Дело № 2- 15 14 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.
при секретаре – Шрейдер Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда 14 января 2011 года гражданское дело по иску Губкиной Ирины Викторовны к Ульяновской Галине Леонидовне, Чулковой Алевтине Александровне, Спицыну Алексею Сергеевичу о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Губкина И.В. обратилась в суд с иском к Ульяновской Г.Л., Чулковой А.А., Спицыну А.С. о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установленной договором купли-продажи квартиры. В обоснование иска указала, что __.__ между ней и Ульяновской Г.Л., Чулковой А.А. С. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В соответствие с пунктом 1.3 договора выплата стоимости квартиры в сумме <....> осуществляется за два раза: <....> рублей при подписании договора купли-продажи квартиры, оставшаяся сумма <....> рублей – в срок до __.__. Сумма <....> рублей выплачена продавцам в полном объеме __.__, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской, однако до настоящего времени сделанная в управлении федеральной регистрационной службы регистрационная запись об ипотеке ( залоге) квартиры в силу закона не погашена.
Ответчик Спицын А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом ( л.д. <....> ), суду представлено заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело без его участия указав, что с исковыми требованиями истца согласен в полном объеме ( л.д. <....> ).
Представитель третьего лица - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Коряжемского межрайонного отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо было извещено надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика Спицына А.С. и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец Губкина И.В. требования поддержала пояснив суду, что __.__ между ней и Ульяновской Г.Л., Чулковой А.А. С. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В соответствие с пунктом 1.3 договора выплата стоимости квартиры в сумме <....> рублей осуществляется за два раза: <....> рублей при подписании договора купли-продажи квартиры, оставшаяся сумма <....> рублей – в срок до __.__. Поскольку покупка квартиры осуществлялась с рассрочкой платежа, Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО при государственной регистрации сделки и перехода права собственности была произведена регистрационная запись об ипотеки ( залоге) квартиры в силу закона, т.к. на момент подачи в регистрационную службу документов она не смогла представить письменные документы, подтверждающие исполнение п. 1.3 договора в полном объеме. Сумма <....> рублей ею выплачена в полном объеме __.__, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской продавца Ульяновской Г.Л., однако до настоящего времени сделанная в Коряжемском межрайонном отделе Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу регистрационная запись об ипотеке ( залоге) квартиры в силу закона не погашена, а поскольку один из продавцов С. умер, она лишена возможности вместе со всеми продавцами прибыть в Коряжемский межрайонный отдел для подачи совместного заявления о погашении ипотеки квартиры, в связи с чем считает, что при данных обстоятельствах прекращение ипотеки должно быть произведено решением суда. Данное обстоятельство ей подтвердили и сотрудники Коряжемского межрайонного отдела, куда она обращалась с вопросом о погашении ипотеки.
Ответчики Ульяновская Г.Л., Чулкова А.А. с заявленными истцом требованиями о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установленной договором купли-продажи квартиры от __.__ согласны. В ходе судебного заседания суду пояснили, что определенная сторонами договора сумма <....> рублей покупателем по договору Губкиной И.В. выплачена в полном объеме в два этапа: при подписании договора <....> рублей и __.__ - <....> рублей. При этом, при подписании договора из уплаченной покупателем суммы <....> рублей С. и Чулковой А.А.. сразу же были выплачены по <....> рублей каждому, т.е. суммы эквивалентные стоимости ? доли квартиры, принадлежащих продавцам С. и Чулковой А.А.. Оставшаяся к уплате покупателем Губкиной И.В. по договору сумма <....> рублей приходилась на долю третьего продавца по договору - Ульяновской Г.Л., которая являлась собственником ? доли указанной квартиры, и соответственно ей покупатель должен был выплатить за продажу доли квартиры сумму <....> рублей, при подписании договора Ульяновской Г.Л была выплачена сумма <....> рублей. Сумма <....> рублей выплачена покупателем Губкиной И.В. продавцу Ульяновской Г.Л. __.__, т.е. свои обязательства по договору покупатель выполнила полностью, а поэтому просили суд удовлетворить заявленные истцом требования.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от __.__, заключенному между Ульяновской Г.Л., Чулковой А.А., Спицыным А.С. и Губкиной И.В, продавцы Ульяновская Г.Л., Чулкова А.А., Спицын А.С. являющиеся собственниками ?, ? и ? доли в праве общей долевой собственности квартиры продали, а покупатель Губкина И.В. купила однокомнатную <адрес> общей площадью <....> кв.м., жилой – <....> кв.м. по цене <....> рублей ( л.д. <....>).
В соответствие с пунктом 3.1 договора выплата стоимости квартиры в сумме <....> рублей осуществляется за два раза: <....> рублей при подписании договора купли-продажи квартиры, оставшаяся сумма <....> рублей – в срок до __.__ ( л.д. <....>).
Как следует из содержания договора, сумму <....> рублей продавцы Ульяновская Г.Л., Чулкова А.А. и Спицын А.С. получили при подписании договора, т.е. __.__, что подтверждается подписями продавцов в договоре о получении указанной суммы ( л.д. <....>).
Как установлено материалами дела продавцы произвели передачу квартиры покупателю Губкиной И.В. ( л.д. <....>).
__.__ Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Губкиной И.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> обременении на квартиру – ипотеки в силу закона ( л.д. <....>).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, оставшаяся по договору купли-продажи сумма <....> рублей передана Губкиной И.В. продавцу Ульяновской Г.Л. __.__, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской о получении продавцом указанной суммы, расчет по договору произведен полностью, претензий не имеется ( л.д. <....> ).
Как пояснили в ходе судебного заседания истец и ответчики Ульяновская Г.Л., Чулкова А.А. денежная сумма в размере <....> рублей являлась долгом покупателя по договору перед продавцом Ульяновской Г.Л., которой принадлежала ? доля квартиры. Долга перед продавцами Чулковой А.А. и С., которым принадлежали по ? доли квартиры, у покупателя Губкиной И.В. не имеется, т.к. указанным продавцам эквивалентная их долям квартиры денежная сумма ( по <....> рублей) была выплачена покупателем Губкиной И.В. в момент подписания договора, т.е. __.__.
Судом установлено, что один из продавцов квартиры - С. умер __.__, о чем Коряжемским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области России произведена запись акта о смерти №__ от __.__ ( л.д. <....>).
Наследник С.- сын Спицын А.С. с заявленным истцом требованием согласен, указав в письменном заявлении, что претензий к покупателю Губкиной И.В. по оплате квартиры, проданной его отцом С. по договору от __.__ не имеет ( л.д. <....>).
Как пояснила истец Губкина И.В., в 2010 году она обращалась в Коряжемский межрайонный отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с вопросом погашении ипотеки, в погашении ипотеки было отказано, в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, т.к. один из продавцов ( С. ) умер.
В силу положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ч. 1 пп. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Оценивая представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку истец Губкина И.В. полностью выплатила продавцам по договору купли-продажи квартиры от __.__ оговоренную условиями договора купли-продажи стоимость квартиры, то в соответствие с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство покупателя Губкиной И.В. по договору от __.__ прекращается, а соответственно прекращается и ипотека (залог) квартиры, которым обеспечивалась по договору купли-продажи от __.__ уплата суммы в размере <....> рублей в счет стоимости квартиры.
Как установлено судом, один из продавцов квартиры С. умер, что исключает возможность подачи в установленном законом порядке совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о прекращении ипотеки ( залога в силу закона ) в отношении приобретенной Губкиной И.В. квартиры, расположенной по адресу <адрес> связи с исполнением истцом обязательства по уплате продавцам денежной суммы в размере <....> рублей, согласно п. 1.3 договора купли продажи квартиры от __.__, поскольку в ином порядке, путем подачи совместного заявления, погашение регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью одного из продавцов не представляется возможным, а следовательно исковые требования истца о прекращении ипотеки (залога в силу закона ) подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губкиной Ирины Викторовны - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установленной договором купли-продажи квартиры, заключенного __.__ между Чулковой Алевтиной Александровной, Ульяновской Галиной Леонидовной, С. и Губкиной Ириной Викторовной.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий - О.Н.Мишукова