ДЕЛО № 2 - 593 05 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.
при секретаре - Шрейдер Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма в помещении суда 05 октября 2010 года гражданское дело по иску Бебякова Ю.П. к Межрайонной инспекции налоговой службы России № 2 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бебяков Ю.П. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции налоговой службы России № 2 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее по тексту МИ ФНС России № 2 по АО и НАО), Администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее по тексту администрации МО « Город Коряжма») о признании права собственности на часть здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу .... В обоснование иска указал, что 08 июня 1995 года между ним и АОЗТ «...» был заключен договор купли-продажи бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ... по цене 8 000 рублей. Покупатель оплатил указанную сумму, бокс был передан продавцом 08 июня 1995 года покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, однако переход права собственности в соответствие с действующим законодательством в установленном порядке не был зарегистрирован. Согласно справке ГУ «БТИ Архангельской области» и техническому паспорту, правообладателем данного бокса является кооператив «...», который в последующем был перерегистрирован в АООТ «...». На основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 28 февраля 2002 года АООТ «...» исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства. АОЗТ «...» также исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В связи с ликвидацией продавца у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в соответствие с требованиями действующего законодательства, в связи с чем истец просит суд признать за Бебяковым Ю.П. право собственности на часть здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ....
Представителя ответчиков МИ ФНС России № 2 по АО и НАО и администрации МО « Город Коряжма» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представлены письменные заявления о рассмотрении дела без участия их представителей . Признав причину неявки представителей ответчиков в судебное заседание неуважительной, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков по представленным материалам дела.
Истец Бебяков Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив суду, что 08 июня 1995 года между ним и АОЗТ «...» был заключен договор купли-продажи бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ... по цене 8 000 рублей. Свои обязательства по оплате купленного бокса он исполнил, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № 23 от 10.06.1995 г. Продавцом бокс в 1995 году был передан ему во владение, пользование и распоряжение, что подтверждается актом приема-передачи от 08 июня 1995 года. С 1995 года по настоящее время он открыто владеет и пользуется данным боксом, однако когда он обратился в Коряжемский филиал БТИ Архангельской области за оформлением технического паспорта и регистрацией перехода права собственности на данный бокс, выяснилось, что указанный бокс числится за кооперативом «...», в связи с чем ему было предложено обратиться в суд с иском. На основании определения Арбитражного суда Архангельской области от 28 февраля 2002 года АООТ «...» исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства. АОЗТ «...» также исключено из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с чем у него отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в соответствие с требованиями действующего законодательства без обращения в суд с иском о признании права собственности. Договор купли-продажи спорного бокса является заключенным, недействительным не признан, данная сделка никем не оспорена и не оспаривается, сторонами сделки надлежащим образом были исполнены свои обязательства по сделке, он на протяжении 15 лет открыто добросовестно владеет боксом, никто претензий к нему не имеет.
Свидетель С. суду пояснил, что являлся директором кооператива «...», а в последующем директором АООТ «...». АООТ «...» сотрудничало с АОЗТ «...», однако в связи с тяжелой финансовой ситуацией и не возможностью погасить задолженность по обязательствам перед АОЗТ «...», в счет погашения задолженности по долгам, между АООТ «...» и АОЗТ «...» был заключен договор купли-продажи на часть здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу .... Данный бокс в 1995 году был передан АОЗТ «...». АООТ «...» не вело производственной деятельности с 1995 года, в связи с чем арбитражным судом было признано несостоятельным и ликвидировано. Он был отстранен от занимаемой должности руководителя в 1998 году, все документы по сделке были, однако на протяжении года не назначался конкурсный управляющий, вся документация оставалась длительное время на предприятии без присмотра, поэтому не может пояснить, где находится договор купли-продажи бокса. Знает, что впоследствии, данный бокс у АОЗТ «...» купил Бебяков Ю.П.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, часть здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ... является объектом недвижимости, что подтверждается представленным суду техническим паспортом, выданным Коряжемским филиалом ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» 04 сентября 2004 года
Как следует из материалов дела, собственником части здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ... является кооператив «...» на основании заключенного договора от 21.01.1992 г. между таможенным постом «Коряжемский» Архангельской таможни и кооперативом «...» и выданного БТИ Архангельской области регистрационного удостоверения от 10.08.1994 года № 168 .
Здание гаража на 8 боксов по адресу ... построено на отведенном органом местного самоуправления для строительства восьми гаражных боксов земельном участке, площадью 450 кв.м.
Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи от 04 января 1995 года, АООТ «...» передает, а АОЗТ «...» принимает бокс №, площадью 26,2 кв.м. в гараже на 8 боксов по адресу ....
В ходе судебного заседания свидетель С., являвшийся руководителем АООТ «...» в момент совершения сделки по отчуждению бокса № площадью 26,2 кв.м. в гараже на 8 боксов по адресу ... подтвердил суду факт заключения между АООТ «...» и АОЗТ «...» договора купли-продажи указанного объекта недвижимости в счет имеющихся у АООТ «...» долгов перед АОЗТ «...».
Таким образом, представленными допустимыми доказательствами нашел подтверждение факт заключения между АООТ «...» и АОЗТ «...» сделки по отчуждению и передаче спорного бокса № АОЗТ «...», в связи с чем суд пришел к выводу, что несмотря на отсутствие регистрации в БТИ АОЗТ «...», на момент заключения сделки с Бебяковым Ю.П. являлся собственником спорного бокса, а следовательно имел право совершать действия по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Как следует из материалов дела, 08 июня 1995 года между Бебяковым Ю.П. и АОЗТ «...» заключен договор купли-продажи бокса № площадью 26,2 кв.м. в гараже на 8 боксов по адресу ... по цене 8000 рублей .
Оговоренная сторонами в договоре купли-продажи денежная сумма 8000 рублей уплачена покупателем Бебяковым Ю.П. 10 июня 1995 года, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № 23 от 10.06.1995 г. .
Как установлено судом, кооператив «...» постановлением главы администрации ... от 01.04.1993 г. № 138 был перерегистрирован в АООТ «...», который в свою очередь решением арбитражного суда Архангельской области от 10.12.1999 г. было признано несостоятельным (банкротом). На основании определения арбитражного суда Архангельской области от 28.02.2002 г. о завершении конкурсного производства в отношении АООТ «...», постановлением Мэра г. Коряжмы от 26.03.2002 г. № 225 АООТ «...» исключено из государственного реестра юридических лиц .
Как следует из выписки из государственного реестра юридических лиц, АОЗТ «...» исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ .
Из сообщения МИ ФНС России № 2 по АО и НАО следует, что АООТ «...» исключено из государственного реестра юридических лиц в начале 2002 года, АОЗТ «...», созданное дата... г., исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность 28 декабря 2008 года, долгов по уплате налогов у АОЗТ «...» нет .
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорного бокса заключен сторонами в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами и отвечающего требованиям, предъявляемым к данным сделкам статьями 550, 554, 555 ГК РФ, в связи с чем договор купли-продажи спорного бокса между продавцом АОЗТ «...» и покупателем Бебяковым Ю.П. является заключенным, недействительным не признан и не расторгнут, сделка никем не оспорена.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение показаниями истца Бебякова Ю.П., свидетеля С., данными ими в ходе судебного заседания, доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено. В соответствии со ст. 163 ГК РФ указанная сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению, это не было предусмотрено нормами гражданского законодательства в отношении продажи нежилых объектов недвижимости.
Сторонами сделки надлежащим образом были исполнены свои обязательства по сделке, в частности АОЗТ «...» передало покупателю спорный бокс, а покупатель Бебяков Ю.П. выплатил продавцу определенную сторонами в договоре купли-продажи денежную сумму за отчуждаемый бокс в размере 8 000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками по делу МИ ФНС России № 2 по АО и НАО и администрацией МО «Город Коряжма» не представлено суду возражений относительно заявленных истцом требований, а также доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства.
Как установлено судом, переход права собственности на спорный бокс не был своевременно зарегистрирован в БТИ, поэтому в настоящее время по данным БТИ указанный бокс числится за прежним собственником - кооперативом «...» .
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст.ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи гаражного бокса следует считать заключенным с момента его подписания сторонами.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Действующим в настоящее время законодательством (статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, в момент заключения 08 июня 1995 года АОЗТ «...» и Бебяковым Ю.П. договора купли-продажи спорного гаражного бокса, часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации не была введена в действие (введена в действие с 1 марта 1996 года).
Оценивая представленные суду доказательства и давая им правовую оценку в соответствие с вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу, что поскольку Бебяков Ю.П. купил спорный бокс № в гараже на 8 боксов по адресу ... у АОЗТ «...» по договору купли – продажи, сделка никем не оспорена, недействительной не признана, не расторгнута, сторонами исполнена, поэтому, несмотря на то, что переход права собственности на бокс не был зарегистрирован своевременно в регистрирующем органе, Бебяков Ю.П. в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество на основании договора купли – продажи, а поскольку АООТ «...» и АОЗТ «...» прекратили свою производственную деятельность, исключены из единого государственного реестра юридических лиц, что исключает регистрацию сделки в установленном законом порядке, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бебякова Ю.П. – удовлетворить.
Признать за Бебяковым Ю.П. право собственности на часть здания, состоящего из бокса № в гараже на 8 боксов по адресу ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (08 октября 2010 года).
Председательствующий - О.Н.Мишукова