21 сентября 2011 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Алеховикова В.А.,

при секретаре Ногоймоновой В.С.,

с участием помощника прокурора Дедина А.С.,

истца Белеековой Л.А., ее представителя Киреева В.С.,

ответчика Тукешевой А.В., ее представителя Кащеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белеековой Л.А. к Тукешевой А.В., Тукешеву Ю.В., Тукешевой Р.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении; встречному иску Тукешевой А.В. к Белеековой Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Кош-Агачском районе о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок недействительными (ничтожными), применения последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Белеекова Л.А. обратилась в суд с иском к Тукешевой А.В., Тукешеву Ю.В., Тукешевой Р.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Кош-Агачского района Республики Алтай, снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении и выселении, указав, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 за ней зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

Тукешева А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Белеековой Л.А. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 недействительным (ничтожным), просила признать незаконной регистрацию права собственности, свидетельство, выданное Белеековой Л.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Кош-Агачском районе от 07.12.2010 № на жилой дом по адресу: <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2010 № на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований Тукешева А.В. указала, что в 1998 году ей и с семьей: мужем Тукешевым Ю.В., дочерью Тукешевой Р.Ю. правлением колхоза «Курай» Кош-Агачского района предоставлен дом для проживания в <адрес>. В данном доме до их вселения никто не проживал и прописан не был. В дальнейшем, правление колхоза «Курай» решением от 26 ноября 2002 года выдало свидетельство № 77 на право собственности на указанный дом. В этот же день был заключен договор о передаче дома <адрес> в собственность семьи Тукешева Ю.В. Право пользования домом зарегистрировано в БТИ Кош-Агачского района. За время проживания, они (ответчики) постоянно следили за домом, производили необходимый ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Каких-либо претензий от третьих лиц, о праве пользования и проживания в доме никто не предъявлял.

Впоследствии Тукешева А.В. несколько раз уточняла встречные исковые требования. В окончательном варианте просила:

Признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 года заключенный между Курайской сельской администрацией и Белеековой Л.А. в отношении квартиры, кадастровый (или условный номер) объекта № общей площадью 60,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 года между Курайской сельской администрацией и Белеековой Л.А., запись о регистрации права № признать недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Белеековой Л.А. на квартиру серия № общей площадью 60,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 № №, признать недействительным выданное 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Белеековой Л.А. серия № на земельный участок кадастровый номер №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной регистрацию Белеековой Л.А. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Белеековой Л.А. в пользу Тукешевой А.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, а всего взыскать - 10 700 рублей.

В судебном заседании Белеекова Л.А. на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила, что между ней и Тукешевым Ю.В. не было никакого договора купли-продажи или передачи дома. Она вынуждена была уехать, потому что сын учился в городе. Ее дом здесь, в Курае, у нее все хозпосторойки до сих пор стоят, если бы она уезжала на постоянное место жительства, наверное, перевезла бы свое хозяйство, в крайнем случае, продала бы. Она намеревалась приехать, поэтому у нее все там так и стоит. Дом ей был предоставлен правлением колхоза, об этом должна знать ответчица, потому что с ее матерью они одновременно получили. Дом двухквартирный, в первой половине жили ФИО с семьей, а во второй половине она (Белеекова Л.А.). Уезжая в город, разрешила своему племяннику пожить в своем доме. У нее (истицы) была договоренность с матерью ответчика, что если она будет приезжать, то будет жить у себя в доме. Когда она решила вернуться, ее не прописали в свой дом. На дом оформлено право собственности, как положено, на основании договора приватизации с сельской администрацией. Просила его освободить. Она (истица) всю жизнь проработала в колхозе 21 съезда КПСС, правлением которого ей выделена спорная квартира.

Представитель истца Киреев В.С. поддержал доводы своей доверительницы. Просил первоначальные требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчица Тукешева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Белеековой Л.А., и настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Пояснила, что в селе <адрес> проживает с семьей с 1998 года. Они заселились в пустующую квартиру, никаких договоренностей ни с кем у них не было. В дальнейшем, решением правления колхоза «Курай» 26 ноября 2002 года было выдано свидетельство № 77 на право собственности дома, который им ранее был предоставлен по указанному адресу. Право пользования домом они зарегистрировали в БТИ Кош-Агачского района. Регистрация права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай Кош-Агачского района на имя Белеековой Л.А. произведена незаконно. Белеекова Л.А. получила субсидию в свое время, переехала на постоянное место жительства в <адрес> имеет в собственности жилой дом, а они с несовершеннолетней дочкой должны остаться на улице. С 1998 года ни со стороны Белеековой Л.А., ни со стороны администрации села Курай никаких претензий к ним не было, просто человек хочет воспользоваться тем, что они не успели получить свидетельство на дом и на землю.

Представитель ответчика Кащеев А.В. в судебном заседании поддержал доводы своей доверительницы, просил в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Кош-Агачском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснил, что регистрацию двухквартирного дома по улице <адрес> сделал на основании договора приватизации. Истцом были представлены все необходимые документы с подписью и печатью. Ставить под сомнение подлинность документов у него не было оснований. Согласно договору приватизации был выписан кадастровый паспорт и зарегистрирован земельный участок на основании похозяйственной книги. Тукешева обратилась позже, если бы знали раньше о том, что кроме истицы в спорном жилом помещении зарегистрированы еще и ответчики, не регистрировали бы право собственности на жилой дом за Белеековой Л.А. При изучении документов Тукешевой А.В. выясняется, что у Тукешевой и Белеековой, номера страниц похозяйственной книги, подтверждающих право на земельный участок совпадают, чего не должно быть. Если бы это было известно при поступлении документов на регистрацию в Управление Росреестра, то регистрация права собственности на спорный земельный участок за Белеековой Л.А. не производилась бы.

Представитель третьего лица администрации МО «Курайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора района Дедина А.С., полагавшего подлежащих удовлетворению первоначальных исковых требований Белеековой Л.А., и оставлению без удовлетворения встречных исковых требований Тукешевой А.В., приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому за Белеековой Л.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2010 сделана запись регистрации №.

Также 07.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому за Белеековой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2010 сделана запись регистрации №.

В силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке сельской администрации Курайского сельского поселения от 25.07.2011 по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> зарегистрированы следующие лица: Тукешев Ю.В., Белеекова Л.А., фактически проживают Тукешева А.В., Тукешева Р.Ю. Тукешев Ю.В. не проживает с января 2010 года.

В соответствии со справкой сельской администрации Курайского сельского поселения от 30.08.2011 трехкомнатная квартира по <адрес> в реестре муниципального имущества не числилась, не передавалась при реорганизации колхоза 21 съезд КПСС и впоследствии с.Курай, и не могла быть приватизирована.

Из ответа архивного отдела администрации МО «Кош-Агачский район» Республики Алтай № 685-Аот 24.08.2011 следует, что в документах, выданных на архивное хранение сельской администрацией Курайского сельского поселения Кош - Агачского района за период с 1995-2003 годы данных о предоставлении жилого дома Белеековой Л.А. нет; в книгах протоколов заседаний правления колхоза и общих собраний членов колхоза «Курай» Кош-Агачского района за период с 1995-2003 годы записи о передаче жилого дома Белеековой Л.А. не значится.

Из сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай №32 от 14.07.2011 следует, что по данным архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре БТИ записи о регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, за Белеековой Л.А. нет.

Из сообщения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай №37 от 05.08.2011 следует, что по данным архива филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре БТИ записи о регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, за Тукешевым Ю.В. нет.

Согласно учетному делу №4 (2006г.), Белеекова Л.А. являлась участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с условиями подпрограммы ей предоставлена за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 409 860 рублей для приобретения жилого помещения на территории Республики Алтай. В данное учетное дело представлена справка сельской администрации Курайского сельского поселения от 22.05.2006 о том, что Белеекова Л.А. действительно не имеет собственного жилья в Курайском сельском поселении.

На полученные денежные средства истица приобрела дом у своего сына по <адрес> в <адрес>, что следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.07.2011, вынесенного заместителем руководителя Улаганского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Алтай и не отрицалось самой истицей в судебном заседании.

В силу ст.6 Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

Подлинник договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 истица не представила, пояснила, что не может его найти.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.07.2011, вынесенного заместителем руководителя Улаганского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Алтай следует, что в 2002 году решением правления колхоза «Курай» Тукешеву Ю.В. передан жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, для оформления права собственности. На основании данного решения впоследствии администрация Курайского сельского поселения заключила договор с Тукешевым Ю.В. о передаче ему в собственность вышеуказанного дома. В 2010 году Белеекова Л.А., которая до 1997 года проживала в квартире <адрес> обратилась к специалисту администрации МО «Курайское сельское поселение» ФИО2 с копией расписки Тукешева Ю.В. об отказе от приватизации объекта недвижимости, и попросила выдать ей документы для государственной регистрации права собственности. ФИО2 в свою очередь незаконно выполнила договор на передачу дома от сельской администрации Белеековой Л.А. датировав его 1997 годом и подписала его у бывшего главы администрации ФИО3 Указанный договор Белеекова Л.А. представила в Росреестр и зарегистрировала свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, из которых следует, что она работает ведущим специалистом по похозйственному учету Курайского сельского поселения. Весной 2010 года в конце апреля к ней обратилась Белеекова Л.А. сказала, что хочет оформить квартиру <адрес> по праву собственности. Она (ФИО2) отказала, поскольку данная квартира приватизирована за Тукешевым Ю.В. Через какое-то время опять обратилась, принесла отказное заявление от Тукешева Ю.В., поступившее по факсу. Тукешевой А.В. в селе не было, она (ФИО2) думала, что они вместе, не знала, что они в разводе. Белеекова Л.А объяснила, что Тукешевы временно жили в указанной квартире, сейчас освободили. Она выдала справку, выписку из похозяйственной книги на квартиру, на землю, договор приватизации переделала на Белеекову Л.А. Это было в начале июня 2010 года. Дату 26.11.1997 в договоре приватизации поставила она (ФИО2), подписала ФИО3, так как на тот момент она работала председателем ликвидационной комиссии. Она (ФИО2) пояснила ФИО3, что Тукешев отказался от приватизации, а Белеекова хочет ее на себя оформить. Выписки, выданные Тукешевой и Белековой из одних и тех же похозяйственных книг одинаковые с совпадением страниц, поскольку она (ФИО2) переписала данные из похозяйственной книги с Тукешева на Белеекову. Ранее Тукешева А.В. брала документы для оформления право собственности, у нее документы не прошли, она (ФИО2) подумала, что Тукешева отказалась от приватизации. Она (ФИО2) хотела помочь человеку оформить свой дом. Даже не подумала, потом осознала, что сделала ошибку.

Также то обстоятельство, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997, заключенный между Курайской сельской администрацией и Белеековой Л.А. фактически составлен в 2010 году, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, из которых следует, что он является главой Курайского сельского поселения. О том, что в июне 2010 года специалистом Курайского сельского поселения ФИО2 был выдан договор приватизации Белеековой Л.А. узнал недавно. Договор от имени администрации был подписан ФИО3, которая раньше работала главной Курайского сельского поселения, датирован 1997 годом. В апреле или в мае 2011 года к нему подходила Белеековой Л.А. просила выдать ей договор приватизации на дом, ей было отказано, так как она утратила все права на дом, получив жилищный сертификат для приобретения жилья в <адрес>, но земля как ранее учтенная по списку шла за Белеековой Л.А. В 2010 году ФИО3 в администрации не работала, находится на пенсии. Договор приватизации заверен старой печатью, поскольку все старые печати никуда не сдавались. В 2011 году Белеековой Л.А. была зарегистрирована по адресу<адрес> поскольку написала заявление о регистрации по указанному адресу и предъявила свидетельство о праве собственности на квартиру в жилом доме по данному адресу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997, заключенный между Курайской сельской администрацией и Белеековой Л.А. в отношении квартиры, кадастровый (или условный номер) объекта № общей площадью 60,30 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> является ничтожным, поскольку заключен с нарушением закона лицом, не имеющим права на его заключение, - ФИО3 от имени Курайской сельской администрации, которая в 2010 работником администрации не являлась. Курайская сельская администрация не являлась и не является собственником спорного жилого помещения, поэтому не имеет права заключать договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования Тукешевой А.В. о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.11.1997 между Курайской сельской администрацией и Белеековой Л.А., записи о регистрации права №, признании недействительным выданного 07.12.2010 свидетельства о государственной регистрации права собственности Белеековой Л.А. на квартиру серия № общей площадью 60,3 кв. метра, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, Белеекова Л.А. предоставила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства от 01.06.2010, согласно которой Белеековой Л.А. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение участка - земли населенных пунктов, о чем сделаны записи в похозяйственной книге №5 л/с№165 стр 15-16 от 01.01.1997-31.12.2001; №4 л/с №254 стр 151-152 от 01.01.2002-31.12.2006; №7 л/с 232 стр 85-88 от 01.01.2007-31.12.2011.

Данные похозяйственные книги истребованы судом.

В похозяйственной книге №5 л/с№165 стр 15-16 от 01.01.1997-31.12.2001 сделана запись в отношении Белеековой Л.А. и ФИО8, которая перечеркнута. Также имеется отметка о выбытии в <адрес>. О том, что выбытие носит временный характер, отметка отсутствует.

В похозяйственной книге №4 л/с №254 стр 151-152 от 01.01.2002-31.12.2006 имеется запись в отношении Белеековой Л.А., указано, что вновь прибыла 30.04.2003 из <адрес>. Сведения о землях, находящихся в пользовании, а также о жилищном фонде отсутствуют. В этой же похозяйственной книге имеется запись: лицевой счет №221 стр 55-56 в отношении Тукешеву Ю.В., Тукешевой А.В., Тукешевой Р.Ю., владельцем дома по <адрес> указан Тукешевой А.В. Юрий, также в пользовании имеется земельный участок 600 кв.м.

В похозяйственной книге №7 л/с 232 стр 85-88 от 01.01.2007-31.12.2011 имеется запись в отношении Тукешеву Ю.В., Тукешевой А.В., Тукешевой Р.Ю., проживающих по адресу: <адрес>2. Записи в отношении Белеековой Л.А. отсутствуют.

Суд, приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства от 01.06.2010 содержит недостоверные сведения, и на основании этого документа Белеековой Л.А. не имела права зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок кадастровый номер 04:10:01 0602:76, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования Тукешевой А.В. о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.06.2010 №, признании недействительным выданного 07.12.2010 года свидетельство о государственной регистрации права собственности Белеековой Л.А. серия <адрес>