ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года                                                                                                       с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к Ахметкалиеву С.Ч., Ахметкалиевой С.Ч. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с иском к Ахметкалиеву С.Ч., Ахметкалиевой Г.Т. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 16.06.2005 между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» и Ахметкалиевым С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т., проживающими по адресу: <адрес> был заключен договор займа № от 16.06.2005, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен заем в размере 400 000 рублей сроком на 122 месяца для целевого использования - на завершение заемщиками строительства нового дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №155 от 27.06.2005. В соответствии с п.п.3.1, 3.3, 4.1.1, 4.1.2 договора займа заемщики обязались возвращать заем и уплачивать займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 18% годовых в течение периода с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по последнее число месяца, в котором после завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию, новая закладная на жилой дом, завершенный строительством, выдана первоначальному залогодержателю (обе даты включительно) и 14% годовых с 1-го числа, месяца, следующего за месяцем, в котором переоформленная закладная на жилой дом, завершенный строительством, выдана первоначальному залогодержателю, до даты окончательного возврата кредита (обе даты включительно) путем осуществления ежемесячных платежей. А также возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом в течение 122 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. За нарушение сроков возврата и/или процентов п.п.5.2, 5.3 договора займа установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека жилого дома, незавершенного строительством и права аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В силу ст.76 ФЗ «Об ипотеке» по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Займодавцем жилого дома по договору займа является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай», права которого как залогодержателя удостоверены закладной, выданной 16.06.2005. Денежная оценка предмета ипотеки, согласно закладной составляет 611 000 рублей, в том числе стоимость права аренды земельного участка - 600 рублей.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

В добровольном порядке требование в течение 30 календарных дней и до настоящего времени не исполнено. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 15.03.2011 составила 482 697,10 рублей, в том числе: 313 826,63 - сумма основного долга, 84 269,91 рублей - сумма процентов за пользование займом, 31 726,78 - пеня за просроченный уплате основной долг. 52 973,78 - пеня за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с 16.06.2005 и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 18% годовых. В силу п.4.4.3 договора займа при неисполнении заемщиком требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней с даты предъявления, владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательства жилой дом.

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» просит взыскать солидарно с Ахметкалиева С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму в размере 482 697,10 рублей, в том числе: 313 826,63 - сумма основного долга, 84 269,91 рублей - сумма процентов за пользование займом, 31 726,78 - пеня за просроченный уплате основной долг. 52 973,78 - пеня за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых на сумму 313 826,63 (сумму основного долга по займу) за период с 16.06.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м, в том числе жилой 86,2 кв.м, номер объекта : 04-02-03/004/2005-125 (условный) и право аренды земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер 04:10:030612:0061, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Ахметкалиеву С.Ч. и Ахметкалиевой С.Ч. и находящиеся в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай»; взыскать солидарно с заемщиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 026,97 рублей.

До судебного заседания от представителя истца Никулаичевой - Загородневой И.Г., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

До судебного заседания ответчик Ахметкалиев С.Ч. представил заявление о признании иска в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание ответчик Ахметкалиева Г.Т. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2005 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и заемщиками Ахметкалиевым С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. был заключен договор займа №05/05, по условиям которого ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставил Ахметкалиеву С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. заем 400 000 рублей сроком на 122 месяца. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для завершения строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого дома, не завершенного строительством и права аренды земельного участка по указанному адресу.

Платежным поручением № от 27.06.2005 подтверждается, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» через ООО КБ «Эл банк» перечислило на расчетный счет Ахметкалиева С.Ч. сумму в размере 400 000 рублей согласно договору займа №05/05 от 16.06.2005.

Из закладной, где залогодателем и должником является Ахметкалиев С.Ч. по обязательству, обеспеченному ипотекой - договору займа №05/05 от 16.06.2005 усматривается, что залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

13 января 2011 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» направлено требование на имя Ахметкалиева С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что Ахметкалиевым С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. допущена просрочка внесения ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа №05-05 от 16.06.2005 более чем на 30 календарных дней и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном договору, а именно уплатить основной долг в размере 313,826,63 рублей, уплатить проценты из расчета 18% годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Данное требование получено Ахметкалиевой Г.Т. 19.01.2011, что подтверждается ее подписью в получении. ---

В судебном заседании установлено, что ответчиками Ахметкалиевым С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи, с чем истец обратился в суд.

Согласно п.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, исковые требование о взыскании солидарно с Ахметкалиева С.Ч. и Ахметкалиевой Г.Т. размере 482 697,10 рублей, в том числе 313 826,63 рублей - основной долг (займа), 84 269,91 рублей - процентов за пользование займом, 31 726,78 рублей - пеня за просроченный к уплате основной долг, 52 873,78 рублей - пеня за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых на сумму 313 826,63 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 16.03.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежат удовлетворению.          

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество, поскольку ответчиками не исполнены условия договора займа, допущена просрочка аннуитентного платежа по договору займа №05-05 от 16.06.2005 более чем на 30 календарных дней

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Аналогичные условия содержатся в п.4.2 Договора о залоге движимого имущества от 12.12.2005 года.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 8 026,97 рублей подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст.98, 193-199 ГПК РФ, суд                                                              

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ахметкалиев С.Ч. и Ахметкалиевой С.Ч. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму в размере 482 697,10 рублей, в том числе 313 826,63 рублей - основной долг (займа), 84 269,91 рублей - процентов за пользование займом, 31 726,78 рублей - пеня за просроченный к уплате основной долг, 52 873,78 рублей - пеня за просроченные к уплате проценты;

Взыскать солидарно с Ахметкалиев С.Ч. и Ахметкалиевой С.Ч. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 18% годовых, начисляемых на сумму 313 826,63 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 16.03.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Ахметкалиев С.Ч. и Ахметкалиевой С.Ч. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 026,97 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м, в том числе жилой 86,2 кв.м, номер объекта : 04-02-03/004/2005-125 (условный) и право аренды земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер 04:10:030612:0061, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район с. Кош-Агач ул. Южная, д. 30, принадлежащие Ахметкалиеву С.Ч. и Ахметкалиевой С.Ч. и находящиеся в залоге у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения.

    Мотивированное решение изготовлено 20.05.2011 года

Судья                                                                                                                            Э.В. Ялбакова