ДЕЛО № 2 – 671 16 ноября 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.
с участием представителя истца Чанцева Д.А., представителя ответчика Синицына С.В.,
при секретаре Богатыренко М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма гражданское дело по исковому заявлению Червякова А.Н. к Жучковой Л.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
12 октября 2010г. Червяков А.Н. обратился в Коряжемский городской суд с иском к Жучковой Л.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной мнимой сделки по договору купли – продажи недвижимого имущества (четырехкомнатной квартиры №... доме № ... по ул. ... г. Коряжма) от ..., заключенному между Червяковым А.Н. (продавец) и Жучковой Л.В. (покупатель). Исковые требования обосновывает следующим. Договор купли – продажи был заключен, переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю был зарегистрирован, стоимость квартиры по договору покупателем была оплачена продавцу, однако сделка была совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Жучкова имела намерение на приобретение однокомнатной квартиры № ... в доме № ... по ул. ..., принадлежащую сожительнице Червякова А.Н., Ш.Н.В. Однако на май 2010г. у Ш.Н.В. еще на были готовы правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру, поэтому между сторонами состоялась договоренность о том, что Жучкова передает деньги ... руб. за однокомнатную квартиру, но договор купли – продажи однокомнатной квартиры с Ш.Н.В. будет заключен позднее. Жучкова Л.В. передала П.В.П.(представителю Червякова по доверенности) деньги ... руб. за покупку в будущем однокомнатной квартиры Ш.Н.В., но потребовала в качестве гарантии получения в свою собственность в будущем однокомнатной квартиры в замен переданных денег, оформить на ее имя по договору купли – продажи за ... четырехкомнатную квартиру Червякова А.Н. на срок, который необходим Ш.Н.В. для получения документов о праве собственности на однокомнатную квартиру. В дальнейшем, когда документы будут готовы, Жучкова Л.В. должна будет передать обратно в собственность Червякова А.Н. четырехкомнатную квартиру, и оформить в собственность однокомнатную квартиру Ш.Н.В. У П.В.П. имелась доверенность от Червякова А.Н. на совершение сделок с его четырехкомнатной квартирой. Поэтому ... был заключен договор купли – продажи четырехкомнатной квартиры, где от имени Червякова А.Н. по доверенности действовала П.В.П. В расписке о передаче денег указано условие о том, что ... руб. составляет стоимость однокомнатной квартиры, которая в дальнейшем перейдет Жучковой Л.В., а последняя в свою очередь обязана будет передать четырехкомнатную квартиру обратно в собственность Червякова А.Н. Когда документы о праве собственности на однокомнатную квартиру у Ш.Н.В. были готовы, Жучкова Л.В. отказалась совершать сделку с четырехкомнатной квартирой о переходе ее в собственность Червякова А.Н. Из действий сторон следует, что Червяков А.Н. не имел намерения на продажу своей квартиры Жучковой Л.В., а Жучкова Л.В. не имела намерения на приобретение ее в свою собственность. Сделка совершалась для вида. Цель сделки - гарантия приобретения Жучковой Л.В. в будущем по договору купли – продажи однокомнатной квартиры у Ш.Н.В. за переданные ранее ....
Истец Червяков А.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела (...). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности Чанцева Д.А.
Представитель истца, Чанцев Д.А., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически Жучкова передала П.В.П. деньги за квартиру ... в сумме ...., в договоре указали .... Деньги действительно были переданы от Жучковой П.В.П., а П.В.П. в свою очередь передала их Червякову. Предварительный договор купли – продажи однокомнатной квартиры Жучкова заключать не желала, требовала заключение договора купли – продажи четырехкомнатной квартиры в обеспечение гарантии за переданные деньги и за приобретение в дальнейшем однокомнатной квартиры у Ш.Н.В.. Между сторонами был оформлен акт приема передачи спорной квартиры, но фактически квартира Червяковым Жучковой в пользование не передавалась, ключи от квартиры не выдавались, поскольку сделка совершалась для вида, Жучкова не намеревалась пользоваться квартирой истца, был передан ответчику только технический паспорт на квартиру. П.В.П. передала ключи от однокомнатной квартиры Жучковой еще до оформления спорной сделки. Однокомнатная квартира была фактически свободна и Жучкова начала готовить квартиру к ремонту, а именно демонтировала кладовку в комнате, сняла кафельную плитку со стен. Ш.Н.В. оформила однокомнатную квартиру в свою собственность и собственность двоих детей ... После этого Червяков ... направил Жучковой письмо с требованием расторгнуть сделку купли – продажи четырехкомнатной квартиры и выполнить договорные условия в отношении однокомнатной квартиры. Жучкова отказалась. Поскольку Червяков А.Н. не собирался продавать свою четырехкомнатную квартиру, а Жучкова Л.В. не намеревалась ее приобретать в собственность, желала приобрести в собственность однокомнатную квартиру, а спорная сделка совершалась для вида и являлась гарантией приобретения Жучковой в будущем однокомнатной квартиры у Ш.Н.В. за переданные ранее ... рублей., поэтому спорная сделка является мнимой, совершенной лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Ответчик Жучкова Л.В. с иском не согласилась. Пояснила суду следующее. ... Жучкова заключила предварительный договор купли – продажи и оказания услуг объектов недвижимости с агентством недвижимости «Т.» от имени которого выступала ИП П.В.П.. По этому договору П.В.П. должна была найти покупателя на квартиру Жучковой по ул. ... за .... и подобрать Жучковой для покупки однокомнатную квартиру в пределах стоимости до .... с доплатой. В этот же день был предложен вариант покупки однокомнатной квартиры по ул...., переданы ключи, помещение было свободное. П.В.П. объяснила Жучковой, что хозяйка квартиры Ш.Н.В. с двумя детьми живет в квартире своего сожителя, что Ш.Н.В. оформляет документы о праве собственности на свою квартиру после смерти мужа и только после этого будет оформлена сделка купли – продажи однокомнатной квартиры, что квартирой можно начинать пользоваться прямо сейчас. Стоимость квартиры ... руб. П.В.П. сказала, что деньги за квартиру можно будет отдать при заключении договора купли – продажи. Жучкова согласилась купить квартиру, начала делать в этой квартире ремонт: сняла кафельную плитку на кухне и в ванной, разобрала кладовку в прихожей. ... П.В.П. сообщила Жучковой, что есть удачный вариант покупки четырехкомнатной квартиры за ... рублей. Решение о покупке принять нужно срочно, стоимость квартиры необходимо оплатить в течение суток, при этом ... рублей в долг сможет дать сама П.В.П. с рассрочкой платежа на один месяц. Денег у Жучковой не было. Но П.В.П. уговорила ее купить четырехкомнатную квартиру, мотивировав тем, что это удачный вариант покупки четырехкомнатной квартиры фактически по цене однокомнатной. У П.В.П. имелась доверенность от собственника четырехкомнатной квартиры на имя П.В.П., по которой он доверил ей распоряжаться квартирой и продать ее за цену по своему усмотрению, имелась поквартирная карточка на квартиру, где был зарегистрирован один Червяков. Жучкова согласилась купить уже вместо однокомнатной - четырехкомнатную квартиру. Показать эту квартиру П.В.П. отказалась, сославшись на то, что расположение данного жилого помещения известно и смысла нет его смотреть. Самого собственника квартиры Жучкова не видела. Ни Червякова, ни Ш.Н.В. Жучкова не знает. Жучкова заняла у знакомых ... руб. и вечером ... принесла их П.В.П. в офис агентства недвижимости. В офисе П.В.П. дала Жучковой подготовленный ею текст двух расписок. В одной было указано о том, что Жучкова приняла квартиру от Червякова, стоимость ... руб. переданы ею, как плата за покупку квартиры. Во второй расписке было указано, что стоимость квартиры ...., из которых .... Жучкова передает в счет платы за покупку квартиры, а .... П.В.П. дает Жучковой в долг для покупки квартиры на срок до ... Деньги ... руб. действительно были переданы от Жучковой П.В.П., что подтверждается расписками. П.В.П. сказала, что в договоре тоже будет указана стоимость ...., чтобы освободить Червякова от уплаты налога. При передаче денег присутствовали Жучкова и П.В.П.. Было это ... и расписки были подписаны в эту же дату. Подпись Червякова в расписках не ставилась, т.к. он при этом не присутствовал. С.В. там тоже не было, несмотря на то, что в расписках указано, что деньги Жучковой передавались в его присутствии. Эти подписи и приписки появились уже позднее. П.В.П. также сообщила, что собственнику нужно время до сентября 2010г. для того чтобы съехать из квартиры, попросила подождать до сентября, тогда и получить ключи. Жучкова согласилась. ... в здании УФРС между Жучковой и П.В.П. (по доверенности от Червякова) был подписан договор купли – продажи квартиры. П.В.П. передала Жучковой технический паспорт на квартиру. Ключи должны были передать Жучковой в ... 2010г. При совершении сделки Червяков тоже не присутствовал. В дальнейшем деньги по расписке в размере ... рублей, Жучкова вернула П.В.П. в установленный для этого срок. Двухкомнатная квартира Жучковой была продана П.В.П. в ... 2010г. за ... рублей. ... Жучкова получила свидетельство о праве собственности на четырехкомнатную квартиру. О наличии у Жучковой ключей от однокомнатной квартиры она забыла, потому что ее не просили их вернуть, а однокомнатной квартирой она больше не пользовалась, т.к. квартира стала ей не нужна в связи с приобретением четырехкомнатной. Жучкова ждала, когда Червяков освободит квартиру. За это время ... она заключила договор на техническое обслуживание домофона, оплатила за это деньги. В сентябре ни П.В.П., ни Червяков не сообщали Жучковой об освобождении квартиры. Она решила еще немного подождать и идти решать этот вопрос. Но ... Жучковой пришло письмо от Червякова с просьбой выполнить договорные с ним условия либо сделка будет расторгнута. Жучкова поняла, что бывший собственник добровольно покидать жилое помещение не собирается. ... Жучкова написала Червякову ответ, в котором сообщила о регистрации права собственности на квартиру, потребовала в срок до ... освободить квартиру. Вместо ответа на письмо, он предъявил данный иск. Жучкова не ставила П.В.П. условие о том, что четырехкомнатная квартира передается ей по договору купли продажи за оплаченные ... руб. на срок, пока Ш.Н.В. оформляет документы на однокомнатную квартиру и что после этого она обязана будет передать обратно в собственность Червякову его жилье, а в свою собственность оформить жилье Ш.Н.В.. Жучкова не требовала от П.В.П. совершить сделку с четырехкомнатной квартирой с целью обеспечить себе гарантию за переданные деньги приобрести в дальнейшем однокомнатную квартиру по ул. .... Когда Жучкова подписывала расписки, ей было важно, чтобы в них был отражен факт передачи денег. В расписках это было отражено. При прочтении расписок Жучкова обратила внимание, что в них было указано условие о том, что ... руб. составляет стоимость однокомнатной квартиры, которая в дальнейшем после оформления Ш.Н.В. документов на эту квартиру, перейдет в собственность к Жучковой, а она обязана будет передать четырехкомнатную квартиру обратно в собственность Червякова. Но тогда Жучкова не придала этому условию значения, поскольку никаких правовых последствий для нее оно не влекло, никаких договоров об этом она ни с кем не заключала, эти условия в дальнейшем ее ни к чему не обязывали, даже устных подобных договоренностей у нее ни с кем не было. Жучкова приобрела четырехкомнатную квартиру не для вида, а именно с намерением создать правовые последствия, приобрести эту квартиру в свою собственность. Желала в дальнейшем проживать в ней, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Поэтому и оформила право собственности на квартиру, стала заключать необходимые договоры для пользования ею (на обслуживание домофона), оплатила жилищно – коммунальные услуги, в платежных квитанциях она уже указана как собственник жилья. Фактически Жучкова не вселилась в квартиру не по своей вине, т.к. по просьбе П.В.П. предоставила Червякову временное право пользования жильем до ... 2010г. Она пыталась реализовать право пользования квартирой, письменно просила его освободить жилье, а истец вместо этого предъявил данный иск в суд. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Жучковой Л.В., Синицын С.В., в судебном заседании считал, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Сделка была совершена с намерением создать правовые последствия, которые в данном случае возникли. Жучкова приобрела за плату четырехкомнатную квартиру, зарегистрировала право собственности на нее. Сделка была исполнена. По соглашению сторон квартира должна была быть передана Жучковой до ... 2010г. Однако квартира не была передана Жучковой, поскольку прежний собственник Червяков отказался освобождать жилье.
Свидетель П.В.П. суду показала, что ... между П.В.П. и Жучковой был заключен предварительный договор купли – продажи и оказания услуг объектов недвижимости. По этому договору П.В.П. должна была найти покупателя на квартиру Жучковой по ул. ... за .... и подобрать Жучковой для покупки однокомнатную квартиру в пределах стоимости до .... с доплатой. Жучковой был предложен вариант покупки однокомнатной квартиры по ул...., переданы ключи от квартиры, помещение было свободное. П.В.П. объяснила Жучковой, что хозяйка квартиры Ш.Н.В. с двумя детьми живет в квартире своего сожителя, что Ш.Н.В. оформляет документы о праве собственности на свою квартиру после смерти мужа и только после этого будет оформлена сделка купли – продажи однокомнатной квартиры, но квартирой можно начинать пользоваться. Стоимость квартиры ... руб. П.В.П. сказала, что деньги за квартиру можно будет отдать при заключении договора купли – продажи. Жучкова согласилась купить квартиру, а сделку оформить позднее. Ключи от однокомнатной квартиры были переданы Жучковой до совершения спорной сделки. Однако Ш.Н.В. срочно понадобились деньги. Тогда П.В.П. попросила Жучкову найти .... для передачи их будущему продавцу. Жучкова смогла найти только ...., а .... дала в долг П.В.П., о чем составили расписку. ... Жучкова Л.В. передала П.В.П. деньги за покупку в будущем однокомнатной квартиры Ш.Н.В., но потребовала в качестве гарантии получения в свою собственность в будущем однокомнатной квартиры в замен переданных денег, оформить на ее имя по договору купли – продажи за ... четырехкомнатную квартиру Червякова А.Н. на срок, который необходим Ш.Н.В. для получения документов о праве собственности на однокомнатную квартиру. В дальнейшем, когда документы будут готовы, Жучкова Л.В. должна будет передать обратно в собственность Червякова А.Н. четырехкомнатную квартиру, и оформить в собственность однокомнатную квартиру Ш.Н.В. У П.В.П. имелась доверенность от Червякова А.Н. на совершение сделок с его четырехкомнатной квартирой. П.В.П. связалась с Червяковым и получила от него согласие на продажу его квартиры Жучковой в качестве гарантии получения в будущем однокомнатной квартиры. Поэтому ... был заключен договор купли – продажи четырехкомнатной квартиры, где от имени Червякова А.Н. по доверенности действовала П.В.П. Стоимость квартиры в договоре указана ...., так решили сами стороны. П.В.П. передала Червякову .... В расписке о передаче денег указано условие о том, что ... руб. составляет стоимость однокомнатной квартиры, которая в дальнейшем перейдет Жучковой Л.В., а последняя в свою очередь обязана будет передать четырехкомнатную квартиру обратно в собственность Червякова А.Н. Когда документы о праве собственности на однокомнатную квартиру у Ш.Н.В. были готовы, Жучкова Л.В. отказалась совершать сделку с четырехкомнатной квартирой о переходе ее в собственность Червякова А.Н. Предварительный договор купли – продажи однокомнатной квартиры Жучкова заключать не желала, требовала заключение договора купли – продажи четырехкомнатной квартиры в обеспечение гарантии за переданные деньги и за приобретение в дальнейшем однокомнатной квартиры у Ш.Н.В.. Между сторонами был оформлен акт приема передачи спорной квартиры, но фактически квартира Червяковым Жучковой в пользование не передавалась, ключи от квартиры не выдавались, поскольку Жучкова не намеревалась пользоваться квартирой истца, был передан ответчику только технический паспорт на квартиру.
Свидетель Ш.Н.В. суду показала, что обратилась к П.В.П. в агентство недвижимости «Т.» за оказанием услуг по продаже принадлежавшей ей однокомнатной квартиры по ул. ... за .... Квартира была свободной. Ш.Н.В. с двумя детьми фактически проживала у сожителя Червякова А.Н. в его четырехкомнатной квартире. Поэтому однокомнатную квартиру решили продать. В ... 2010г. П.В.П. сообщила, что нашла покупателя Жучкову. Также сообщила, что Жучкова осмотрела квартиру, согласилась ее купить. П.В.П. передала Жучковой ключи от квартиры. Однако на ... 2010г. у Ш.Н.В. еще на были готовы правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру, поэтому П.В.П. договорилась с Жучковой о том, что договор купли – продажи однокомнатной квартиры с Ш.Н.В. будет заключен позднее. Деньги за покупку квартиры можно было передать при заключении договора. Затем Ш.Н.В. срочно понадобились деньги, и она попросила П.В.П. получить их с покупателя Жучковой. ... П.В.П. передала .... Червякову. Ш.Н.В. при передачи денег от Жучковой к П.В.П., от П.В.П. Червякову не присутствовала. Ш.Н.В. с Жучковой не знакома, ее никогда не видела, решение вопросов по продаже квартиры происходило через П.В.П. Со слов Червякова Ш.Н.В. стало известно, что при передаче денег Жучкова потребовала в качестве гарантии получения в свою собственность в будущем однокомнатной квартиры в замен переданных денег, оформить на ее имя по договору купли – продажи за ... четырехкомнатную квартиру Червякова А.Н. на срок, который необходим Ш.Н.В. для получения документов о праве собственности на однокомнатную квартиру. В дальнейшем, когда документы будут готовы, Жучкова Л.В. должна будет передать обратно в собственность Червякова А.Н. четырехкомнатную квартиру, и оформить в собственность однокомнатную квартиру Ш.Н.В. У П.В.П. имелась доверенность от Червякова А.Н. на совершение сделок с его четырехкомнатной квартирой. Червяков согласился на продажу его квартиры Жучковой в качестве обеспечения гарантии получения в будущем ею однокомнатной квартиры. Поэтому ... был заключен договор купли – продажи четырехкомнатной квартиры. Право собственности на однокомнатную квартиру Ш.Н.В. оформила ... Но после этого Жучкова отказалась возвращать четырехкомнатную квартиру Червякову.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно предварительному договору от ..., заключенному между ИП П.В.П. (Исполнитель) и Жучковой Л.В.(Заказчик), заказчик поручил исполнителю совершить действия по продаже квартиры № ... в доме ...» по ул. ..., принадлежащей на праве собственности Жучковым за ...., и подобрать Жучковой для покупки однокомнатную квартиру за .... По договору предусмотрена оплата заказчиком исполнителю денежной суммы за оказанные услуги. Срок исполнения договора до ... (л.д....). В соответствии со ст. 779 ГК РФ заключенный между сторонами договор является договором возмездного оказания услуг.
... нотариусом Коряжемского нотариального округа была удостоверена доверенность, по которой Червяков А.Н. уполномочил П.В.П. управлять принадлежавшей ему на праве собственности квартирой №... в доме № ... по ул. ... и распоряжаться указанной квартирой путем продажи, а именно продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению (...).
Как следует из показаний свидетелей П.В.П. и Ш.Н.В., Червяков согласился продать свою четырехкомнатную квартиру Жучковой, уполномочил П.В.П. совершить сделку купли – продажи квартиры от его имени.
Согласно договору купли – продажи квартиры от ..., заключенному между П.В.П., действующей по доверенности за Червякова А.Н. (продавец) и Жучковой Л.В. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил четырехкомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. .... Стороны оценили квартиру в ...., которые продавец передал покупателю (л.д. ...). По передаточному акту Жучкова приняла квартиру путем вручения ей правоустанавливающих документов (л.д....).
Жучкова приняла квартиру от Червякова, деньги ... руб. переданы ею П.В.П. ..., как плата за покупку квартиры. П.В.П. в свою очередь передала деньги Червякову – продавцу квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются расписками, подписанными П.В.П., Жучковой, Червяковым (л.д....).
... Жучкова Л.В. зарегистрировала свое право собственности на четырехкомнатную квартиру по ул. ... (л.д. ...).
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е.сделка совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Данная норма подлежит применению в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. В соответствии со ст. 16 данного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Для сделки купли – продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Показаниями сторон, указанными выше материалами дела установлено, что между сторонами был заключен договор купли – продажи четырехкомнатной квартиры, где за Червякова с его согласия на продажу квартиры и по надлежаще оформленной доверенности действовала П.В.П. Договор купли – продажи спорного имущества был реализован, оформлен акт передачи квартиры от продавца покупателю, покупатель оплатил обусловленную договором стоимость квартиры продавцу. Покупатель Жучкова зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру. Тем самым продавец Червяков прекратил свое право собственности ( владения, пользования распоряжения) на квартиру, а Жучкова приняла указанное имущество, получила правоустанавливающие документы на объект недвижимости в виде свидетельства о государственной регистрации права, а также технический паспорт на квартиру. Указанные обстоятельства дела стороной истца не опровергнуты, напротив подтверждаются показаниями сторон, свидетелей, материалами дела.
Жучкова, зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру, стороны тем самым подтвердили свою действительную волю на продажу и соответственно покупку имущества. Поэтому в данном случае имело место изменение прав и обязанностей сторонами договора купли – продажи по отношению к указанному в нем имуществу.
В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. В данном случае сторона истца в обоснование мнимости сделки договора купли - продажи таких доказательств не представила. Факт оплаты по оспариваемому договору и регистрация перехода права собственности на объект недвижимости свидетельствует не только о намерении создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (передача имущества в собственность, приобретение прав на него), но и о ее исполнении. В данном случае возникли правовые последствия сделки по договору купли – продажи.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что стороны имели намерение создать правовые последствия сделки по договору купли – продажи четырехкомнатной квартиры, доказательств, свидетельствующих об обратном стороной истца представлено не было, поэтому спорная сделка мнимой не является.
В обоснование мнимости сделки истец ссылается на то, что Червяков не имел намерения продавать четырехкомнатную квартиру, а Жучкова не имела намерения ее покупать, напротив она изначально намерена была купить однокомнатную квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., принадлежащую Ш.Н.В.. Реализуя свое намерение, Жучкова получила от этой квартиры ключи и стала пользоваться ею, готовить квартиру к ремонту. Договор купли – продажи однокомнатной квартиры планировалось заключить позднее, после получения Ш.Н.В. документов о праве собственности на квартиру. Жучкова до оформления сделки с однокомнатной квартирой передала П.В.П. в счет стоимости квартиры .... Сделка с четырехкомнатной квартирой совершалась для вида и предполагалась на срок, необходимый Ш.Н.В. для оформления права собственности на свою квартиру. Цель сделки - гарантия приобретения Жучковой Л.В. в будущем по договору купли – продажи однокомнатной квартиры у Ш.Н.В. за переданные ранее ...., а четырехкомнатную квартиру Жучкова обязалась возвратить Червякову. Указанные доводы истец подтверждает условиями расписки о передаче денег.
Указанные доводы истца являются необоснованными по следующим основаниям.
В материалах дела имеются расписки о передаче денег Жучковой Червякову через П.В.П. (л.д....). Действительно в расписках указано условие о том, что ... руб. составляет стоимость однокомнатной квартиры, которая в дальнейшем перейдет Жучковой Л.В., а последняя в свою очередь обязана будет передать четырехкомнатную квартиру обратно в собственность Червякова А.Н.
Ш.Н.В. с двумя детьми Ш.В.В., Ш.О.В. являются собственниками общей долевой собственности однокомнатной квартиры № ... в доме № ... по ул. ... (л.д....).
Как уже указывалось выше Жучкова, зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру, подтвердила свою действительную волю на приобретение в собственность четырехкомнатной квартиры, т.е. имела намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (приобретение прав на него). При этом не имеет значение факт того, что изначально Жучкова обратилась к ИП Поповой и заключила с ней договор на оказание услуг по подбору для покупки однокомнатной квартиры, что ей были предоставлены ключи от однокомнатной квартиры Ш.Н.В., что она начала пользоваться квартирой и готовить квартиру к ремонту, поскольку как следует из показаний представителя истца, ответчика Жучковой, свидетеля П.В.П. все эти действия были совершены Жучковой еще до сделки купли – продажи четырехкомнатной квартиры. Однако, как указывала Жучкова, когда у нее появилась возможность приобрести в собственность четырехкомнатную квартиру по низкой цене за ...., она приняла решение приобрести в свою собственность уже вместо однокомнатной квартиры у Ш.Н.В., четырехкомнатную у Червякова. Указанные обстоятельства дела стороной истца не опровергнуты. Поэтому, несмотря на то, что Жучкова сначала желала приобрести в собственность однокомнатную квартиру, но в дальнейшем при появлении возможности приобрести по выгодной цене четырехкомнатную квартиру она стала иметь намерение на приобретение в собственность квартиру Червякова, что в дальнейшем ею и было сделано по договору купли – продажи.
Как следует из показаний свидетелей П.В.П. и Ш.Н.В., спорная сделка купли – продажи квартиры осуществлялась с согласия Червякова. Для реализации продажи своей квартиры Червяковым была выдана доверенность П.В.П., где Червяков уполномочил ее распоряжаться его квартирой, продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Червяков имел намерение на продажу своей четырехкомнатной квартиры Жучковой. При этом указание в договоре о стоимости квартиры в .... не свидетельствует о мнимом характере сделки, поскольку в соответствии со ст. 555 ГК РФ цена имущества устанавливается соглашением сторон, что в данном случае и было сделано.
Указанное в расписках условие о том, что ... руб. составляет стоимость однокомнатной квартиры Ш.Н.В., которая в дальнейшем перейдет Жучковой Л.В., а последняя в свою очередь обязана будет передать четырехкомнатную квартиру обратно в собственность Червякова А.Н. – не свидетельствует о мнимости спорной сделки. Это условие в расписках не влечет никаких правовых последствий для Жучковой. Это условие в расписках не является заключенным ни предварительным ни основным договором с недвижимостью между сторонами Жучковой (собственником в настоящее время четырехкомнатной квартиры), Червяковым (прежним собственником четырехкомнатной квартиры) и Ш.Н.В. (собственником со своими детьми однокомнатной квартиры), поскольку тремя сторонами не подписано, а следовательно стороны на себя подобных обязательств не принимали. В соответствии со ст. 558 ГК РФ в расписке в этой части не имеется существенных условий сделки с недвижимостью (четырехкомнатной и однокомнатной квартирами). Напротив, из указанных расписок следует факт исполнения спорной сделки в части оплаты покупателем Жучковой стоимости квартиры продавцу Червякову.
Показания представителя истца и свидетелей П.В.П. и Ш.Н.В. в части, что Жучкова приняла на себя обязательство передать обратно в собственность Червякова четырехкомнатную квартиру после получения Ш.Н.В. документов о праве собственности на однокомнатную квартиру и приобрести однокомнатную квартиру у Ш.Н.В. в свою собственность - судом не принимаются по изложенным выше основаниям. Как установлено судом и указывалось выше Жучкова желала приобрести в собственность однокомнатную квартиру у Ш.Н.В., но в дальнейшем при появлении возможности приобрести по выгодной цене четырехкомнатную квартиру она стала иметь намерение на приобретение в собственность квартиру Червякова, поэтому и заключила договор купли – продажи этой квартиры. Кроме того, как указывалось выше в установленном законом порядке стороны Жучкова, Червяков и Ш.Н.В. подобных обязательств на себя не принимали, сделки между ними не заключались. Судом в данном случае по указанным выше основаниям установлена доказанность реальности совершенной сделки по купле продаже квартиры Жучковой, установлены принятие имущества покупателем в свою собственность, оплата стоимости имущества. Указанное свидетельствует не только о намерении сторон создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия, но и об исполнении сделки.
Факт того, что ответчик не вселилась в квартиру истца и ей не были переданы ключи от квартиры, не свидетельствует о совершении сделки лишь для вида, поскольку правовым последствием для сделок купли – продажи недвижимости является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного договора. Кроме того, из показаний Жучковой, отчасти из показаний представителя истца и свидетеля П.В.П. установлено, что Жучкова, приняв от Червякова четырехкомнатную квартиру в свою собственность, получив на нее все правоустанавливающие документы, не вселилась в квартиру не по своей воле, а поскольку Червяков не желал освобождать квартиру, что следует также из его письменного заявления в адрес ответчика (л.д. ...). Жучкова пыталась реализовать свое право на вселение в квартиру, в письменных заявлениях в адрес Червякова от ... указала ему о том, что сделка ею исполнена, она является собственником квартиры и требует освободить ее до ..., но истец требования Жучковой не выполнил (л.д....).
Указанными письменными заявлениями Жучковой в адрес Червякова подтверждается ее намерение совершения спорной сделки о приобретении четырехкомнатной квартиры в свою собственность, т.е. намерение в том числе на реализацию своего права владения, пользования квартирой.
Наличие в материалах дела договора от ... по которому предполагалось совершить обмен четырехкомнатной квартиры, принадлежащей Жучковой на однокомнатную, принадлежащую Ш.Н.В. не имеет правового значения для рассмотрения спора, поскольку договор оформлен датой 10. 09.2010г., т.е. после заключения спорной сделки с четырехкомнатной квартирой, Жучковой не подписан, заключенным не является, подобных обязательств Жучкова на себя не принимала.
Факт того, что Жучкова имела ключи от однокомнатной квартиры и при затоплении нижерасположенной квартиры через квартиру, принадлежащую Ш.Н.В. по ул. ..., Жучкова приезжала и открывала двери однокомнатной квартиры, не имеют правового значения для рассмотрения спора, эти обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о мнимости сделки.
По указанным выше основаниям доводы истца о том, что сделка совершена для вида, с целью обеспечения гарантии Жучковой приобретения в будущем однокомнатной квартиры у Ш.Н.В. за переданные ранее ...., суд считает необоснованными и не соответствующими действительности, правовых оснований для признания договора купли – продажи мнимой, ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки по заявленным основаниям не имеется. По данной сделке договора купли – продажи от ... обстоятельства, свидетельствующие о мнимости сделки, судом не установлены.
С учетом изложенного исковые требования Червякова А.Н. о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Червякова А.Н. к Жучковой Л.В. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме (в окончательной форме решение изготовлено 17 ноября 2010 г.).
Председательствующий С.Б. Самыловских