Решение по иску о признании договора недействительным и выселении

Дело № 2 - 21 09 февраля 2011 г.

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Незговоровой Т.А.,

при секретаре Смирновой В.П.,

прокурора Тихонова Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжма гражданское дело по иску Прокурора города Коряжмы, в интересах несовершеннолетнего Д.А.В., оставшегося без попечения родителей к Романову Евгению Владимировичу, Лобанцеву Сергею Анатольевичу о признании договора от .......... заключенного между Лобанцевым С.А. и Романовым Е.В. предоставляющего Романову Е.В. право проживания в ......... в городе Коряжме, недействительным и выселении Романова Е.В. из незаконно занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Коряжма в интересах несовершеннолетнего Д.А.В., оставшегося без попечения родителей, обратился в Коряжемский городской суд с иском к Романову Евгению Владимировичу, Лобанцеву Сергею Анатольевичу о признании договора от .......... заключенного между Лобанцевым С.А. и Романовым Е.В. предоставляющего Романову Е.В. право проживания в ......... в городе Коряжме, недействительным и выселении Романова Е.В. из незаконно занимаемого жилого помещения,

Исковые требования в судебном заседании прокурор Тихонов Н.Г. поддержал, уточнил, что сделка между Лобанцевым С.А. и Романовым Е.В. не соответствует требованиям закона, поэтому необходимо признать ее недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно выселить Романова Е.В. из занимаемой им жилой площади.

Представитель несовершеннолетнего Д.А.В. директор Коряжемской школы - интернат Ц. исковые требования поддержала и пояснила, что за несовершеннолетним Д.А.В., воспитанником школы – интернат, закреплено жилое помещение, квартира является муниципальной, с осени в данной квартире проживает Романов Е.В., согласия на проживание ему не давали, платежи за сданную квартиру, а также алименты от отца несовершеннолетнего Д.А.В. не поступают. Отец несовершеннолетнего Д.А.В. проживает в ..........

Ответчик Романов Е. В. с иском не согласен и пояснил, что он заключил договор с Лобанцевым С.А. на проживание в квартире по ......... г. Коряжма, так как Лобанцев С.А является собственником 2/3 квартиры, документы о собственности квартиры на Лобанцева С.А. не видел, доверенности не читал. По устной договоренности с Лобанцевым С.А.он делает ремонт в данной квартире и больше ничего не платит.

Ответчик Лобанцев С.А. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что у него от Казакова Е.С. и старшего Дулина В.Я. были доверенности на приватизацию данной квартиры, но приватизировать ее не получилось, поэтому он сдал квартиру Романову Е.В. с условием, что тот сделает в ней ремонт в счет оплаты за жилье. Согласие на проживание в квартире Романова Е.В. не брали.

Третье лицо представитель Управления городского хозяйства администрации МО «Город Коряжма» в судебное заседание не явился. Причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим, суд считает, возможным в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Казаков Е.С. в судебное заседание также не явился, его место жительства суду не известно. Попытки вручить ему копию искового заявления и расписку о вызове в суд результатов не дали. Согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области, Казаков Е.С. зарегистрирован по месту жительства в г. Коряжма по адресу ........., так же есть временная регистрация по ......... общежитие в .......... Однако в ходе розыскных мероприятий установлено, что место его нахождения не известно. Третье лицо Дулин В.Я. в судебное заседание так же не явился, его место жительства суду не известно. В связи с этим суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц Дулина В.Я. и Казакова Е.С.

Представитель опеки и попечительства МО «Город Коряжма» – Ф. исковые требования прокурора поддержала, и пояснила, что ......... является муниципальной, жилая площадь закреплена за воспитанниками школы – интернат несовершеннолетним Д.А.В. и Казаковым Е.С., поэтому Лобанцев С.А. не вправе был сдавать данное жилое помещение без согласия органов опеки. При посещении квартиры Романову Е.В. объяснили, что он не вправе проживать, но он отказался выселяться. Орган опеки и попечительства МО «Город Коряжма» доступ в квартиру не имеет, ключей от квартиры нет, отец несовершеннолетнего Д.А.В. уже длительное время в квартире не проживает.

Согласно путевки от 06 октября 2006 г. № 276-15-06 в ГОУ «Коряжемский детский дом-школа» в число воспитанников был направлен Д.А.В. с закрепленным за ним жилым помещением по адресу ........., с отметками о том, что родители несовершеннолетнего Д.А.В. лишены родительских прав, в результате чего ребенок остался без попечения родителей .

Из имеющейся в материалах дела копии решения Котласского городского суда Архангельской области № 2-403 от 22 мая 2006 г. установлено, что С.В.К мать несовершеннолетнего Д.А.В. лишена родительских прав, ребенок отдан под опеку МО «Котлас» .

Приказом № 80-у от 29 ноября 2006 г. ГОУ «Коряжемский детский дом-школа» в число воспитанников и учащихся был зачислен Д.А.В.., ........, прибывший из ГУ «Котласский центр», в 4 группу, в 1 класс.

Постановлением Главы муниципального образования «Город Коряжма от 26 июля 2006 г. № 840 за несовершеннолетним Д.А.В., .......... года рождения, закреплено право пользования жилой площадью по адресу: ......... .

Постановлением Главы МО «Город Коряжма» от 06 июля 2006 года № 668 за Д.А.В., ........ года рождения, закреплено жилое помещение по адресу: .......... Так же в данной квартире зарегистрирован отец воспитанника – Дулин В.Я., по информации, предоставленной руководителем отдела опеки и попечительства МО «Город Коряжма» № 1495 от 12 октября 2010 г., посторонние граждане производят ремонт в квартире по ......... без законных оснований. Дважды вышеуказанная квартира посещалась, в дневное время, но на момент посещения в данной квартире никого не было. Из бесед с соседями стало известно, что в дневное время в ......... никого не бывает, а в вечернее и ночное время в квартире бывают люди, горит свет. При посещении квартиры повторно (28 октября 2010 г.) соседка с первого этажа пояснила, что в вышеуказанную квартиру на неделе заносили мебель .

Казаков Е.С. и Дулин В.Я. по доверенностям от 18.05.2009 г. и 28.01.2010 г. уполномочивают Лобанцева С.А. приватизировать квартиру № ......... .

По договору от 01 октября 2010 г. Лобанцев С.А. действующий по доверенности от .......... от имени Казакова Е.С. и по доверенности от .......... от имени Дулина В.Я. разрешает проживать и пользоваться Романову Е.В. двумя комнатами в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ........., в счет погашения ежемесячной квартплаты .

Согласно справки предоставленной управляющей компанией ООО «Атлант» копии поквартирной карточки от 30 ноября 2010 г., по ......... в данной квартире зарегистрированы Дулин В.Я., .......... года рождения, Д.А.В., .......... года рождения и Казаков Е.С, .......... года рождения .

По сведению УФМС г. Коряжма местом жительства Романова Е.В. является ......... .

Согласно информации от 09.12.2010 г. и приложенных к ней копий постановления главы администрации города Коряжма от 28.01.1994 г. № 29, ......... находится в муниципальной собственности, администрацией города договор социального найма на вышеуказанную квартиру с Романовым Е.В. не заключался, заявление о сдаче в поднаем данного жилого помещения Романову Е.В. от нанимателя квартиры Дулина В.Я. и члена семьи нанимателя Казакова Е.С. в администрацию города не поступало, письменное согласие на сдачу в поднаем указанного жилого помещения (части жилого помещения) администрацией города не выдавалось .

Согласно справки ООО «Атлант» от 20.12.2010 г. и копии лицевого счета № 300101292 за период с Мая 2009 г. по Ноябрь 2010 г. плата за услуги управляющей компании ООО «Атлант» по квартире, расположенной по ......... за все время управляющей компании не вносилось ни разу. В том числе платежи за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года не производились .

Согласно справки МУП «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» от 27.12.2010 и выписки из лицевого счета по ........., оплата за сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 г. не поступала и задолженность по оплате за коммунальные услуги на ноябрь 2010 г. составляет ........ рублей ........ копеек .

Согласно адресной справке, предоставленной отделом адресно-справочной работы УФМС России по Архангельской области, Казаков Е.С. зарегистрирован по месту жительства в г. ......... проживает по временной регистрации по ........., общежитие в ........., с правом сохранения постоянной регистрации.

Выслушав стороны, заключения прокурора и представителя Органа опеки и попечительства МО «Город Коряжма», ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении Романова Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети, оставшиеся без попечения родителей, - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи с отсутствием родителей или лишением их родительских прав.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996 г. «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В Соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании согласно договора от 01.10.2010 г. Лобанцев С.А. разрешает проживать и пользоваться Романову Е.В. двумя комнатами в 3-х комнатной квартире по адресу ......... в счет погашения ежемесячной платы. Лобанцев С.А. собственником или наймодателем 2-х комнат в вышеуказанной квартире не является, доверенности, выданные Казаковым Е.С. и Дулиным В.Я., предоставляют ему право приватизировать жилую площадь, другие полномочия ему не предоставлялись. Романов Е.В. договор найма жилого помещения или поднайма с уполномоченными лицами не заключал, согласие зарегистрированных лиц на проживание в квартире не получал, плату за проживание и коммунальные услуги не вносил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Романов Е.В. незаконно проживает в квартире и поэтому, подлежит выселению из спорной жилой площади.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, не влечет юридических последствий, следовательно нет оснований для признания ее недействительной. В связи с тем, что договор от 01.10.2010 г. между Романовым Е.В. и Лобанцевым С.А. о разрешении проживания в квартире по ......... не соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, так как Лобанцев С.А. не является собственником жилых помещений, не имеет полномочий на заключение договора поднайма жилого помещения, поэтому данная сделка является ничтожной с момента заключения, не порождает никаких последствий, поэтому нет оснований для признания ее недействительной.

Анализируя и оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования прокурора города Коряжма, в интересах несовершеннолетнего Д.А.В., оставшегося без попечения родителей, к Романову Евгению Владимировичу, Лобанцеву Сергею Анатольевичу о признании договора от 01.10.2010 г. заключенного между Лобанцевым С.А. и Романовым Е.В. предоставляющего Романову Е.В. право проживания в ........., недействительным и выселении Романова Е.В. из незаконно занимаемого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Романова Е.В. на основании пункта 3 части 1 статьи 339.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 200 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора города Коряжмы, в интересах несовершеннолетнего Д.А.В., оставшегося без попечения родителей – удовлетворить.

Выселить Романова Евгения Владимировича из незаконно занимаемого жилого помещения по ..........

Взыскать с Романова Евгения Владимировича в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме (в окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2011 г.).

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 09 февраля 2011 г.

Председательствующий - Т.А. Незговорова

Решение вступило в законную силу _________________________________ 2011 г.

Копия верна: судья - Т.А. Незговорова

Секретарь –

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-21/2011 год Коряжемского городского суда Архангельской области.