ДЕЛО № 2 – 557 21 сентября 2010года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи- Мишуковой О.Н.
при секретаре Шрейдер Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда 21 сентября 2010 года гражданское дело по иску Рычихиной А.В. к Лобанцеву С.А. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Рычихина А.В. обратилась в суд с иском к Лобанцеву С.А. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей. В обоснование иска указала, что дата... ответчик Лобанцев С.А., действующий по доверенности от имени ее сына Р.Ю.А., являвшегося собственником доли квартиры по адресу ... заключил договор купли-продажи указанного жилого помещения. Пунктом 3.1. договора купли-продажи квартиры определена цена отчуждаемой квартиры в сумме ... рублей, доля денежных средств, причитающихся Р.Ю.А. за 1/6 долю квартиры составляет ... рубля, однако после продажи квартиры Р.Ю.А. была передана денежная сумма в размере ... рублей. После смерти Р.Ю.А. неисполненные денежные обязательства в размере ... рубля перешли к его наследнику Рычихиной А.В.
В судебном заседании истец Рычихина А.В. заявленные требования о взыскании с ответчика суммы ... рубля поддержала. В обоснование заявленных требований пояснила, что является матерью Р.Ю.А., умершего дата... и единственным наследником первой очереди принявшей наследство после смерти сына, ее внучка Р.Е.Ю. – дочь Р.Ю.А. отказалась от причитающейся доли наследства, других наследников первой очереди нет. При жизни ее сын Р.Ю.А. являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу .... дата... ответчик Лобанцев С.А., действующий по доверенности от имени ее сына Р.Ю.А. заключил договор купли-продажи квартиры по адресу ... по цене ... рублей. Денежные средства от покупателей за продажу квартиры Лобанцев С.А. получил. Доля причитающихся ее сыну Р.Ю.А. денежных средств от продажи 1/6 доли квартиры составляет ..., однако Р.Ю.А. при жизни была отдана лишь часть денежной суммы в размере ... рублей, что подтверждается письменной распиской. В остальной части денежные обязательства не исполнены. С учетом погашенного долга Р.Ю.А. по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей, сумма неисполненных имущественных обязательств ответчика перед Р.Ю.А. составляет ... рублей, которую просит взыскать с ответчика.
Ответчик Лобанцев С.А. с заявленными требованиями не согласен, пояснив суду, что с Р.Ю.А. состоялось соглашение, согласно которому Р.Ю.А. подлежала выплате денежная сумма от продажи его 1/6 доли квартиры по адресу ..., эквивалентная стоимости комнаты секционного типа площадью 9 кв.м., что составляет ... рублей. Денежная сумма в размере ... рублей Р.Ю.А. была выплачена, что подтверждается распиской Р.Ю.А., выданной С., а поэтому у него нет неисполненных денежных обязательств перед Р.Ю.А. Признает тот факт, что он получил от покупателей за продажу 1/6 доли квартиры, принадлежащую Р.Ю.А. по договору купли-продажи от дата...г., денежную сумму в размере ... рублей, которая была передана С., а С. в свою очередь передал Р.Ю.А. сумму ... рублей. Также из полученной суммы были погашены долги Р.Ю.А. по коммунальным услугам в сумме ... рублей. По предварительному договору ООО «...» брало на себя обязательство по предоставлению Р.Ю.А. в обмен за долю квартиры комнаты секционного типа, обязательство по предварительному договору о предоставлении комнаты секционного типа не было исполнено, т.е. он и С. были заключены под стражу. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Представить в письменном виде договор, подтверждающий факт состоявшегося между ним и Р.Ю.А. соглашения о выплате Р.Ю.А. за продажу 1/6 доли квартиры денежной суммы в размере ... рублей не может. Не оспаривал тот факт, что истец Рычихина А.В.является наследником первой очереди, после смерти наследодателя Р.Ю.А., умершего дата... . Просил суд в иске истцу отказать.
Представитель ответчика Земцов А.Н. считает, что Лобанцев С.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку Лобанцев С.А. заключал сделку по продаже доли квартиры Р.Ю.А. от имени ООО «...», а не от своего имени. Согласно представленной суду расписке, Р.Ю.А. получил от С. денежную сумму за продажу 1/6 доли квартиры в размере ... рублей, при этом как указал Р.Ю.А. в расписке, претензий он не имеет, в связи с чем считает заявленные истцом требования не законными и не обоснованными.
Свидетель С. суду пояснил, что между ООО «...» и Р.Ю.А. был заключен предварительный договор, согласно которому в обмен на 1/6 доли квартиры по адресу ..., Р.Ю.А. должны были предоставить комнату секционного типа, площадью 12 кв.м. Они стали искать секцию, на момент продажи доли квартиры Р.Ю.А., подходящую секцию не нашли, а поэтому он (С.) передал Р.Ю.А. деньги в сумме ... рублей для приобретения в будущем комнаты секционного типа. В последствии у них появилась секция, однако денег у Р.Ю.А. уже не было. Поскольку Р.Ю.А. по предварительному договору причиталась секция за долю квартиры, которую Р.Ю.А. не приобрел по своей вине, деньги Рычихину за продаваемую долю квартиры были переданы, исходя из денежного эквивалента стоимости комнаты секционного типа, деньги Р.Ю.А. получил, а следовательно неисполненных обязательств перед Р.Ю.А. у ответчика Лобанцева и ООО « ...» нет.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Исходя из анализа положений статьи 429 ГК РФ, из предварительного договора возникает лишь обязанность сторон заключить в будущем тот договор (основной договор), который стороны намеревались заключить по предварительному договору, при этом возникновение из предварительного договора каких-либо иных прав и обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основной договор и права требовать от другой стороны заключения основного договора, противоречит природе предварительного договора.
При этом на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из материалов дела, Р.Ю.А. являлся собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу ... .
Суду представлен предварительный договор от дата... между Р.Ю.А. и ООО «...», в лице коммерческого директора Лобанцева С.А., согласно которому стороны в соответствие со ст. 429 ГК РФ обязуются заключить в будущем договор купли-продажи по которому Лобанцев С.А. обязуется после обмена квартиры, расположенной по адресу ... предоставить Р.Ю.А. квартиру секционного типа не менее 12 кв.м. л.д. 12-13). Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в предварительном договоре не указан. Как установлено судом представленными доказательствами, показаниями сторон, свидетеля, комната секционного типа площадью не менее 12 кв.м. Р.Ю.А. не предоставлена.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК РФ и статьи 550 ГК РФ, основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен на условиях предварительного договора, а предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества должен заключаться в форме, предусмотренной для основного договора, то есть письменной форме и содержать существенные условия основного договора, предъявляемые статьями 554,555 ГК РФ к договору продажи недвижимости, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющее расположение недвижимости, на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, о цене недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре соответствующий договор считается незаключенным.
В представленном суду предварительном договоре от дата... , сторонами определен объект недвижимости - квартира секционного типа не менее 12 кв.м., при этом предварительный договор не содержит данных (адрес объекта, расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, другие индивидуализирующие признаки), позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче Р.Ю.А., а также в предварительном договоре отсутствует условие о цене этого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что предварительный договор от дата... в соответствие со ст. 554,555 ГК РФ является незаключенным.
Как установлено судом, какого либо другого договора ООО «...» и Р.Ю.А. не заключал.
Истцом Рычихиной А.В. заявлены требования о взыскании с ответчика Лобанцева С.А. денежной суммы в размере ... руб.- сумма полученная от покупателей за продажу 1/6 доли квартиры, ... сумма полученная Рычихиным по расписке с учетом погашения долга в размере ... руб. по коммунальным услугам, т.е. разницы между полученной Лобанцевым С.А. денежной суммы от продажи 1/6 доли квартиры и суммой выплаченной по письменной расписке с учетом погашенного долга по коммунальным услугам в размере ... рублей.
Как следует из материалов дела, дата... был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу ....
При этом как следует из договора, интересы Р.Ю.А. (продавца 1/6 доли квартиры) по нотариально удостоверенной доверенности представлял Лобанцев С.А., как физическое лицо, который подписывал договор купли-продажи квартиры и получал от покупателей причитающуюся продавцу Р.Ю.А. за долю квартиры денежную сумму
В силу положений ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Таким образом, судом установлено, что Лобанцев С.А., действующий как физическое лицо по нотариально удостоверенной доверенности от имени Р.Ю.А. исполнял данное ему доверителем ( Р.Ю.А.) поручение о продаже доли квартиры, принадлежащей Р.Ю.А., а следовательно в силу положений ст. 974 ГК РФ поверенный Лобанцев С.А. обязан был передать доверителю Р.Ю.А. без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения.
Как установлено судом, квартира № в доме № по проспекту ... в ... области была продана по цене ... рублей. Таким образом, доля денежных средств, приходящихся на 1/6 долю квартиры, принадлежавшую Р.Ю.А. составляет ... рублей.
В ходе судебного заседания, ответчик Лобанцев С.А. подтвердил суду факт заключения дата... по доверенности, от имени Р.Ю.А., договора купли-продажи 1/6 доли квартиры, а также факт получения от покупателей квартиры денежной суммы за 1/6 доли квартиры в размере ... рублей, из которой в последствии была передана Р.Ю.А. сумма в размере ... рублей.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Как следует из представленной суду письменной расписки от дата... , Р.Ю.А. получил от С. денежную сумму в размере ... рублей в счет продажи 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу ..., с суммой задолженности по квартплате в размере ... рублей и покупки в последующем квартиры секционного типа .
Из письменных пояснений Р.Ю.А. от дата... г. следует, что переданную С. денежную сумму в размере ... рублей, Р.Ю.А. принял как доплату, о которой ранее при заключении предварительного договора говорил Лобанцев С.А. и что ему дополнительно должны предоставить комнату секционного типа не менее 12 кв.м., в связи с чем считал не выполненными условия предварительного договора, в части предоставления комнаты секционного типа .
Истец Рычихина А.В. в ходе судебного заседания признала факт получения Р.Ю.А. по расписке денежной суммы в размере ... рублей, а также факт погашения ответчиком задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей из полученной от продажи доли квартиры денежной суммы.
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом представленными суду допустимыми доказательствами судом установлено, что Р.Ю.А. была выплачена денежная сумма в размере ... рублей, а также погашены долги Р.Ю.А. по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу ... в сумме ... рублей, т. е. всего ... рублей.
Оставшаяся от продажи доли квартиры денежная сумма ... руб., где ... руб.- сумма полученная от покупателей за продажу 1/6 доли квартиры, ... сумма полученная Рычихиным по расписке с учетом погашения долга в размере ... руб. по коммунальным услугам) ответчиком Лобанцевым С.А., бывшему собственнику 1/6 доли квартиры Р.Ю.А. не выплачена, а следовательно у ответчика Лобанцева С.А., выступающего поверенным на основании договора поручения в соответствии с выданной Рычихиным Лобанцеву С.А. доверенностью на право продажи доли квартиры, возникала обязанность передать Р.Ю.А. без промедления все полученное по сделке, совершенной во исполнение поручения.
Довод ответчика Лобанцева С.А. о том, что он нес расходы по оформлению сделки, а также, что ему полагалось вознаграждение, суд находит не обоснованным, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчик понес расходы по оформлению сделки и в какой сумме, а также доказательств того, что договором поручения сторонами было определено вознаграждение поверенного Лобанцева С.А., в то время как в силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать суду обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Анализируя представленные суду доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что ответчик Лобанцев С.А., выступающий по доверенности поверенным от имени Р.Ю.А. в совершении сделки купли-продажи 1/6 доли квартиры Р.Ю.А., имеет имущественные обязательства перед Р.Ю.А. в виде передачи последнему полученной денежной суммы от продажи доли квартиры, принадлежащей Р.Ю.А. в размере ... рублей, поскольку как установлено судом совокупностью представленных допустимых доказательств, ответчик Лобанцев С.А. свои обязательства по передаче Р.Ю.А. при жизни денежной суммы в размере ... руб. не исполнил.
Как установлено судом, дата... Р.Ю.А. умер, о чем Коряжемским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти № от дата... года и выдано свидетельство о смерти .
Как следует из материалов дела, истец Р.А.Д. является матерью умершего Р.Ю.А. , а следовательно в силу положений ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди. Дочь Р.Ю.А. – Р.Е.Ю. отказалась от наследства, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от дата... , наличие других наследников первой очереди судом не установлено.
Вступившим в законную силу решением Коряжемского городского суда ... от дата... установлен юридический факт принятия Рычихиной А.В. наследства по закону, открывшегося после смерти Р.Ю.А. .
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Рычихина А.В. будучи наследником первой очереди к имуществу наследодателя Р.Ю.А., умершего дата... , принявшим наследство, в силу указанных выше положений закона имеет право требовать от ответчика Лобанцева С.А. исполнения имущественных обязательств, возникших у ответчика перед наследодателем Р.Ю.А. в виде взыскания денежной суммы в размере ... рублей, поскольку как установлено судом ответчиком Лобанцевым С.А. не исполнены имущественные обязательства перед Р.Ю.А. по передаче указанной денежной суммы, полученной от продажи 1/6 доли квартиры Р.Ю.А., а следовательно заявленные истцом требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ... рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод ответчика и представителя ответчика о том, что Лобанцев С.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, полагая, что надлежащим ответчиком является ООО «...» суд находит не состоятельным, поскольку предварительный договор от дата... является не заключенным, обязательства по предварительному договору сторонами договора не исполнялись, какого либо недвижимого имущества в рамках предварительного договора сторонами предварительного договора не передавалось. Договор купли-продажи 1/6 доли квартиры от имени Р.Ю.А. ответчик Лобанцев С.А. совершал как физическое лицо по нотариально выданной доверенности, а не как представитель ООО « ...», а следовательно именно Лобанцев С.А. является надлежащим ответчиком по делу.
В соответствие с ч. 1 п. 2 ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" (СЗ РФ, 2000, N 26, ст. 2729) для определения платежей по гражданско-правовым обязательствам минимальный размер оплаты труда заменен базовой суммой, равной с 1 января 2001 г. 100 рублям.
В силу статьи 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Ответчиком Лобанцевым С.А. и его представителем не представлено суду письменных и других доказательств, перечень которых определен ст. 71 ГПК РФ, доказывающих факт исполнения Лобанцевым С.А. своей обязанности по передаче причитающейся Р.Ю.А. от продажи доли квартиры денежной суммы в размере ... рублей, а следовательно довод ответчика и представителя ответчика об отсутствии у Лобанцева С.А. неисполненных имущественных обязательств перед Р.Ю.А. суд находит не обоснованным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Лобанцева С.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме ... руб. 66 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Рычихиной А.В. о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с Лобанцева С.А. в пользу Рычихиной А.В. денежную сумму в размере ... рубля, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (23 сентября 2010 года).
Председательствующий - О.Н.Мишукова
Решение не вступило в законную силу