Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 05 сентября 2011 года

Судья Кошкинского районного суда Самарской области Набок Л.А.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2011 по иску Минигулова Т.С. к Шагиахметову А.Х. о признании права собственности жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Минигулов Т.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, утверждая, что между ним и Шагиахметовой М.И. 31 января 1996 года заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60,00 кв.м., со служебными помещениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кошкинского района Самарской области ФИО4, зарегистрированный в реестре под № 56. Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кошкинского нотариального округа Самарской области ФИО4, зарегистрированный в реестре под № 57. Ответчице он полностью вьплатил указанные в договорах суммы за жилой дом и земельный участок. С этого момента он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорными объекта недвижимости, как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания, оплачивает необходимые платежи. 07 июля 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для оформления права собственности на указанную недвижимость, но 16.07.2011 года государственная регистрация была приостановлена, так как в документах представленных на государственную регистрацию, отсутствует заявление продавца Шагиахметовой М.И. на регистрацию договора купли-продажи жилого дома и договора купли продажи земельного участка и перехода права. Также в представленных на регистрацию документах имеются расхождения в площади жилого дома и земельного участка. По договору купли продажи жилого дома площадь жилого дома составляет 60 кв. м., а по данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 68,2 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка площадь земельного участка соответствует 2800 кв.м., по данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ – 3514 кв.м. Данные противоречия произошли потому, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не были уточнены площади продаваемых объектов недвижимости. Кроме того, продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Ссылаясь на то, что он уплатил денежную сумму за жилой дом, со служебными помещениями и сооружениями, а также за земельный участок, принял их во владение, а также на 218, 223 ГК РФ просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 68,20 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 3514,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Шагиахметов А.Х. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д. 42).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва относительно заявленного иска не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что волеизъявление сторон – Шагиахметовой М.И. на продажу, а Минигулова Т.С. на покупку жилого дома общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> содержится в договоре купли-продажи от 31.01.1996 года (л.д. 5-6).

Также 31 января 1996 года между Минигуловым Т.С. и ФИО5 заключен договор купли - продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на нем объектами, общей площадью 2800,00 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кошкинского нотариального округа Самарской области ФИО4, зарегистрированный в реестре под № 57 (л.д. 7-8).

Справкой Администрации сельского поселения Надеждино муниципального района Кошкинский Самарской области от 30.06.2011 года №43 подтверждается, что жилому дому и земельному участку, принадлежащих Минигулову Т.С. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 34).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,2 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м (л.д.15-28).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка на л.д. 32 площадь земельного участка, принадлежащего Минигулову Т.С. составляет 3514 кв.м., кадастровый номер земельного участка 63:24:0380108:40 (л.д. 32).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в оформления права собственности на указанную недвижимость Минигулову Т.С. отказано, поскольку в документах представленных на государственную регистрацию отсутствует заявление продавца ФИО5 на регистрацию договора купли-продажи жилого дома и договора купли продажи земельного участка и перехода права. Также в представленных на регистрацию документах имеются расхождения в площади жилого дома и земельного участка (л.д. 9-14).

Факт смерти ФИО5 удостоверяется свидетельством о смерти II-ЕР №810367, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС Самарской области (л.д. 36).

Свидетельством о рождении на л.д. 37 подтверждается, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО5 (л.д. 37).

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Надеждино муниципального района Кошкинский Самарской области подтверждается, что истец Минигулов Т.С. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается записями похозяйственной книги за 2011 г.г. (л.д. 33).

Истец постоянно проживает в спорной жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит текущие и капитальные ремонты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между Минигуловым Т.С. и ФИО5 состоялась.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что прав Минигулова Т.С. на жилой дом ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилой дом общей площадью 68,20 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью 3514,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Признать за Минигуловым Т.С. право собственности на жилой дом общей площадью 68,20 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов общей площадью 3514,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кошкинский районный суд.

Судья Л.А. Набок