Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 05 июля 2011 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2011 по исковому заявлению Турлыкина В.И. к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом с пристроем,

У С Т А Н О В И Л :

Турлыкин В.И. в лице представителя по доверенности Турлыкиной О.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на часть жилого дома с пристроем, расположенные по адресу: <адрес> утверждая, что указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи части жилого дома, заключенного между ним и колхозом имени Чапаева. Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение приостановлена в связи с тем, что в документах, представленных на регистрацию, отсутствует заявление продавца и имеются разночтения в названии объекта и его площади. Считает, что приобрел право собственности на жилой дом, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, он внес деньги в кассу колхоза в размере 8 331 рубль, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, претензий к нему со стороны колхоза с момента заключения договора не было.

В судебном заседании представитель истца Турлыкина О.Е. поддержала исковые требования аналогичными доводами, уточнив их, просила признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома (квартиры), общей площадью 63,3 кв.м, жилой 40,0 кв.м., заключенной между Турлыкиным В.И. с одной стороны и колхозом имени Чапаева в лице ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны состоявшейся, а также признать за Турлыкиным В.И. право собственности на самовольно возведённый пристрой общей площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Расхождения в площадях произошли по той причине, что Турлыкин В.И. произвел пристрой к дому.

Представитель Администрации муниципального района Кошкинский в лице ФИО12 в отзыве, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражала, (л.д. 35-36).

Глава Администрации сельского поселения Н.Быковка муниципального района Кошкинский ФИО13 в судебном заседании исковые требования стца признал в полном объёме, права собственности Турлыкина В.И. на часть жилого дома с пристроем не

-2-

оспаривает.

Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Волеизъявление сторон – колхоза имени Чапаева на продажу, а Турлыкина В.И. на покупку части жилого дома за 8331 рублей., находящегося по адресу: <адрес> содержится в договорах купли-продажи жилого дома (л.д.8,41).

Турлыкин В.И. уплатил колхозу обусловленную договором купли-продажи стоимость жилого дома в сумме 8331 руб., что подтверждается договором и не оспаривается ответчиком (л.д. 8).

Согласно технического паспорта спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 99,0 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м (л.д.21-34).

Из кадастрового паспорта от 30.07.10 года видно, что жилому помещению по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 63:24:1804003:0:2 (л.д. 18-20).

Справкой и выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Нижняя Быковка подтверждается, что в части жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Турлыкин В.И. (л.д.11-12).

Выпиской из постановления Главы Нижнебыковской сельской Администрации Кошкинского района №3 от 06.01.97 подтверждается, что земельному участку и части жилого дома принадлежащих Турлыкину В.И. присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 24.02.11 года регистрация на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> приостановлена, так как в документах, представленных на регистрацию отсутствует заявление продавца и имеются разночтения в названии объекта и его площади (л.д. 15-17).

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Н.Быковка муниципального района Кошкинский от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что часть жилого дома по адресу: <адрес> на балансе администрации сельского поселения Нижняя Быковка не состоит (л.д. 10).

Согласно архивной справки Архивного отдела Администрации муниципального района Кошкинский ПСК имени Чапаева (ранее АКХ им. Чапаева, колхоз им. Чапаева) признан несостоятельным (банкротом) (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что истцом произведена реконструкция части жилого дома – возведен пристрой к дому, в результате чего изменился объект недвижимого имущества, отличающийся размерами, планировкой и площадью.

Поскольку реконструкция части жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данная часть жилого дома является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

-3-

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетельством 63-АЕ 047700 от 25.05.10 года подтверждается, что Турлыкин В.И.. зарегистрировал право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, на котором возведён самовольный пристрой (л.д. 9).

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.01 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанное свидетельство признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кошкинский, возведенный пристрой к части жилого дома по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам и отвечает всем градостроительным требованиям (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому имеются основания для удовлетворения иска о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м, жилой 40, 0 кв.м., заключенной между Турлыкиным В.И. с одной стороны и колхозом имени Чапаева в лице ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны состоявшейся, и признании за Турлыкиным В.И. права собственности на самовольно возведённый пристрой общей площадью 41,8 кв.м., а следовательно и права собственности на часть жилого дома с пристроем, общей площадью 99,0 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества – части жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м, жилой 40,0 кв.м., заключенную между Турлыкиным В.И. с одной стороны и колхозом имени Чапаева в лице ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, состоявшейся.

Признать за Турлыкиым В.И. право собственности на часть жилого дома с пристроем общей площадью 99,0 кв.м. и жилой площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кошкинский районный суд.

Судья Родионова Е.А.