ДЕЛО № 2- 335 06 июля 2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Незговоровой Т.А.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

с участием прокурора г. Коряжма Тихонова Н.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Г.Г., Логинова Ю.Б. к Ярыгину Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Логинова Г.Г. и Логинов Ю.Б. обратились в суд с иском к Ярыгину Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятие его с регистрационного учета, ссылаются на то, что _.__ г. у ответчика приобрели квартиру № _ в д. № _ по ул. <адрес> по договору купли-продажи через доверенных лиц. В квартиру заселились в феврале. Вещей Ярыгина Э.С. в квартире не было. Самого Ярыгина Э.С. до настоящего времени ни разу не видели, но так как он не снялся с регистрационного учета, им приходится оплачивать счета по услугам ЖКХ на трех человек. Местонахождение Ярыгина Э.С. истцам также не известно, на момент приобретения квартиры он находился в <адрес>. Просят прекратить право пользования Ярыгина Э.С. кв. № _ в д. № _ по ул. <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Логинова Г.Г. и Логинов Ю.Б. поддержали заявленные требования, суду пояснили, что _.__ г. на основании договора купли-продажи они приобрели в собственность у прежнего собственника Ярыгина Э.С. квартиру № _ в доме № _ по ул. <адрес>. По условиям договора ответчик брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение месяца со дня оформления договора купли-продажи квартиры, однако свою обязанность по договору ответчик не исполнил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Ответчик членом семьи истцов не является и не являлся. Будучи собственником жилого помещения Логинова Г.Г. и Логинов Ю.Б. не могут осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а также им приходится оплачивать счета по услугам ЖКХ на трех человек, то есть за бывшего собственника данной квартиры. Им также известно, что в марте 2011 г. Ярыгин Э.С. приезжал в г. Коряжму, переоформлял паспорт и пытался сняться с регистрационного учета, но его в Управляющей компании не сняли с регистрационного учета так как имелась задолженность за коммунальные услуги. Ярыгин Э.С. выехал в <адрес> давно, несколько лет назад приобрел там жилье.

Ответчик Ярыгин Э.С. в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно. Попытки вручить ему копию искового заявления и расписку о вызове в суд результатов не дали. Согласно справке, представленной управляющей компанией, ответчик Ярыгин Э.С. зарегистрирован в г. Коряжма по адресу <адрес> Однако в ходе розыскных мероприятий установлено, что Ярыгин Э.С. длительное время не проживает по указанному адресу и место его нахождения не известно. В связи с этим суд считает, что в соответствии со ст. 119 Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно: при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Прокурор г. Коряжма Тихонов Н.Г. дал заключение, что иск подлежит удовлетворению, так как данная квартира добросовестно приобретена истцами. Деньги за указанное имущество выплачены в полном объеме, согласно передаточного акта от _.__ г. В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи, после подписания основного договора Ярыгин Э.С. обязался добровольно сняться с регистрационного учета и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет.

Заслушав истцов, мнение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _.__ г. № _ и № _ собственниками квартиры № _ по ул. <адрес> являются Логинова Г.Г. и Логинов Ю.Б., общая долевая собственность каждого из которых составляет по ? доли права на данную квартиру (л.д. 13,14).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от _.__ г., представитель продавца Ярыгина Э.С. – Бураков С.Г., действующий на основании доверенности продал, а покупатели Логинова Г.Г. и Логинов Ю.Б. приобрели на праве общей долевой собственности квартиру № _ по ул. <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании договора мены от _.__ г., удостоверенный нотариусом г. Коряжма Гасановой Т.В. за реестровым № _. Стороны оценивают и продают квартиру в сумме рублей. На момент совершения настоящего договора купли-продажи Ярыгин Э.С. обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания основного договора. Данный договор подписан сторонами добровольно и без принуждения (л.д.8-11).

Согласно передаточного акта от _.__ г. продавец получил с покупателей деньги в сумме руб. до подписания настоящего договора купли-продажи. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Расчеты произведены в соответствии с условиями договора (л.д. 12).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения.

Как следует из материалов дела, _.__ г., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом Ярыгиным Э.С. и покупателями Логиновой Г.Г. и Логиновым Ю.Б., истцы приобрели в собственность квартиру № _ в доме № _, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от _.__ г., свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от _.__ г. (л.д. 8-12, 13, 14).

Таким образом, судом установлено, что _.__ г. произошел переход права собственности на квартиру № _ в доме № _ от прежнего собственника жилого помещения Ярыгина Э.С. к новым собственникам Логиновым.

Как следует из справки ООО «Домашний комитет», ответчик Ярыгин Э.С. на момент рассмотрения спора зарегистрирован в квартире № _ в доме № _ (л.д. 7).

Судом установлено, что ответчик в родственных отношениях с истцами не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи новых собственников жилого помещения не является, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новыми собственниками и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истцов судом установлено, что истцы не знают его место жительства в настоящий момент, никогда не видели ответчика и не имели возможности с ним общаться.

Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации у истцов Логиновой Г.Г. и Логинова Б.Ю., являющихся собственниками спорной квартиры возникло законное право требовать прекращения права пользования ответчиком квартирой № _ в доме № _ в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новым собственникам, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако за ответчиком до настоящего времени сохраняется регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, а следовательно в любой момент ответчик может вселиться и пользоваться спорным жилым помещением, а следовательно истцами правомерно заявляются требования о прекращения права пользования ответчиком спорного жилого помещения.

Поскольку судом установлен переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к новым собственникам, новые собственники предоставлять принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в пользование ответчику в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании договора найма или на иных законных основаниях не желают; у ответчика в связи с переходом права собственности прекращаются права пользования спорным жилым помещением, в котором ответчик зарегистрирован по месту жительства, следовательно заявленное истцами требование о прекращения права пользования ответчиком жилого помещения является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой Г.Г., Логинова Ю.Б. к Ярыгину Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ярыгина Э.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Ярыгина Э.С. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Ярыгина Э.С. в пользу Логиновой Г.Г. госпошлину в размере 200 руб. (Двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - Т.А. Незговорова