Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кошкинский районный суд в составе:

Судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Живовой Н.Е. к Администрации муниципального района Кошкинский о разрешении проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и перехода права собственности по нему без участия продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Живова Н.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кошкинский в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договор купли продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за №, она купила у Шумского И.В. в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 45,80 кв. м., в том числе жилой площадью 23,10 кв. м. со служебными помещениями и сооружениями и земельный участок, отведенный для ведения подсобного хозяйства, площадью 1323 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она прописалась в спорной части жилого дома и проживает в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу, но государственная регистрация была приостановлена, по причине того, что в документах представленных на государственную регистрацию отсутствует заявление продавца - Шумского И.В. на переход права. Указанные жилой дом с земельным участком принадлежали продавцу на праве собственности. Расчет по договору за жилой дом с земельным участком был произведен полностью, что подтверждает пункт 3 договора. Продавец продал жилой дом с земельным, участком свободным от любых имущественных прав третьих и претензий третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ продавец Шумского И.В.,В. уме<адрес> просит суд разрешить провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Шумским И.В., и переход права собственности по договору на основании заявления одной стороны - Живовой Н.Е..

В судебном заседании истец Живова Н.Е. поддержала исковые требования аналогичными доводами и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Кошкинский в судебное заседание не явился. Из представленного им отзыва усматривается, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком в установленном Федеральным законом порядке в связи со смертью продавца, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.18-19 ).

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отзыва по существу иска не представило, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> приостановлена, так как отсутствует заявление продавца- Шумского Н.Е.(л.д. 6-10).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен с Живовой Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> Живова Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Шумским И.В. и Живовой Н.Е. по форме и содержанию соответствует предъявляемым к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ требованиям, то есть он совершен в письменной форме, содержит необходимые условия: о предмете договора, местонахождении недвижимого имущества, его площади, цену договора и порядок расчетов, обязанности сторон, порядок передачи недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества состоялся.

Факт смерти Шумского И.В. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС <адрес> (л.д.17).

В связи с данным обстоятельством, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> во внесудебном заявительном порядке.

При таких обстоятельствах, исковое заявление следует признать обоснованным, а требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Разрешить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Живовой Н.Е. и Шумским И.В., и переход права собственности по договору на основании заявления одной стороны - Живовой Н.Е..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Ельчанинов