Дело № 2-33Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года с.Косиха
Судья Косихинского районного суда Алтайского края Распопов В.А.
при секретаре Сурковой Е.Е.,
с участием представителя адвоката Хорохординой Е.В., удостоверение №, ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутузовой Н.Ф. к Администрации Верх-Бобровского сельсовета о расторжении договора аренды,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику с требованием, расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Свои требования обосновывает на том, что ей, Кутузовой Н.Ф., по праву общей долевой собственности принадлежит 1/76 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании решения собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта №, зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Договор был заключен сроком на 5 лет и был зарегистрирован в Косихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
На момент истечения срока договора, арендодатели не возражали, по этому договор " был возобновлен на неопределенный срок. На сегодняшний день договор не расторгнут.
В настоящий момент <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.
В соответствии с гражданским законодательством расторгнуть договор возможно двумя способами: по соглашению сторон и по решению суда.
<данные изъяты> после ликвидации, с последующим исключением из единого государственного реестра юридических лиц, потеряло свою правоспособность, по этому не может иметь права и отвечать по своим обязательствам, в связи с этим стороной в договоре аренды быть не может. После ликвидации, переход прав и обязанностей не происходит, т.е. преемника нет, быть ответчиком в суде <данные изъяты> не может.
Поскольку, арендатора земельного участка фактически нет, то получается, что ответчиком должно быть то муниципальное образование, на территории которого имущество находится, а именно администрация Верх-Бобровского сельсовета.
В связи с тем, что договор аренды в настоящее время не расторгнут, а также по соглашению сторон не может быть расторгнут, в связи с ликвидацией арендатора, она не может воспользоваться своим правом распорядиться долей земельного участка, сдать в аренду, либо самостоятельно обрабатывать, извлекать прибыль из имущества, принадлежащего мне на праве собственности.
В судебном заседании истица Кутузова Н.Ф. на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям. при этом просила суд не взыскивать государственную пошлину с ответчика, уплаченная ею при подаче искового заявления.
Представитель истца Артемов Е.Г., поддержал заявленные истцом требования.
Представитель ответчика, глава администрации Верх-Бобровского сельсовета Титов В.М., исковые требования признал.
Адвокат Хорохордина Е.В. назначенная судом в качестве представителя соответчиков место нахождения которых неизвестно, не возражает об удовлетворении требований истца.
Третьи лица, участвующие в деле извещены судом, надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд признает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
Кутузовой Н.Ф., по праву общей долевой собственности принадлежит 1/76 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании решения собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта №, зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Договор был заключен сроком на 5 лет и был зарегистрирован в Косихинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На момент истечения срока договора, арендодатели не возражали, по этому договор " был возобновлен на неопределенный срок. На сегодняшний день договор не расторгнут.
В настоящий момент <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес>.
В соответствии с гражданским законодательством расторгнуть договор возможно двумя способами: по соглашению сторон и по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. На момент заключения договора аренды я не могла предположить о ликвидации арендатора, по этому считаю данное обстоятельство существенным.
В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ, пункта 1 статьи 2 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ, пункту 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц, что влечет прекращение его деятельности, при этом переход прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, не происходит.
В связи с тем, что договор аренды, в данный момент, не расторгнут, по соглашению сторон также не может быть расторгнут, в связи с ликвидацией арендатора, собственники
долевой собственности на земельный участок не могут воспользоваться своим распорядиться долей земельного участка, сдать в аренду, либо самостоятельно. обрабатывать, извлекать прибыль из имущества, принадлежащего им на праве собственности.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования истца. .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кутузовой Н.Ф удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, через Косихинский районный суд, со дня принятия в окончательной форме.
Судья Распопов В.А.