ДЕЛО № 2 – 715 09 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи- Мишуковой О.Н.
при секретаре Шрейдер Н.А.
с участием помощника прокурора г. Коряжма Тихонова Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании г. Коряжме в помещении суда 09 декабря 2010 года гражданское дело по иску Костиной Нины Николаевны к Еремеевой Светлане Владимировне, Еремееву Сергею Ивановичу, Еремеевой Анне Сергеевне, В., А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Костина Н.Н. обратилась в суд с иском к Еремеевой С.В., Еремееву С.И., Еремеевой А.С., В., А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы бывшие собственники квартиры и члены их семьи: Еремеева С.В., Еремеев С.И., Еремеева А.С., несовершеннолетняя В., __.__ года рождения и несовершеннолетняя А.., __.__ года рождения, которые по условиям договора купли-продажи квартиры взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня оформления договора купли-продажи квартиры, однако свою обязанность по договору не исполнили, в связи с чем истец просит суд выселить Еремееву Светлану Владимировну, Еремеева Сергея Ивановича, Еремееву Анну Сергеевну, В., А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание ответчики, третье лицо Костин А.В. и представитель третьего лица- отделения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжма не явились, о месте и времени слушании дела были заблаговременно извещены надлежащим образом ........ уважительных причин неявки, а также ходатайств об отложении судебного разбирательства ответчиками по делу суду не представлено. Третьими лицами суду представлены заявления о рассмотрении дела без их участия ........ Признавая причину неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Истец Костина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив суду, что __.__ на основании договора купли-продажи она, ее супруг Костин А.В. и двое несовершеннолетних детей Е. и М. в равных долях приобрели в собственность у прежних собственников Еремеевой С.В., В. и Еремеевой А.С. квартиру <адрес> По условиям договора прежние собственники и члены их семьи брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение месяца со дня оформления договора купли-продажи квартиры, однако свою обязанность по договору ответчики не исполнили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, несмотря на то обстоятельство что в квартире не проживают, поскольку проживают в другом жилом помещении по адресу <адрес> Ответчики членами ее семьи не являются и не являлись. Будучи собственником жилого помещения она не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом. Предоставлять жилое помещение в пользование ответчикам не желает, поскольку сама проживает с членами своей семьи в спорной квартире. Руководствуясь ст. 292 ГК РФ просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель опеки и попечительства администрации г. Коряжма Бебякова Г.С. суду пояснила, что семье Еремеевых было дано разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> при условии одновременного приобретения квартиры по адресу: <адрес> и оформления на имя несовершеннолетней Ѕ доли в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. Еремеева С.В. приобрела квартиру по указанному адресу, оформила на имя несовершеннолетней Ѕ долю в праве общей долевой собственности, предоставила в орган опеки и попечительства копию свидетельства о государственной регистрации права от __.__ права несовершеннолетних детей совершенной сделкой по отчуждению Еремеевыми квартиры <адрес> не нарушены, поскольку взамен отчуждаемой квартиры Еремеевы приобрели другое жилое помещение по адресу: <адрес> в котором ответчики фактически проживают, в связи с чем заявленные истцом требования к ответчикам не нарушают жилищные права несовершеннолетних, поскольку несовершеннолетние обеспечены другим жилым помещением.
Заслушав истца, представителя опеки и попечительства, участвующего в деле прокурора г. Коряжма Тихонова Н.Г., полагающего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения.
Как следует из материалов дела, __.__, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Еремеевой С.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь В., Еремеевой А.С., продавцами по договору, и Костиной Н.Н., Костиным А.В., действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей Е. и М., покупателями по договору, истец приобрела в общую долевую собственность квартиру <адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от __.__ свидетельствами о государственной регистрации покупателями права собственности на указанное жилое помещение, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........
Администрацией города Коряжмы разрешено Еремеевой С.В. отчуждение квартиры <адрес> в которой собственником ........ доли является несовершеннолетняя В., __.__ года рождения, при условии принятия Еремеевой С.В. на себя обязательств по одновременному приобретению посредством заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> и регистрации на имя несовершеннолетней Ѕ доли в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру, что подтверждается представленным суду постановлением администрации города Коряжма № __ от __.__ ........
Как следует из материалов дела, Еремеевы взамен отчуждаемой квартиры <адрес> приобрели в собственность квартиру <адрес> оформив в собственность несовершеннолетней В. ........ долю в праве общей долевой собственности указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........
Как установлено судом, ответчики Еремеева С.В., Еремеев С.И., Еремеева А.С., В., А. по месту своего фактического проживания по адресу: <адрес> не зарегистрированы ........
Таким образом, судом установлено, что __.__ произошел переход права собственности на квартиру <адрес> от прежних собственников жилого помещения Еремеевой С.В., В., Еремеевой Анны С. к новым собственникам Костиной Н.Н., Костину А.В., Е., М.
Как следует из поквартирной карточки ООО «Кедр», бывшие собственники квартиры и члены их семьи - Еремеева С.В., Еремеев С.И., Еремеева А.С., В., А. до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в квартире <адрес> ........
При этом судом установлено, что ответчики Еремеева С.В., Еремеев С.И., Еремеева Анна С., В. зарегистрированы в спорном жилом помещении с __.__ ответчик А. – с __.__, т.е. ответчики были зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение до перехода права собственности к новым собственникам квартиры Костиной Н.Н., Костину А.В., Е., М.
Судом установлено, что ответчики Еремеева С.В., Еремеев С.И., Еремеева Анна С., В., А. в родственных отношениях с истцом не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, права пользования спорным жилым помещением не имеют. После смены собственника, между новыми собственниками и ответчиками договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что истец не желает предоставлять свою квартиру в пользование ответчикам, поскольку сама с членами своей семьи проживает в спорной квартире.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца Костиной Н.Н., являющейся собственником ........ доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры возникло законное право требовать выселения ответчиков из квартиры <адрес> в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежних собственников к новому собственнику, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Несмотря на то обстоятельство, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, однако за ответчиками до настоящего времени сохраняется регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, а следовательно в любой момент ответчики могут вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, а следовательно истцом правомерно заявляется требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Поскольку судом установлен переход права собственности на жилое помещение от прежних собственников Еремеевой С.В., В., Еремеевой А.С. к новым собственникам, в том числе к истцу Костиной Н.Н.; новый собственник предоставлять принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение в пользование ответчикам в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании договора найма или на иных законных основаниях не желает; у ответчиков в связи с переходом права собственности прекращаются права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> в котором ответчики зарегистрированы по месту жительства, а следовательно заявленные истцом требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костиной Нины Николаевны - удовлетворить.
Выселить Еремееву Светлану Владимировну, Еремеева Сергея Ивановича, Еремееву Анну Сергеевну, В., А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Еремеевой Светланы Владимировны, Еремеева Сергея Ивановича, Еремеевой Анны Сергеевны, В., А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (__.__).
Председательствующий - О.Н. Мишукова