Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 23 января 2012 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

с участием прокурора Кошкинского района Самарской области Фахрутдинова Р.Ф.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2012 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к Астафьевой А. А., Астафьеву А. В., Астафьевой Е. В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из аварийного жилого дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения указывая, что на основании свидетельства от 04.12.2000 года №191 Астафьевым на семью из трёх человек предоставлена <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 54.88 кв.м.. Распоряжением главы муниципального района Кошкинский от 11.04.2006 года №448-р произведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Заключением от 17.10.2006 года №1 жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания в связи с потерей несущей способности основных конструктивных элементов, является аварийным и подлежит сносу. Собственники квартир в указанном выше жилом доме, в том числе и Астафьевы, дали согласие на участие в региональной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением главы сельского поселения Кошки от 14.03.2011 года №12 "О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания", были предоставлены жилые помещения в новом благоустроенном доме, расположенном по адресу: <адрес> Указанный многоквартирный жилой дом состоит на балансе Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области. Ответчикам предоставлена трехкомнатная квартира в вышеуказанном жилом доме, общая площадь которой составляет 61,8 кв.м., однако заключать договор найма жилого помещения ответчики не желают, ссылаясь на то, что площадь предоставляемого жилого помещения меньше занимаемого ими жилого помещения. Добровольно освободить квартиру, расположенную в аварийном жилом доме, ответчики не желают. Ссылаясь на ст.ст. 84, 85, 86 Жилищного кодекса РФ, просила выселить Астафьеву А.А., Астафьева А.В., Астафьеву Е.В. из аварийного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в новое благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области Морозов В.П. и Петухова А.С. поддержали исковые требования аналогичными доводами, просили иск удовлетворить.

Ответчики Астафьева А.А. и Астафьев А.В. иск не признали, пояснив, что их не устраивает общая площадь предоставляемого им жилого помещения, так как она меньше общей площади квартиры, расположенной в аварийном доме и которую они сейчас занимают. Кроме того, в предоставляемом жилом помещении нет подвала, тамбура, сарая, входная дверь неудобно расположена, в квартире холодно.

Ответчик Астафьева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Астафьева А.А., Астафьев А.В., Астафьева Е.В. проживают одной семьей в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры согласно сообщению ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кошкинский филиал составляет 65,12 кв.м. (л.д. 6, 104).

Актом межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, назначенной распоряжением главы муниципального района Кошкинский Самарской области от 11.04.2006 года №448-Р <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийного, непригодного для постоянного проживания и подлежащего сносу (л.д. 20).

Постановлением Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области от 14.03.2011 г. №12 "О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" утверждено распределение жилых помещений Администрацией сельского поселения Кошки для расселения непригодного для проживания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Для расселения квартиры № по указанному адресу, занимаемой ответчиками, общей площадью согласно справке ГУП Самарской области «ЦТИ» Кошкинский филиал 65,12 кв.м. (л.д. 104) предоставляется трехкомнатная <адрес> квартиры согласно техническому паспорту составляет 61,8 кв.м. (л.д. 93-97).

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит

компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. И именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, поскольку предоставление гражданам в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.

С учетом изложенного и, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение меньше занимаемого на 3 м 32 см, требования Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области нельзя признать законными, в связи с чем, они не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к Астафьевой А. А., Астафьеву А. В., Астафьевой Е. В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Родионова