Дело № 2-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Косиха                                                                                                       5 мая 2012 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

с участием помощника прокурора Косихинского района Рябовой Т.А.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

а также с участием истицы Гариевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гариевой В.И. к Штарку В.В. о признании утратившим право пользования домом и выселении,

установил:

Гариева В.И. обратилась в суд с иском к Штарку В.В. о признании утратившим право пользования домом № по <адрес> выселении, ссылаясь на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанное жилье у Штарка А.В., после заключения которого выяснилось, что в доме остался «прописанным» отец последнего - Штарк В.В., которого она не знает и место пребывания которого ей неизвестно (проживает где-то в <адрес>). Она, как ветеран войны, имеет право на льготы по оплате коммунальных услуг, но теряет деньги из-за того, что вынуждена платить и за ответчика.

Истица Гариева В.И. в суде настаивает на удовлетворении своих требований, уточнив, что просит выселить без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Штарка А.В., через мать последнего - Ш. указанный жилой дом по <адрес>, со слов последней ей было известно, что в доме зарегистрирован ее бывший муж и отец продавца - Штарк В.В., который более трех лет уже не проживает в доме (создал новую семью), но он сразу же «выпишется».

Ключи ей были переданы ДД.ММ.ГГГГ уже от пустого дома, т.е. вся мебель и вещи прежних хозяев были вывезены (осталось только пианино, которое, по договоренности со Ш. вывезли через неделю).

В гараже остался разобранный автомобиль «Газель» и Ш. сказала, что «эти железки» можно выбросить.

ДД.ММ.ГГГГ к ней приехали судебные приставы, сообщили, что на указанный автомобиль наложен арест и забрали автомобиль. После, ничего чужого ни в доме, ни в гараже и подсобных помещениях, включая чердак, не осталось.

Штарка В.В. она до этого не видела, никаких соглашений и обязательств между ней и ответчиком по пользованию дома не имеется. Коммунальные услуги оплачивает она.

Регистрация ответчика в ее жилом помещении препятствует ей распорядиться своей собственностью.

Только после обращения в суд с указанным иском, к ней приехал ответчик и потребовал отдать из гаража встроенную печь, пообещав после этого сразу «выписаться», но она отказалась, т.к. последний не является собственником и она приобретала гараж вместе с печью.

Ответчик Штарк В.В. в суд не явился по неизвестной причине, хотя о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Штарк А.В. в суд не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с исковыми требованиями и сообщил, что ответчик не является членом семьи истицы, обещал добровольно сняться с регистрационного учета, на неоднократные напоминания не реагирует.

Свидетельница А. в суде показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, по просьбе бывшей землячки из <адрес> Гариевой В.И., помогла найти для покупки дом в <адрес> и, когда последняя в ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный дом, помогала заносить вещи, благоустраиваться.

Дом прежними хозяевами был передан без мебели и вещей, т.е. полностью готов к переезду.

Позднее истица жаловалась, что отец продавца не появляется и не снимается с регистрационного учета, а где живет - никто из них не знал.

Свидетельница Н. в суде пояснила, что проживает с внуком истицы и, когда последняя подыскала себе дом в <адрес>, она ДД.ММ.ГГГГездила смотреть жилище. На тот момент в доме у прежних хозяев было минимум мебели и видно, что дом активно освобождают и готовят к продаже.

А когда она ДД.ММ.ГГГГ приехала в гости в указанное жилище, там была мебель и вещи только Гариевой В.И.

Ей известно, что за жилье и коммунальные услуги платит только истица, «прописанный» в доме отец прежнего собственника никакого отношения к семье Гариевой В.И. не имеет, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав истицу, свидетелей, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гариева В.И. приобрела в свою собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> у Штарка А.В. через Ш. (л.д.9-10).

Право собственности истицы на указанное жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован Штарк В.В., который фактически с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает, что подтверждается справкой ТП УФМС России по Алтайскому краю в с.Косиха от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) и справкой из администрации <адрес> сельсовета Косихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В силу ст.ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В суде установлено, что в спорном жилище отец прежнего собственника - Штарк В.В. не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, его личных вещей в доме не имеется, членом семьи нового собственника не является, никаких соглашений и обязательств по данному жилью между сторонами нет, а регистрация в доме ответчика препятствует истице распорядиться домом своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец гарантирует покупателю, что квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено на основании договора купли-продажи жилого помещения, собственник квартиры - Гариева В.И. вправе требовать устранения всяких препятствии и Штарк В.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истица была от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Штарка В.В. утратившим право пользования домом №, расположенным по <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать со Штарка В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Косихинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   Полтарыхина