Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 26 января 2011 года

Судья Кошкинского районного суда Самарской области Набок Л.А.,

при секретаре Айсовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никифорова П.И. к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Никифоров П.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, утверждая, что решением общего собрания колхоза "<данные изъяты>" от 03.03.1992 года между ним и колхозом "<данные изъяты>" 21.03.1992 года заключен договор купли-продажи части жилого дома, общей площадью 76,70 кв.м., жилой площадью 42,50 кв.м. со служебными помещениями и сооружениями, расположенной по адресу: <адрес>. Он внес в кассу колхоза «<данные изъяты>» денежную сумму в размере 19 959 рублей согласно срокам выплаты, указанным в договоре, и часть жилого дома была снята с баланса колхоза. 21.09.2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об оформлении права собственности на указанную недвижимость, но 04.10.2010 года государственная регистрация была приостановлена, так как в документах, представленных на регистрацию, представлен договор, который не был зарегистрирован по прежнему порядку, в данном договоре отсутствует характеристика объекта, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, а также отсутствует документ, подтверждающий оплату по договору, отсутствует заявление колхоза «<данные изъяты>» на государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В 1991 году он вместе с членами своей семьи вселился в эту часть жилого дома и с этого момента открыто, добросовестно и непрерывно пользуется ею, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи, производит капитальные и текущие ремонты. Считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, со служебными помещениями и сооружениями, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, указанную в договоре сумму он внес в кассу колхоза «<данные изъяты>» полностью, то есть сделка состоялась. После реорганизации колхоз "<данные изъяты>" стал именоваться ОАО "<данные изъяты>", которое решением Арбитражного суда было признано банкротом и в настоящее время ликвидирован. Спорная часть жилого дома не состоит на балансе Комитета управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский. Ссылаясь на то, что земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома принадлежит ему на праве собственности, на ст.218 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью - 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никифоров П.И. поддержал исковые требования аналогичными доводами, просил удовлетворить.

Ответчик – Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области своего представителя в судебное заседание не направила, просила дело рассмотреть без их участия. Из представленного ею отзыва усматривается, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> реестре собственности муниципального района Кошкинский Самарской области не значится. Возражений против удовлетворения исковых требований Никифорова П.И. не представила (л.д. 35-36).

Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Волеизъявление сторон – колхоза "<данные изъяты>" на продажу, а Никифорова П.И. на покупку жилого помещения за 19 959 руб., находящегося по адресу: <адрес> содержится в представленном истцом договоре купли-продажи от 21.03.1992 года. Оплата по договору произведена в полном объеме с учетом условий договора (л.д. 5).

Справкой на л.д. 25, выданной администрацией сельского поселения Большая Константиновка, подтверждается, что домовладению, принадлежащему Никифорову П.И. присвоена адресная часть: <адрес>.

Согласно справкам, выданным сельским поселением Большая Константиновка муниципального района Кошкинский Самарской области и Комитетом управления муниципальным имуществом Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения и в реестре муниципальной собственности муниципального района Кошкинский не значится (л.д. 26, 27).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 04.10.2010 года регистрация на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> приостановлена, так как в документах, представленных на регистрацию, представлен договор, который не был зарегистрирован по прежнему порядку, в данном договоре отсутствует характеристика объекта, что не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, а также отсутствует документ, подтверждающий оплату по договору, отсутствует заявление колхоза «Родина» на государственную регистрацию договора и перехода права собственности (л.д. 7-8).

Сообщением Архивного отдела Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области от 22.12.2010 года подтверждается, что с 27.01.1993 года колхоз "<данные изъяты>" ликвидирован и на балансе колхоза образовано АОЗТ "<данные изъяты>". С 18.01.2001 года АОЗТ "<данные изъяты>" реорганизовано в СПК "<данные изъяты>". С 15.11.2001 года СПК "<данные изъяты>" реорганизован в ОАО "<данные изъяты>". С 06.12.2001 года ОАО "<данные изъяты>" реорганизовано в форме присоединения к ЗАО "<данные изъяты>". С 28.09.2002 года ЗАО "<данные изъяты>" реорганизовано в ОАО "<данные изъяты>". С 22.08.2006 года ОАО "<данные изъяты>" решением Арбитражного суда признано банкротом (л.д. 32).

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Большая Константиновка муниципального района Кошкинский Самарской области подтверждается, что истец Никифоров П.И. проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается записями похозяйственной книги за 1991-2010 гг. (л.д.23).

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. (л.д.9-22).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как часть жилого дома, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,7 кв.м. и жилой площадью 42,5 кв.м. (л.д. 16).

Кроме того, свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 442153 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на имя Никифорова П.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Истец постоянно проживает в спорной части жилого дома, открыто и добросовестно владеет и пользуется ею как своей собственной – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи части жилого между Никифоровым П.И. и колхозом "Родина" состоялась.

Учитывая, что прав Никифорова П.И. на спорную часть жилого дома ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за нею права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Признать за Никифоровым П.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м. и жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кошкинский районный суд.

Судья Л.А. Набок