ДЕЛО № 2 – 769 22 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего Незговоровой Т.А.
при секретаре Гуменюк Т.А.
с участием помощника прокурора г. Коряжма Тихонова Н.Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда 22 декабря 2010 года гражданское дело по иску Махина Юрия Аркадьевича к Шибаеву Владимиру Александровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Махин Ю.А. обратился в суд с иском к Шибаеву В.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что является собственником комнаты № квартиры № в доме № по ул. <адрес> в г. Коряжма. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Шибаев В.А., который в силу пункта 4 договора дарения от _._ г. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента подписания договора дарения, однако свою обязанность не исполняет.
Ответчик Шибаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Шибаева В.А. по имеющимся в деле доказательствам.
Истец Махин Ю.А. в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Махина Ю.А. с участием представителя по доверенности Мик Л.А., по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель истца Мик Л.А. заявленные истцом требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Шибаев В.А. в своем письменном объяснении с иском согласился, возражений по заявленному исковому требованию не имеет.
Заслушав представителя истца Мик Л.А., заключение помощника прокурора г. Коряжма Тихонова Н.Г., исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем, в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, _._ г., на основании договора дарения квартиры, заключенного между дарителем Шибаевым В.А. и одаряемым Махиным Ю.А., истец приобрел в собственность комнату № в <адрес> в г. Коряжма, что подтверждается договором дарения от _._ г., свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от _._ г..
Таким образом, судом установлено, что _._ г. произошел переход права собственности на комнату № в <адрес> в г. Коряжма от прежнего собственника жилого помещения Шибаева В.А. к новому собственнику Махину Ю.А.
Как следует из поквартирной карточки ООО «Х», ответчик Шибаев В.А. на момент рассмотрения спора зарегистрирован по месту жительства в комнате № <адрес> <адрес> в г. Коряжма.
Судом установлено, что ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца Махина Ю.А., являющегося собственником спорной комнаты в квартире, возникло законное право требовать выселения ответчика из комнаты № <адрес> <адрес> в г. Коряжма в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Несмотря на то обстоятельство, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако за ответчиком до настоящего времени сохраняется регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, а, следовательно, в любой момент ответчик может вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, а, следовательно, истцом правомерно заявляется требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Поскольку судом установлен переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, новый собственник предоставлять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование ответчику, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора найма или на иных законных основаниях не желает; у ответчика в связи с переходом права собственности прекращаются права пользования спорным жилым помещением, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства, следовательно, заявленное истцом требование о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махина Юрия Аркадьевича - удовлетворить.
Выселить Шибаева Владимира Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для снятия Шибаева Владимира Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Т.А. Незговорова