Именем Российской Федерации 22 марта 2011 года с. Кош-Агач Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Алеховикова В.А., при секретаре Ногоймоновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество) к Ильтееву В.И., Ильтеевой К.К. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество) обратился в суд с иском к Ильтееву В.И., Ильтеевой К.К. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 24.04.2006 между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Эл Банк» и заключен Кредитный договор №47 от 24.04.2006. В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств ответчику сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере 662 000 рублей на приобретение в общую совместную собственность Ильтеева В.И. и Ильтеевой К.К. жилого дома: деревянного 1-этажного, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 91,29 кв.м., в том числе жилой - 55,4 кв.м., и земельного участка: земли поселений, для размещения и обслуживания жилого дома, общей площадью 700 кв.м., находящихся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером №13945 от 04.05.2006. Предмет ипотеки приобретен залогодателем на основании договора купли-продажи от 24.04.2006. В связи с тем, что предмет ипотеки приобретен за счет кредитных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ООО КБ «Эл Банк». В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,00 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил к ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Истец просит взыскать солидарно с Ильтеева В.И., Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество) сумму в размере 604 822 рубля 99 копеек (задолженность по состоянию на 02.12.2011), в том числе: 565 380,88 рублей основного долга (кредита); 39 442,11 рублей процентов за пользование кредитом (за период со 30.06.2011 по 02.12.2011); взыскать солидарно с Ильтеева В.И., Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,00% годовых, начисляемых на сумму 565 380,88 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 03.12.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать с Ильтеева В.И., Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.Д., акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 248,23 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ильтеева В.И., Ильтеевой К.К. перед GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество). До судебного заседания представитель истца представил дополнение к исковому заявлению, где просил установить начальную продажную цену предмета залога, расположенного по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, <адрес>, при его реализации в размере 923 600 рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, посредством электронной почты и по телефону. Ранее просил отложить судебное заседание на 01.04.2012 в связи с переоформлением доверенности. Суд признает неявку представителя истца неуважительной, и не находит оснований для отложения судебного заседания, поскольку истец является юридическим лицом, и мог направить в судебное заседание иного представителя с надлежаще оформленной доверенностью. Согласно справке о смерти №149 от 02.02.2012 ответчик Ильтеев В.И. 13.11.2007 умер. Ответчик Ильтеева К.К. В судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается распиской, ранее представила письменное заявление о признании иска в полном объеме. Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 24.04.2006 между ООО КБ «Эл Банк» и заемщиками Ильтеевым В.И. и Ильтеевой К.К. заключен кредитный договор №47, по условиям которого ООО КБ «Эл Банк» предоставил Ильтееву В.И. и Ильтеевой К.К. кредит в размере 662 000 рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, стоимостью 750 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека в силу закона. 24.04.2006 между Ильтеевым В.И., Ильтеевой К.К. и ФИО заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением их ипотекой в силу закона, по условиям которого Ильтеев В.И. и Ильтеева К.К. приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>. Оплата производится за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО КБ «Эл Банк», согласно кредитному договору №47 от 24.04.2006. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 14 годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Данный договор зарегистрирован в УФРС по РА 28.04.2006 и Ильтееву В.И. и Ильтеевой К.К. выданы свидетельства о государственной регистрации права 28.04.2006 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, с обременением ипотекой в силу закона. Мемориальным ордером №13945 от 04.05.2006 подтверждается, что ООО КБ «Эл банк» перечислило на расчетный счет Ильтеева В.И. сумму в размере 662 000 рублей согласно кредитному договору №47 от 24.04.2006. Из закладной, где залогодателем и должником являются Ильтеев В.И. и Ильтеева К.К. по обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору №47 от 24.04.2006 усматривается, что первоначальным залогодержателем является ООО КБ «Эл Банк», далее права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи от 04.05.2006, далее права по закладной переданы АКБ «СОВИНТРЕЙД» по договору купли-продажи от 16.03.2006, далее права по закладной переданы GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество) по договору купли-продажи от 22.06.2007. 31.08.2011 ЗАО «Регион Ипотека Новосибирск»» направлено требование на имя Ильтеевой К.К. о полном досрочном исполнении обязательств, где указано, что Ильтеевой К.К. допущена просрочка внесения ежемесячного аннуитетного платежа по кредитному договору №47 от 24.04.2006 более чем на 30 календарных дней и GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерное общество), как законный владелец закладной, требует досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитном договору, а именно уплатить основной долг в размере 565 380,88 рублей, уплатить проценты из расчета 14% годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Данное требование получено Ильтеевой К.К. 13.09.2011, что подтверждается ее подписью в получении. В судебном заседании установлено, что ответчиками до настоящего времени данное требование не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд. Из справки о смерти №149 от 02.02.2012, выданной Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отдел ЗАГС Кош-Агачского района следует, что Ильтеев В.И. 13.11.2007 умер. Из ответа нотариуса Кош-Агачского нотариального округа Республики Алтай №59 от 22.03.2012 следует, что после смерти Ильтеева В.И., умершего 13.11.2007 заявлений о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону или (и) по завещанию в Кош-Агачской нотариальной конторе не зарегистрировано. Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти должника Ильтеева В.И. правопреемники отсутствуют, следовательно, суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ответчику Ильтееву В.И. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.68 ГПК РФ, признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов. Следовательно, факт признания ответчиком Ильтеевой К.К., исковых требований истца, освобождает истца от доказывания фактов, изложенных в заявлении. Суд принял признание иска ответчиком, следовательно, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, исковые требования о взыскании суммы в размере 604 822 рубля 99 копеек (задолженность по состоянию на 02.12.2011), в том числе: 565 380,88 рублей основного долга (кредита); 39 442,11 рублей процентов за пользование кредитом (за период со 30.06.2011 по 02.12.2011); о взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,00% годовых, начисляемых на сумму 565 380,88 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с 03.12.2011 по дату фактического возврата суммы кредита включительно подлежат взысканию с Ильтеевой К.К. Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество, поскольку ответчиком не исполнены условия кредитного договора, допущена просрочка аннуитентного платежа по кредитному договору №47 от 24.04.2007 более чем на 30 календарных дней. Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 суд установил начальную продажную стоимость дома 923 600 рублей и земельного участка 22 400 рублей, исходя из цены, указанной в п.5 закладной. Иной стоимости дома и земельного участка сторонами не представлено. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме 13 248,23 рублей подлежит взысканию с ответчика Ильтеевой К.К. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. (акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать с Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. сумму в размере 604 822, 99 рублей (задолженность по состоянию на 02.12.2011), в том числе: 565 380,88 рублей основного долга (кредита); 39 442,11 рублей процентов за пользование кредитом (за период со 30.06.2011 по 02.12.2011). Взыскать с Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 565 380,88 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Ильтеевой К.К. в пользу GasprombankMortgageFundingS.A. Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 248,23 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, номер объекта: № (условный) и земельный участок, земли поселений, общей площадью 700 кв.м., номер объекта: № (кадастровый), находящийся по адресу: Республика Алтай Кош-Агачский район <адрес>, зарегистрированных на праве общей совместной собственности за Ильтеевым В.И., Ильтеевой К.К., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 946 000 рублей, в том числе цену жилого дома 923 600 рублей, земельного участка - 22 400 рублей для уплаты стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ильтеевой К.К.. В удовлетворении исковых требований к Ильтееву В.И. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. Судья В.А. Алеховиков Мотивированное решение изготовлено 27.03.2012