иск о выселении из жилого помещения

Дело № 2 - 137 27 мая 2011 г.

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Незговорова Т.А.,

с участием прокурора Тихонова Н.Г.,

при секретаре Положий А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма гражданское дело по иску Хорошева И.И. к Хорошевой А.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Хорошев И.И. обратился в суд с иском к Хорошевой А.Н., просит признать утратившим право пользования ответчика жилым помещением – квартирой ... в ... в г. Коряжма, выселить ответчика из указанного жилого помещения и обязать его сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры. Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником 2 (двух) комнатной квартиры расположенной по адресу: .... Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии .... номер ...., выданном «....» .... .... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. До этого времени собственником указанной квартиры являлась мать истца Х.Е.Е. на основании договора передачи квартиры в собственность ... от ..., зарегистрированного Коряжемским БТИ ..., реестровый номер ..... По решению суда г. Коряжмы Архангельской области от ... брак Хорошева И.И. с Хорошевой А.Н. расторгнут. С ... и по настоящее время ответчик Хорошева А.Н. в указанной выше квартире не проживает, коммунальных платежей не оплачивает.

В судебном заседании истец Хорошев И.И. поддержал заявленные требования в полном объёме, пояснил суду, что в настоящее время он является единственным собственником ... в г. Коряжма, которую приобрел по договору купли-продажи у своей матери Х.Е.Е. в .... г. Последней квартира перешла в собственность в результате приватизации. Ответчик Хорошева А.Н. участия в приватизации не принимала, поскольку добровольно отказалась от этого. В квартиру она была вселена Х.Е.Е. ..., проживала там до 2007 г. Сейчас у нее там сохраняется только регистрация, остались ее вещи, но в квартиру бывшую жену он не пускает. Коммунальные платежи ответчик не платит, проживать с ней в одной квартире истец не желает.

Ответчик Хорошева А.Н. и ее представитель Мизин П.Л. в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили суду, что истец приобрел жилое помещение по адресу: ... у своей матери Х.Е.Е.., которая ранее приобрела указанную квартиру в собственность на основании ее приватизации. На момент приватизации квартиры ответчик была зарегистрирована в ней, дала согласие на ее приватизацию, то есть на безвозмездную передачу квартиры Х.Е.Е., а потому право пользования жилым помещением для Хорошевой А.Н. должно носить бессрочный характер. Право собственности Хорошева И.И. на указанную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ...-...., выданного ... В данном Свидетельстве указано, что основанием регистрации права на указанное жилое помещение является договор купли продажи и передаточный акт от ... В пункте 4 данного договора купли-продажи указано, что в данной квартире Хорошева А.Н. зарегистрирована по месту жительства. Данное обстоятельство указывает и подтверждает ее право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем. Иное означало бы, что стороны не достигли соглашения по данному существенному условию договора продажи квартиры, и такой договор следовало бы считать незаключенным. Ранее Хорошева А.Н. находилась с Хорошевым И.И. в браке. До регистрации брака с Хорошевым И.И. Хорошева А.Н. проживала по адресу: ..., нанимателем квартиры являлась мать Хорошева И.И. - Х.Е.Е. После регистрации брака с Хорошевым И.И., сыном Х.Е.Е., последняя попросила ответчика прописаться по адресу ее проживания: ..., мотивировав тем, что по очереди ей скоро будет предоставлено новое жилое помещение, а с учетом еще одного члена семьи - еще большей жилой площади. Ответчик Хорошева А.Н. выписалась из квартиры, где была зарегистрирована по месту жительства вместе со своими родителями, тем самым лишилась права приватизации данной жилой площади. По просьбе Х.Е.Е. и с ее согласия Хорошева А.Н. зарегистрировалась по адресу ... вместе с Хорошевым И.И. и его матерью. В .... г. Х.Е.Е., Хорошеву И.И. и Хорошевой А.Н. была предоставлена для проживания по договору найма ... по адресу ..., и по указанному адресу они все были зарегистрированы (прописаны). ... у Хорошевой А.Н. родилась дочь, которая также была зарегистрирована (прописана) по данному адресу. Нанимателем квартиры являлась Х.Е.Е. ... Х.Е.Е. обратилась в Бюро технической инвентаризации г. Коряжма Архангельской области с заявлением о передачи ей в личную собственность занимаемой квартиры. В данном заявлении своей подписью Хорошева А.Н. выразила согласие на приватизацию квартиры. С марта .... г. Х.Е.Е. стала собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность ... от ..., зарегистрированного Коряжемским БТИ ... за реестровым номером ..... В период брака Хорошев И.И. постоянно употреблял спиртные напитки и систематически избивал ответчика. В .... г. Хорошев И.И. был осужден за нанесение Хорошевой А.Н. побоев. В феврале .... г. брак между Хорошевой А.Н. и Хорошевым И.И. был расторгнут. В период судимости Хорошев И.И. не применял к Хорошевой А.Н. физическую силу, а потом снова стал «распускать руки». Хорошевой А.Н. приходилось с ребенком уходить из дома, пока Хорошев И.И. не успокоится или не уснет. В июне .... г. Хорошев И.И. сильно избил Хорошеву А.Н., и она была вынуждена сменить место жительства. Все вещи остались в ..., Хорошев И.И. в квартиру Хорошеву А.Н. не пускал, вещи не отдавал, чтобы попасть в квартиру ей приходилось вызывать милицию. В начале .... года от своей дочери Хорошева А.Н. узнала, что Х.Е.Е., собственник указанной квартиры, продала ее Хорошеву И.И. - своему сыну. Хорошева А.Н. не имеет возможности проживать по адресу ... и пользоваться данным жилым помещением, так как, Хорошев И.И. чинит препятствия к этому, применял к Хорошевой А.Н. физическую силу. Хорошева А.Н. обращалась несколько раз к собственнику жилого помещения с предложением его размена и вариантов размена, но Хорошев И.И. и Х.Е.Е. ей в этом отказали. У Хорошевой А.Н. отсутствуют на праве собственности какие-либо жилые помещения, а также необходимые денежные средства на приобретение жилого помещения для своего проживания. В .... г. ей 7 раз выдавался лист нетрудоспособности, по которому производились выплаты. Значительные денежные средства она тратит на свое лечение. В настоящее время рассматривается вопрос об установлении ей группы инвалидности. Считают требования Хорошева И.И. о выселении Хорошевой А.Н., признании утратившей правом пользования указанным жилым помещением не основанными на нормах закона, регулирующих соответствующие правоотношения, также просят взыскать с истца при вынесении решения об отказе в удовлетворении исковых требований судебные издержки в размере 4000 руб., за подготовку возражений по иску, участие представителя ответчика в предварительном и основном судебном заседании.

Прокурор Тихонов Н.Г. дал заключение в судебном заседании, что исковые требования Хорошева И.И. к Хорошевой А.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжма в судебное заседание не явился, о слушание дела извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика Мизина П.Л., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Хорошева И.И. к Хорошевой А.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... Хорошев И.И. является собственником жилого помещения по адресу ..., общей площадью .... кв. м. (....).

Согласно договора купли-продажи от ... Хорошев И.И. приобрел в собственность ... в г. Коряжма (....).

По передаточному акту от ... Хорошев И.И. принял ... в г. Коряжма согласно договора купли-продажи от ... (....).

Согласно уведомления ЕГРП от ... ... на имя Хорошевой А.Н. объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (....).

Согласно типового договора от ... на основании ордера на жилое помещение ... от ... Х.Е.Е. предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение с жилой площадью .... кв. м. по адресу ... (....).

Согласно заявления ... от ... ... в г. Коряжма приватизирована на Х.Е.Е. (....).

Из представленных в материалы дела копии поквартирной карточки (....), договора найма жилого помещения (....), и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что с .... г. в квартире постоянно проживал ответчик Хорошева А.Н., вселённая туда в качестве члена семьи нанимателя Х.Е.Е. На момент приватизации Хорошева А.Н. также проживала в данной квартире и имела право на участие в её приватизации, но отказалась от участия в ней (....).

Отказ Хорошевой А.Н. от участия в приватизации подтверждается адресованным в ГУ «БТИ Архангельской области» заявлением Х.Е.Е. о передаче ей в собственность занимаемой квартиры (....).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из содержания названной нормы права следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, переход права собственности на ... от прежнего собственника к истцу Хорошеву И.И. не влечёт прекращения права пользования данной квартирой ответчиком Хорошевой А.Н., поскольку на момент приватизации этой квартиры она проживала в ней, имела право пользования ею, дала согласие на её приватизацию, сама от участия в которой отказалась. Кроме того, согласно ответа ЕГРП за Хорошевой А.Н. объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. Средняя заработная плата составляет .... руб. .... коп. В .... г. Хорошевой А.Н. 7 раз выдавался листок нетрудоспособности, по которому проводились выплаты. Значительные денежные средства она тратит на свое лечение. В настоящее время решается вопрос об установлении ей группы инвалидности.

Анализируя вышесказанное, суд приходит к выводу, что нет оснований для удовлетворения исковых требований Хорошева И.И.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований с истца Хорошева И.И. подлежит взысканию в пользу ответчика Хорошевой А.Н. расходы на представителя в сумме 4000 руб. за подготовку возражений по иску, участие в предварительном и основном судебном заседании, данную сумму суд считает разумной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорошева И.И. к Хорошевой А.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Хорошева И.И. в пользу Хорошевой А.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - Т.А. Незговорова