Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 27 июня 2011 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2011 по иску Назаровой Л.В. к ЗАО «Агродорстрой» о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Назарова Л.В. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на занимаемое ею жилое помещение указывая, что в 1993 году ей и членам ее семьи, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Кошкинского Совета народных депутатов Самарской области была предоставлена для проживания отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанную квартиру истица вселилась в 1993 году и продолжает проживать в ней и по настоящее время. 10.12.05 года между Назаровой Л.В. и ЗАО «Агродорстрой» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор №4 передачи жилого помещения в собственность граждан, на основании которого указанная часть жилого дома была передана ей в собственность. 25.05.06 года она обратилась в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанную часть жилого дома, но в государственной регистрации было отказано по причине того, что на регистрацию был представлен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключенный с ЗАО «Агродорстрой», который заключен в нарушение действующего законодательства, так как передаваемый жилой фонд не является муниципальным или государственным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.09 года в отношении ЗАО «Агродорстрой» открыто конкурсное производство. В настоящее время объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит ни на балансе ЗАО «Агродорстрой», ни в реестре муниципальной собственности муниципального района Кошкинский. Она считает, что приобрела право собственности на указанную часть жилого дома, так как открыто, добросовестно и непрерывно пользуется частью жилого дома как своим собственным имуществом более 15 лет. Производила текущие и капитальные ремонты части жилого дома. Возводила за счет личных средств надворные постройки. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью 82,30 кв.м., в том числе жилой площадью 39,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

-2-

В судебном заседании представитель истца Егорова Н.В. поддержала заявленные требования аналогичными доводами и просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Агродорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил, право собственности Назаровой Л.В. на спорную часть жилого дома не оспаривает, просил иск удовлетворить (л.д.).

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва относительно заявленных требований не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации усматривается, что в регистрации права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> отказано, т.к. договор №4 передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, заключен с ЗАО «Агродорстрой» в нарушении действующего законодательства (л.д. 6-7).

В судебном заседании установлено, что истица является нанимателем жилого помещения по указанному выше адресу на основании ордера №550 от 24.06.93 г. (л.д.8)

Из технического паспорта следует, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 82,30 кв. м, жилой площадью 39,60 кв. м. ( л.д. 9-22).

Согласно решения №33 от 14.05.93 года Кошкинского сельского Совета народных депутатов Самарской области ФИО5 выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Согласно справки Администрации сельского поселения Кошки, выданной на основании записей в похозяйственных книгах за 1993-2011 гг. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5 – умер ДД.ММ.ГГГГ, Назарова Л.., ФИО6, ФИО7- выбыл ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25, 37, 29-31 ).

Указанный объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района Кошкинский не значится,, что подтверждается справкой комитета управления муниципальным имуществом (л.д. 38 ).

Согласно справки, выданной конкурсным управляющим ЗАО «Агродорстрой» ФИО8 предоставить сведения о нахождении на балансе части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия документации (л.д.35).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.09 года в отношении ЗАО «Агродорстрой» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 16.04.10 года утвержден ФИО8 (л.д. 31-34).

Из договора №4 передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.12.2005 года следует, что истцу в порядке приватизации в собственность передана часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно свидетельства о смерти №, выданного 05.10.95 года Кошкинским отделом ЗАГС Самарской области ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

-3-

Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, подтверждается, что Назарова Л.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Согласно ст. 25 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.90 г. №443-1, ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.91 г. №1541-1 и ч.1 ст. 217 ГК РФ под приватизацией следует понимать передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц. Поскольку ответчик относится к закрытому акционерному обществу, то передача жилых помещений ЗАО «Агродорстрой» в собственность граждан на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. №1541-1 неправомерна, так как противоречит действующему законодательству.

Тем не менее, поскольку жилищный фонд ЗАО «Агродорстрой» находился в собственности этой организации, оно вправе, пользуясь правомочиями собственника, передавать по своему усмотрению на возмездной или безвозмездной основе жилые помещения занимающим их гражданам на основании решения компетентного органа. ЗАО «Агродорстрой» было принято решение о безвозмездной передаче гражданам жилищного фонда акционерного общества.

Между ЗАО «Агродорстрой» и Назаровой Л.В. была заключена двухсторонняя сделка безвозмездной передачи в общую собственность истцу части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 10.12.05 года, который совершен в письменной форме и содержит сведения о сторонах, характере и предмете сделки. Сделка сторонами исполнена, передача части жилого дома в общую собственность состоялась. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась ранее и не оспаривается ответчиком в настоящее время. Претензии сторон и других лиц в гражданском процессе по фактически сложившимся договорным отношениям и спор о праве на часть жилого дома с ЗАО «Агродорстрой» отсутствует.

Таким образом, суд вправе признать за истцом право общей собственности на жилое помещение, переданное ей ЗАО «Агродорстрой», расценивая соответствующий договор не как договор приватизации, а в качестве договора дарения.

С учётом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Назаровой Л.В. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 82,30 кв. м и жилой площадью 39,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Родионова

Решение вступило в законную силу 08.07.2011 года

Судья Родионова Е.А.