Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года                                                                                  с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» к Керексибесовой Н.А. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» обратилось в суд с иском к Керексибесовой Н.А. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2007 между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиком Керексибесовой Н.А. был заключен кредитный договор № от 27.04.2007. 16.05.2007 в соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев кредит в размере 600 000 рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Керексибесовой Н.А. жилого дома, общей площадью 90,0 кв.м, номер объекта № (условный) и земельного участка (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м, номер объекта № (кадастровый), находящиеся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №4014 от 16.05.2007. Жилой дом и земельный участок были приобретены Керексибесовой Н.А. на основании договора купли-продажи от 27.04.2007 и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок от 12.05.2007. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки по кредитному договору являлось ООО КБ «Эл Банк», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной. 28.05.2007 ООО КБ «Эл Банк» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 29.05.2007 передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО, который 29.01.2008 передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.01.2008 права по закладной были переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный». Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный». В соответствии со ст.10 ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом. В силу ст.11 указанного закона управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом, в связи с чем, истцом по настоящему делу выступает ООО «Русский капитал Паевые фонды». В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора, п. 6.1 Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной предъявил 14.01.2011 заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, где заемщик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 22.09.2011 составила 574 636,28 рублей, в том числе: 559 204,27 рублей - основной долг, 15 432,01 - проценты за пользование кредитом. Кроме того, в силу п.3.2 кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (559 204,27 рублей) с 23.09.2011 и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых. В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней, требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» просит взыскать Керексибесовой Н.А. в свою пользу сумму в размере 574 636,28 рублей, в том числе: 559 204,27 рублей - основной долг, 15 432,01 - проценты за пользование кредитом, сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 559 204,27 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 23.09.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 066,76 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 90,0 кв.м., номер объекта № (условный), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> и земельный участок, (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 645 200 рублей, начальную продажную цену земельного участка 79 700 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Керексибесова Н.А.

В судебном заседании представитель истца Анатпаев А.А., действующий на основании доверенности №2403-01/6713 от 23.12.2010, исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик Керексибесова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2007 года между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиком Керексибесовой Н.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ООО КБ «Эл Банк» предоставил Керексибесовой Н.А. кредит в размере 600 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения одноэтажного деревянного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 90,0 кв.м., в том числе жилой площадью 65,3 кв.м., земельный участок из земель поселений общей площадью 1200 кв. м., находящихся по адресу: Республика Алтай, село Кош-Агач Кош-Агачского района, <адрес>, стоимостью 700 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком.

27 апреля 2007 года между Керексибесовой Н.А. ФИО, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, по условиям которого Керексибесова Н.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>. Оплата производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО КБ «Эл Банк», согласно кредитному договору. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Данный договор зарегистрирован в УФРС по РА 12.05.2007 года и Керексибесовой Н.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права 12.05.2007 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес> с обременением ипотеки в силу закона.

Мемориальным ордером №4014 от 16.05.2007 подтверждается, что ООО КБ «Эл банк» перечислило на расчетный счет Керексибесовой Н.А. сумму в размере 600 000 рублей согласно кредитному договору № от 27.04.2007.

Из закладной, где залогодателем и должником является Керексибесова Н.А. по обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору № от 27.04.2007 усматривается, что первоначальным залогодержателем является ООО КБ «Эл Банк», 28.05.2007 ООО КБ «Эл Банк» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 29.05.2007 передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» ЗАО, который 29.01.2008 передал права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.01.2008 права по закладной были переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный».

08 февраля 2011 года ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» направлено требование на имя Керексибесовой Н.А. о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что Керексибесовой Н.А. допущена просрочка внесения ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору № от 27.04.2007 более чем на 30 календарных дней и ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном договору, а именно уплатить основной долг в размере 559 243,72 рублей, уплатить проценты из расчета 14% годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Данное требование получено Керексибесовой Н.А. 09.02.2011, что подтверждается ее подписью в получении.

Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства по возврату денежных средств истцу по независящим от ответчика причинам, а также по уважительным причинам ответчиком в суд не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчиком Керексибесовой Н.А. до настоящего времени требование о полном досрочном погашении задолженности не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно п.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, исковые требование о взыскании с Керексибесовой Н.А. суммы в размере 574 636,28 рублей, в том числе: 559 204,27 рублей - основной долг, 15 432,01 - проценты за пользование кредитом; сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 559 204,27 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 23.09.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежат удовлетворению.          

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество, поскольку ответчиком не исполнены условия кредитного договора, допущена просрочка аннуитентного платежа по кредитному договору № от 27.04.2007 более чем на 30 календарных дней

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13 066,76 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.98, 193-199 ГПК РФ, суд                                                              

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» удовлетворить.

Взыскать с Керексибесовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» сумму в размере 574 636,28 рублей, в том числе: 559 204,27 рублей - основной долг, 15 432,01 - проценты за пользование кредитом.

Взыскать с Керексибесовой Н.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 559 204,27 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 23.09.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Взыскать Керексибесовой Н.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. «Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «РКПФ - Второй Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 066,76 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 90,0 кв.м., номер объекта № (условный), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> и земельный участок, (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Керексибесовой Н.А., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 645 200 рублей, начальную продажную цену земельного участка 79 700 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Керексибесова Н.А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья                                                                                            В.А. Алеховиков

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2011.