С. и Жилину Н.А. квартиру № по <адрес> дом № в <адрес> Алтайского края. Сделка была зарегистрирована в Косихинском филиале Алтайского центра регистрации прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справки ТП УФМС России по Алтайскому краю в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Сучков С.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по <адрес>.
Как следует из справки администрации Налобихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Сучков С.Н. зарегистрирован на территории администрации указанного сельсовета, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельница О. в суде показала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Жилиных квартиру, расположенную по <адрес>. Квартиру приобретала на свои средства, также ей помогла ее мать. На тот период она сожительствовала с Сучковым С.Н. (брак не регистрировали), последнему на рабочем месте в <данные изъяты> необходима была регистрация в <адрес>, которой у него не было и по их просьбе, Жилин А.Н. «прописал» Сучкова С.Н. в указанной квартире. Поскольку деньги хозяевам она заплатила, они с сожителем и детьми стали жить по данному адресу. Договор купли-продажи не был заключен, т.е. имелась устная договоренность на то, что все расходы по сделке она берет на себя, но денег у нее не было и все это затянулось на годы. В 2004г. Сучков С.Н. бросил ее и детей и уехал в <адрес> к другой женщине, никаких личных вещей Сучкова С.Н. в квартире нет. С указанного времени Сучков С.Н. появлялся в квартире 1 раз - к ребенку на день рождения, она предлагала «выписаться», но он отказался, заявив, что ему некогда этим заниматься. Адрес, по которому проживает ответчик, ей неизвестен, алименты на детей он переводит на ее сберкнижку.
В настоящее время появилась возможность довести сделку до конца, т.е. оформить договор - купли продажи, зарегистрировав его надлежащим образом и зачем здесь давно не проживающий Сучков С.Н.?
Свидетельница Н. в суде также подтвердила, что Сучков С.Н. более 5 лет не проживает по <адрес>, выехав за пределы района, не снявшись с регистрационного учета.
В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчик был вселен истцами в качестве потенциального покупателя, но сделка оформлена не была, не является членом семьи собственника жилого помещения, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашений по поводу проживания ответчика в спорной квартире, Сучков С.Н. 6 лет не проживает в указанной квартире, не имеет там личных вещей, у него отсутствуют основания пользоваться спорным жилым помещением и он подлежит выселению из квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Выселить Сучкова С.Н. из квартиры № по <адрес> дом № в <адрес> Алтайского края без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Полтарыхина