РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с.Кошки Самарской области 13 февраля 2012 года Кошкинский районный суд в составе: председательствующего судьи Родионовой Е.А., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2012 по иску Элекина П. С. к Элекину С. П., Элекиной Е. А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, УСТАНОВИЛ: Элекин П.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывают, что 12.12.2011 года между ним и ответчиками Элекиным С.П. и Элекиной Е.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. На основании данного договора жилой дом с земельным участком по указанному адресу были проданы за 1050 000 рублей. Ответчики выплатили ему 653100 рублей за счет собственных средств, а оставшуюся сумму 396900 рублей 00 копеек они должны были оплатить в безналичной форме путем перевода средств социальной выплаты, выделенной в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы с именного счета ответчика на расчетный счет истца в течение 5 дней со дня предъявления ответчиками данного договора в Администрацию муниципального района Кошкинский Самарской области. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности. До настоящего времени расчет в окончательной форме не произведен. Данный факт ответчики мотивируют тем, что ОАО «Сбербанк России» Красноярское отделение №4254 не принимает документы, т.к. приобретение за счет средств социальной выплаты объекта незавершенного строительства «Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» не предусмотрено. Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Элекиным П. С. и Элекиным С. П., Элекиной Е. А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и восстановить право собственности истца – Элекина П.С. на недвижимое имущество. В судебном заседании Элекин П.С. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Элекиным П. С. и Элекиным С. П., Элекиной Е. А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и привести его в первоначальное состояние. -2- Ответчики Элекин С.П., Элекина Е.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему. В силу ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда. Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12.12.2011 года и свидетельств о государственной регистрации права видно, что Элекин С.П., Элекина Е.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, 2006 года рождения, приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле в праве каждый) у Элекина П.С. объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 154,70 кв.м. со служебными постройками и сооружениями и земельный участок земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1343,00 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5, 11-16). Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии ОД №2006 от 03.11.11 года, выданным Администрацией муниципального района Кошкинский подтверждается, что Элекину С.П., Элекиной Е.А. предоставлена социальная выплата в размере 396900 рублей (л.д. 19). Согласно справки, выданной ОАО «Сбербанк России» Красноярское отделение №4254 документы для перечисления социальной выплаты Элекину С.П. и Элекиной Е.А. не могут быть приняты, т.к. приобретение за счет средств социальной выплаты объекта незавершенного строительства не предусмотрено «Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» (л.д.10). В соответствии с «Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 года №1050 возможность приобретения за счет средств социальной выплаты объекта незавершенного строительства – жилого дома, не предусмотрена. В связи с тем, что при составлении договора купли – продажи объекта незавершенного строительства – жилого дома с земельным участком вышеуказанное обстоятельство не учтено, покупатель не имеет возможности оплатить товар, что нарушает существенное условие договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не может быть исполнен. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, оно может быть принято судом и положено в основу решения об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о расторжении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Элекиным П. С. и Элекиным С. П., Элекиной Е. А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и приведении его в первоначальное состояние. На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. -3- Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Элекиным П. С. и Элекиным С. П., Элекиной Е. А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторгнуть и привести его в первоначальное состояние. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Е.А. Родионова Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судья Е.А. Родионова