Именем Российской Федерации 23 марта 2012 года с. Кош-Агач Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) обратился в суд с иском к Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ООО КБ «Эл Банк» и Альпимовым Д.А., Альпимовой С.М. заключен кредитный договор №93 от 29.06.2006. 10.08.2006 в соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств сроком на 180 месяцев кредит в размере 455 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., номер объекта № (условный), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> и земельного участка (земли поселений) площадью 750 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №3254 от 10.08.2006. Квартира и земельный участок приобретены на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона от 30.06.2006. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ООО КБ «Эл Банк». В настоящее время залогодержателем предмета ипотеки и кредитором является GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество). В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа более, чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. На сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты. В добровольном порядке требование в течение 30 календарных дней и до настоящего времени не исполнено. GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) просит взыскать в свою пользу солидарно с Альпимова Д.А., Альпимовой С.М. сумму в размере 502 701,31 рублей, в том числе: 415 268,27 - сумма основного долга, 87 433,04 рублей - сумма процентов за пользование кредитом (за период с 01.02.2010 по 02.12.2011); взыскать солидарно с Альпимова Д.А., Альпимовой С.М. в пользу GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на 415 268,27 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 03.12.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать с Альпимова Д.А., Альпимовой С.М. в пользу GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 227,01 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Альпимова Д.А. и Альпимовой С.М., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 528 200 рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, посредством электронной почты. Ранее просил отложить судебное заседание на 01.04.2012 в связи с переоформлением доверенности. Суд признает неявку представителя истца неуважительной, и не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку истец является юридическим лицом, и мог направить в судебное заседание иного представителя с надлежаще оформленной доверенностью. В судебное заседание ответчики Альпимов Д.А., Альпимова С.М. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ранее ответчик Альпимова С.М. представляла заявление о признании иска в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 29.06.2006 между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиками Альпимовым Д.А. и Альпимовой С.М. заключен кредитный договор №93, по условиям которого ООО КБ «Эл Банк» предоставил заемщикам кредит в размере 455 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственность ответчиков квартиры, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м. и земельного участка (земли поселений) площадью 750 кв.м., находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры. Мемориальным ордером №3254 от 10.08.2006 подтверждается, что ООО КБ «Эл Банк» перечислило на счет Альпимовой С.М. сумму в размере 455 000 рублей согласно договору №93 от 29.06.2006. 30.06.2006 между Альпимовым Д.А., Альпимовой С.М. и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, по условиям которого Альпимов Д.А., Альпимова С.М. приобрели в общую совместную собственность квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>. Оплата производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО КБ «Эл Банк», согласно кредитному договору. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Данный договор зарегистрирован в УФРС по РА 08.08.2006 и Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес> с обременением ипотеки в силу закона. Из закладной, где залогодателями и должниками являются Альпимов Д.А. и Альпимова С.М. по обязательству, обеспеченному ипотекой - договору кредита №93 от 29.06.2006 усматривается, что первоначальным залогодержателем является ООО КБ «Эл Банк». 28.08.2006 ООО КБ «Эл Банк» передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое 16.03.2006 передало права по закладной АКБ «СОФИЕНТРЕЙД» ЗАО, который 21.12.2006 передал права по закладной GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество). 08.02.2011 ЗАО «Регион Ипотека Новосибирск» направлено требование на имя Альпимова Д.А. о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что им допущена просрочка внесения ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору №93 от 29.06.2006 более чем на 30 календарных дней и GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество), как законный владелец закладной требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном договору, а именно уплатить основной долг в размере 415 268,27 рублей, уплатить проценты из расчета 14% годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Данное требование направлено Альпимову Д.А. 19.04.2011, что подтверждается списком почтовых отправлений заказных писем. Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства по возврату денежных средств истцу по независящим от ответчиков причинам, а также по уважительным причинам ответчиками в суд не представлено. В судебном заседании установлено, что ответчиками Альпимовым Д.А. и Альпимовой С.М. до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи, с чем истец обратился в суд. Согласно п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в случае нецелевого использования кредита, просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты. Таким образом, исковые требование о взыскании солидарно с Альпимова Д.А. и Альпимовой С.М. суммы в размере 502 701,31 рублей, в том числе: 415 268,27 - сумма основного долга, 87 433,04 рублей - сумма процентов за пользование кредитом (за период с 01.02.2010 по 02.12.2011); суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 415 268,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 03.12.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество, поскольку ответчиками не исполнены условия кредитного договора, допущена просрочка аннуитентного платежа по кредитному договору займа №93 от 29.06.2006 более чем на 30 календарных дней. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Аналогичные условия содержатся в п.7 Закладной. В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену на заложенное имущество в размере, установленном согласно п.5 закладной в сумме 610 000, в том числе квартиры - 585 200 рублей, земельного участка - 24 800 рублей. Иной начальной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в сумме 12 227,01 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) удовлетворить. Взыскать солидарно с Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. в пользу GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) сумму в размере 502 701,31 рублей, в том числе: 415 268,27 - сумма основного долга, 87 433,04 рублей - сумма процентов за пользование кредитом (за период с 01.02.2010 по 02.12.2011). Взыскать солидарно с Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. в пользу GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 415 268,27 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 03.12.2011 по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 100,6 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., номер объекта № (условный), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес> и земельный участок (земли поселений) площадью 750 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Альпимову Д.А., Альпимовой С.М., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 585 200 рублей, начальную продажную цену земельного участка 24 800 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Альпимову Д.А., Альпимовой С.М.. Взыскать с Альпимову Д.А., Альпимовой С.М. в пользу GazprombankMortgageFunding 1 S.A., Societeanonyme (Гапромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины - по 6 113, 50 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. Судья В.А. Алеховиков Мотивированное решение изготовлено 28.03.2012