ДЕЛО № 2 - 174 11 апреля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи - Незговоровой Т.А.

при секретаре - Смирновой В.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Алексеевой Г.Г. к Бочаровой Г.М. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Г.Г. обратилася в суд с иском к Бочаровой Г.М. о признании права собственности на гаражный бокс в связи с тем, что _.__ г. между ней и Б. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по <адрес> по цене рублей. Алексеева Г.Г. была включена в члены ГСК, а Б. выбыл из членов ГСК. С данного времени Алексеева Г.Г. владеет и пользуется гаражным боксом, оплачивает текущие платежи и взносы в кооператив. Однако, после смерти Б., умершего в _.__ г. выяснилось, что гаражный бокс до настоящего времени числится по учетным данным БТИ за Б. Поскольку между Алексеевой Г.Г. и Б. состоялась сделка по продаже гаражного бокса, истец Алексеева Г.Г. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по <адрес>.

Истец Алексеева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что договор купли-продажи оформлял председатель кооператива, в его присутствии она передала деньги Б. Затем ее приняли в члены ГСК, а Б. исключили из членов ГСК. С этого времени она платит все взносы. В настоящее время Б. умер, а по данным БТИ гаражный бокс числиться за ним. Наследники Б. не претендуют на данное имущество.

Ответчик Бочарова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представлено письменное заявление, из которого следует, что ответчик Бочарова Г.М. исковые требования истца Алексеевой Г.Г. о признании права собственности на гаражный бокс признает в полном объеме, ответчик просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 26). Также в письменном заявлении пояснила, что не претендует на спорное имущество после смерти мужа оформила наследство на себя, муж продал гаражный бокс с ее согласия.

Представитель третьего лица - председатель ГСК № Ярыгин В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражает против исковых требований и поддерживает иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчика и представителя третьего лица ГСК №.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела Б. при жизни являлся членом ГСК № с _.__ г., ему принадлежал гаражный бокс №, паевые взносы за гаражный бокс внесены полностью (л.д. 11,12), право собственности на данный гаражный бокс не зарегистрировано. В ноябре 1996 г. по постановлению Администрации МО «Город Коряжма» № 1127 ГСК № по <адрес> был зарегистрирован.

_.__ г. между Б. и Алексеевой Г.Г. заключена сделка, по условиям которой, Алексеева Г.Г. приобрела у Б. гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> по цене рублей, продавец Б. деньги в сумме рублей получил в тот же день. Данная сделка была удостоверена подписью председателя ГСК № Ярыгиным В.И. (л.д. 13).

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи гаражного бокса был заключен сторонами в письменной форме путем составления документа в двух экземплярах, подписанного обеими сторонами, в связи с чем договор купли-продажи спорного гаражного бокса между продавцом Б. и покупателем Алексеевой Г.Г. является заключенным, недействительным не признан и не расторгнут, сделка никем не оспорена.

Указанные обстоятельства нашли подтверждение показаниями истца Алексеевой Г.Г., доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика суду представлено не было. В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка не подлежала обязательному нотариальному удостоверению, это не было предусмотрено нормами гражданского законодательства в отношении продажи нежилых объектов недвижимости.

Сторонами надлежащим образом были исполнены свои обязательства по сделке, в частности Б. при жизни передал покупателю гаражный бокс, в том числе ключи от бокса, а Алексеева Г.Г. выплатила продавцу определенную сторонами в договоре купли-продажи денежную сумму за отчуждаемый гаражный бокс в размере рублей. Указанное обстоятельство нашло подтверждение в договоре купли – продажи, установлено показаниями истца, доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика представлено не было. Ответчик Бочарова Г.М. в письменном пояснении подтвердила, что гаражный бокс был продан с ее согласия.

Согласно договору от _.__ г. сделка купли-продажи гаражного бокса № между Б. и Алексеевой Г.Г. _.__ г. оформлялась в присутствии председателя ГСК № по <адрес> Ярыгина В.И., в присутствии председателя Б. получил от покупателя Алексеевой Г.Г. денежную сумму в размере рублей (л.д. 13). На общем собрании ГСК от _.__ г. Алексеева Г.Г. была включена в члены ГСК, а Б. выбыл из членов ГСК (л.д. 14). С 2007 года по настоящее время Алексеева Г.Г. владеет и пользуется данным гаражным боксом, уплачивает членские взносы, а также несет обязательные платежи за электроэнергию, уборку территории и прочие.

Переход права собственности на гаражный бокс по договору купли – продажи от _.__ г. не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому в настоящее время по данным БТИ указанный гаражный бокс числиться за прежним собственником Б.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно предоставленной отделом ЗАГС г. Коряжма от _.__ г. копии записи акта о смерти № от _.__ г. Б. умер _.__ г.

У суда не имеется данных о наличии законных претензий других лиц на указанное имущество, а также данных о том, что сделка, совершенная между Б. и Алексеевой Г.Г. о купле-продаже спорного гаражного бокса признана недействительной либо расторгнута.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Коряжемский Архангельской области Г., наследниками имущества после смерти Б. являются его супруга Бочарова Г.М., которая приняла наследство после смерти наследодателя, их дочь С., которая отказалась от наследства в пользу Бочаровой Г.М. и их сын А., который написал заявление о том, что во владение наследственным имуществом не вступал, наследство оформлять не желает, в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и разделе наследственного имущества обращаться не намерен и не против получения свидетельства о праве на наследство Бочаровой Г.М.

Бочаровой Г.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону _.__ г. по реестру за № на долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, и свидетельство о праве на наследство по закону по реестру _.__ г. по реестру за № от _.__ г. на денежные вклады.

Как следует из материалов наследственного дела, спорный гаражный бокс не включен наследниками в состав наследственного имущества, требований по включению гаражного бокса № в ГСК № по <адрес> в состав наследственного имущества умершего Б. наследник Бочарова Г.М. не заявляет.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

Судом установлено, что на день открытия наследства после смерти Б., на _.__ г., несмотря на то обстоятельство, что по данным БТИ гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> числился за Б., фактически же, как установлено судом, представленными доказательствами, гараж наследодателю на день открытия наследства не принадлежал, был им продан Алексеевой Г.Г. _.__ г. по договору купли – продажи, поэтому не может входить в состав наследства наследодателя.

Как следует из письменного заявления ответчика Бочаровой Г.М., ответчик заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гаражный бокс признал, претензий к истцу не имеет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Алексеева Г.Г. купила указанный гаражный бокс у Б. по договору купли – продажи, сделка никем не оспорена, недействительной не признана, не расторгнута, сторонами исполнена, поэтому, несмотря на то, что переход права собственности на гаражный бокс не был зарегистрирован своевременно в регистрирующем органе, Алексеева Г.Г. в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на указанное имущество на основании договора купли – продажи, а следовательно исковые требования Алексеевой Г.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Г.Г. к Бочаровой Г.М. о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Алексеевой Г.Г. право собственности на имущество, состоящее из гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме (15 апреля 2011 г.)

Председательствующий - Т.А. Незговорова