Дело № 2-12

07 марта 2012 года                                                                                                    с.Косиха

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                     Распопова В.А.

при секретаре                                                  Сурковой Е.Е..

с участием прокурора                                    Рябовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курмаева А.Н. к Смоян А.С., Смоян К.А., Смоян А.А., Смоян С.А., Смоян Ю.А. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

В Косихинский районный суд обратился Курмаев А.Н. с иском к Смоян А.С. о выселении.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время проживает ответчик. Он приобрел дом и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли - продажи. Однако как добросовестный приобретатель недвижимого имущества, он не может осуществлять свои права как собственник, в связи с тем, что там проживает ответчик, у которого права собственности на принадлежащий истцу дом нет, по месту жительства ответчик не зарегистрирован. В добровольном порядке ответчик покидать, принадлежащее истцу жильё, не желает.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд выселить Смоян А.С. и членов его семьи Смоян К.А., Смоян А.А., Смоян С.А., Смоян Ю.А., без предоставления жилого помещения из частного дома по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что приобрел дом у Савельевой Л.Г., которая ему поясняла, что в доме живут квартиранты, которые съедут, как только он купит дом. При оформлении документов на дом, ему стало известно, что квартиранты отказываются выезжать из приобретенного им жилого дома, что имеется какой то конфликт, в связи с чем он обратился к участковому в <адрес>, что бы выселить квартирантов. Однако участковый ему пояснил, что с вопросом о выселении необходимо обратиться в суд. В настоящее время он не может вселиться в свой дом, так как там живут чужие люди. Просит рассмотреть дело в рамках заявленных требований.

Ответчики исковые требования не признали, не согласны выселяться из указанного дома, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ вселились в спорный дом с разрешения Савельевой и купили этот дом у Савельевой, заплатив деньги, проживают без регистрации в спорном доме.. Дом отремонтировали. Членами семьи ни Савельевой, ни Курмаева не являются. Соглашение с Курмаевым о пользовании спорным жилым помещением не заключали, с Савельевой оформили договор соглашение, что они купят дом до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, Савельева Л.Г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Савельевой Л.Г., Скурятин Д.П., суду пояснил, что истец должен пользоваться своим имуществом.

Суд с учетом мнения сторон, прокурора, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец - Курмаев А.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и земельным участком по указанному адресу (л.д. 5,6). Основанием послужил договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Савельевой Л.Г. и Курмаевым А.Н.(л.д.14-15). Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31-32)

              В доме проживают без регистрации Смоян А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смоян К.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смоян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смоян С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Смоян Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации <адрес> сельсовета (л.д.11) и сторонами не оспаривалось.

            Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Смоян А.С. к Савельевой Л.Г. о понуждении заключить договор купли продажи недвижимости, отказано.

Таким образом, собственниками дома ответчики не являются, были вселены прежним собственником, Савельевой Л.Г. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, что ими не оспаривается. В связи с тем, что ответчики до сих пор проживают по указанному адресу, добровольно выселяться отказываются, нарушаются права собственника.

Доводы ответчиков о том, что они купили спорный дом у Савельевой Л.Г.. заключив договор соглашение, не могут быть приняты судом, т.к. данный вопрос уже разрешался по существу, обстоятельства установлены решением суда, вступившим в законную силу. Кроме того, на данный момент право собственности Курмаева А.Н. зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и никем в суде не оспорено.

Право собственности на недвижимое имущество, в данном случае, на спорный жилой дом, возникает с момента государственной регистрации (Статья 219 ГК РФ)

           Прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, так как Курмаев А.Н. является собственником жилого помещения, ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи собственника жилого помещения, собственниками жилого помещения не являются, однако проживают в спорном доме. Следовательно, они подлежат выселению из жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между собственником дома и ответчиками не заключалось, более того, они не являются членами семьи ни Савельевой ни Курмаева, следовательно, право пользования указанным жилым помещением за ними не сохранилось.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлениями должностного лица ОП по <адрес> МО МВД РФ «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ( имеющиеся в материалах дела), в возбуждении уголовного дела отказано, по заявлению Смоян А.С.; Т., представителя по доверенности Смоян А.С., соответственно, в отношении Савельевой Л.Г., в связи с отсутствием в действиях последней состава преступления, предусмотренного ст. <данные изъяты> УК РФ. Которые как пояснил Смоян А.С. им не обжаловались.

В соответствии с Постановлениями должностного лица ОП по <адрес> МО МВД РФ «Троицкий»,(имеющиеся в материалах дела) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела отказано, по заявлению Савельевой Л.Г., Курмаева А.Н. соответственно, в отношении Смоян А.С., в связи с незаконным проживанием в спорном доме.

С учетом изложенного и отсутствия у ответчиков законных оснований для пользования жилого дома истца, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление о выселении ответчиков из жилого помещения: жилого дома <адрес> Алтайского края, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмаева А.Н., удовлетворить.

Выселить Смоян А.С., Смоян К.А., Смоян А.А., Смоян С.А., Смоян Ю.А. из жилого дома <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Косихинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2012 года

               Судья                                                                                В.А. Распопов