Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Кошки Самарской области 21 февраля 2011 года Кошкинский районный суд в составе: председательствующего судьи Родионовой Е.А., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2011 по иску Котяковой С.В. к Администрации муниципального района Кошкинский о разрешении проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности по нему без участия продавца, У С Т А Н О В И Л: Котякова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кошкинский в котором указывает, что 26.05.99 года она купила у ФИО1 в собственность целый одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,38 кв.м, в том числе жилой площадью 21,05 кв.м, с надворными постройками и земельный участок в границах плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, отведенного для ведения подсобного хозяйства, площадью 1246 кв.м, расположенными по адресу: ст. Погрузная, <адрес>. Указанные жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу на праве собственности. Расчет по договору за жилой дом с земельным участком был произведен полностью, что подтверждает пункт 3 договора. Продавец продал жилой дом с земельным участком свободным от любых имущественных прав третьих лиц. Договор купли – продажи жилого дома с земельным участком был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 26.05.99 года и зарегистрирован в реестре за №. 23.07.01 года продавец ФИО1 умер. 10.12.10 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, но государственная регистрация была приостановлена, по причине того, что в документах, представленных на государственную регистрацию, отсутствует заявление продавца. Поэтому просит суд разрешить провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.05.99 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между нею и ФИО1 и перехода права собственности по договору на основании заявления одной стороны - Котяковой С.В. В судебном заседании истец Котякова С.В. поддержала исковые требования аналогичными доводами и просила иск удовлетворить. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Кошкинский в судебное заседание не явился. Из представленного им отзыва усматривается, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком в установленном Федеральным законом порядке в связи со смертью продавца. -2- Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области отзыва по существу иска не представило, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.12.10 года государственная регистрация жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> приостановлена, так как отсутствует заявление продавца - ФИО1(л.д. 5-6). Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен ФИО1с Котяковой С.В. 26.05.1999 года (л.д.7-9), оплата по договору произведена полностью, что подтверждается п.3 договора (л.д.7), имущество передано Котяковой С.В. что подтверждается п.6 договора (л.д.7). Согласно выписок из похозяйственных книг и справки, выданных Администрацией сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области Котякова С.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время (л.д. 11-12). Согласно справки, выданной комитетом управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре собственности муниципального района Кошкинский не значится (л.д. 17). Представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и Котяковой С.В. по форме и содержанию соответствует предъявляемым к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ требованиям, то есть он совершен в письменной форме, содержит необходимые условия: о предмете договора, местонахождении недвижимого имущества, его площади, цене договора и порядке расчетов, обязанности сторон, порядок передачи недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества состоялся. Факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти 1-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г. Самары (л.д.10). В связи с данным обстоятельством, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> во внесудебном заявительном порядке. При таких обстоятельствах, исковое заявление следует признать обоснованным, а требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. -3- Разрешить провести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком от 26.05.1999 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и Котяковой С.В. и перехода права собственности по договору на основании заявления одной стороны Котяковой С.В.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение 10 дней. Судья: Е.А. Родионова Решение вступило в законную силу 04.03.2011 года. Судья: Родионова Е.А.