Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 27 мая 2011 года

Судья Кошкинского районного суда Самарской области Набок Л.А.,

с участием прокурора Кошкинского района Самарской области Фахрутдинова Р.Ф.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2011 по иску Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к Орлову Е.В., Орловой С.В., Орловой Е.Е., Орлову П.Е. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, указывая, что на основании ордера от 06.06.1996 года №34 Орлову Е.В. и членам его семьи, состоящей из четырех человек, предоставлена квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 49,56 кв.м.. Распоряжением главы муниципального района Кошкинский от 11.04.2006 года №448-р произведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Заключением от 17.10.2006 года №1 жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. Собственники квартир в указанном выше жилом доме дали согласие на участие в региональной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением главы сельского поселения Кошки от 14.03.2011 года №12 "О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания", были предоставлены жилые помещения в новом благоустроенном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом состоит на балансе Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области. Ответчикам предоставлена двухкомнатная квартира в вышеуказанном жилом доме, общая площадь которой составляет 46,6 кв.м., однако заключать договор найма жилого помещения Орловы не желают, ссылаясь на то, что в предоставленной им квартире их не устраивает расположение комнат. Добровольно освободить квартиру, расположенную в аварийном жилом доме, ответчики также не желают. Ссылаясь на ст.ст. 84, 85, 86 Жилищного кодекса РФ просила выселить Орлова Е.В., Орлову С.В., Орлову Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлова П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из аварийного жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в новое благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области Андреева Н.Н. поддержала исковые требования аналогичными доводами, просила удовлетворить.

Ответчики Орловы иск не признали, пояснив, что их не устраивает общая площадь предоставляемого им жилого помещения, так как она меньше общей площади квартиры, расположенной в аварийном доме и которую они сейчас занимают. Кроме того, в предоставляемой квартире нет лоджии, погреба, огорода.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, мнение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Орлов Е.В., Орлова С.В., Орлова Е.Е., Орлов П.Е. проживают одной семьей в двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> квартиры согласно техническому паспорту составляет 49,56 кв.м. (л.д. 21, 28).

Актом межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, назначенной распоряжением главы муниципального района Кошкинский Самарской области от 11.04.2006 года №448-Р <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории аварийного, непригодного для постоянного проживания и подлежащим сносу (л.д. 4, 5).

Постановлением Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении жилых помещений гражданам, переселяемым из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" утверждено распределение жилых помещений Администрацией сельского поселения Кошки для расселения непригодного для проживания жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 11-12).

Для расселения <адрес> по указанному адресу, занимаемой ответчиками по договору социального найма, общей площадью согласно техническому паспорту (л.д.34-35) предоставляется двухкомнатная <адрес> <адрес> квартиры согласно техническому паспорту составляет 46,65 кв.м. (л.д. 32-33).

В силу статьи 86 ЖК Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Таким образом, жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены. И именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, поскольку предоставление гражданам в порядке ст.89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.

С учетом изложенного и, учитывая, что предоставляемое ответчикам жилое помещение меньше занимаемого на 2 м 91 см требования Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области нельзя признать законными, в связи с чем, он не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области к Орлову Е.В., Орловой С.В., Орловой Е.Е., Орлову П.Е. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кошкинский районный суд.

Судья Л.А. Набок