Дело № 2 – 360 15 июля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Коряжемский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Мишуковой О.Н. при секретаре Мордовской Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании г. Коряжме в помещении суда 15 июля 2011 года гражданское дело по иску У. в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО об устранении допущенных нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: У. обратилось в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО (далее по тексту ООО) о признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и возложении обязанности устранить допущенные нарушения. В обоснование иска указали, что в адрес территориального отдела г. Коряжма поступило обращение Л. о затоплении подвального помещения 5-го подъезда дома <адрес>. В ходе рассмотрения обращения установлено нарушение Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а именно: при эксплуатации жилого дома <адрес> допущено затопление приямка в техническом подполье в районе 6 подъезда грунтовыми водами; не проведены мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых (дезинсекция): в 5 подъезде <адрес> обнаружены комары. Выявленные нарушения затрагивают интересы неопределенного круга лиц, поскольку нарушаются права граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. В силу норм действующего законодательства и Устава ООО обязанность по надлежащему содержанию технического подполья жилого дома <адрес> возложена на управляющую компанию ООО Истец просил суд признать незаконными действия ООО по содержанию технического подполья дома <адрес>, выразившиеся в допущении затопления приямка в техническом подполье грунтовыми водами и выплода комаров, и прекратить незаконные действия посредством своевременного и полного осушения технического подполья, проведения дезинсекционных работ, ликвидации приямков в техническом подполье жилого дома и обеспечения разработки проектной документации для устройства пристенного дренажа. 12 июля 2011 года от истца в Коряжемский городской суд поступили измененные исковые требования, в которых истец просит суд возложить на ответчика ООО обязанность осушать техническое подполье дома <адрес> по мере необходимости, но не реже 3 раз в неделю; проводить дезинсекцию технического подполья дома <адрес> по мере необходимости в течение 3 суток после осушения технического подполья . В судебном заседании представитель истца У. Копылова Н.А. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что выявленные нарушения создают угрозу возникновения инфекционных заболеваний, приводят к неблагоприятным условиям проживания в доме <адрес>, что нарушает право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду и затрагивает интересы неопределенного круга лиц. В силу норм Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г., СанПиЭн 2.1.2.2645-10, а также Устава ООО, ответчик обязан содержать общее имущество многоквартирного дома <адрес>, к которому относится и техническое подполье в надлежащем состоянии, однако этого в достаточной степени не делает, в связи с чем просит суд возложить на ответчика обязанность осушать техническое подполье дома <адрес> по мере необходимости, но не реже 3 раз в неделю и проводить дезинсекцию технического подполья дома <адрес> по мере необходимости в течение 3 суток после осушения технического подполья. Представитель ответчика - директор ООО Демина О.В., заявленные требования У. о возложении на ООО обязанности осушать техническое подполье дома <адрес> по мере необходимости, но не реже 3 раз в неделю и проводить дезинсекцию технического подполья дома <адрес> по мере необходимости в течение 3 суток после осушения технического подполья признала в полном объеме. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела . Судом разъяснены представителю ООО Деминой О.В. последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, при принятии признания иска ответчиком судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. Представителю ответчика ООО Деминой О.В. последствия принятия судом признания иска понятны и ответчик согласен с ними. Представитель истца У. считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и выносит решение в соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, т.е. основываясь на признании иска. Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из следующего. Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 февраля 2009 года жилой многоквартирный дом <адрес> принят на содержание и обслуживание управляющей компанией ООО .. Согласно уставу ООО предметом деятельности ООО является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; общество и участники несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством . С собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> заключены типовые договоры управления многоквартирным домом из которых следует, что ООО приняло на себя обязанность по управлению и содержанию указанного многоквартирного дома . Согласно пункту 2.2 договора управления многоквартирным домом от 06.02.2009г. и приложения № 2 к договору, в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке согласно технического паспорта . Таким образом, на ООО лежит обязанность осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом <адрес>, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого также входит и техническое подполье указанного многоквартирного дома. В силу пункта 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от __.__ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии со статьей 11 Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от __.__ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее Закон № 52-ФЗ) юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Согласно части 3 статьи 23 Закона № 52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. В силу положений ч. 1, 3 ст. 29 Закона № 52-ФЗ в целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны своевременно и в полном объеме проводиться предусмотренные санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия. Санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия проводятся в обязательном порядке гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами в соответствии с осуществляемой ими деятельностью. Как следует из пунктов 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). Судом исследованными материалами дела установлено, что при эксплуатации жилого дома <адрес> допущено затопление приямка в техническом подполье в районе 6 подъезда грунтовыми водами; не проведены мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых (дезинсекция); в 5 подъезде дома <адрес> обнаружены комары . Как установлено материалами дела и пояснениями представителя ответчика, придомовая дренажная система дома <адрес> отсутствует, в техническом подполье данного дома имеется два приямка для сбора дренажных вод. В теплый период года постоянно происходит затопление подвального помещения дома грунтовыми водами, которые накапливаются в приямках и являются источником повышенной влажности, что способствует развитию плесневого гриба и служит местом выплода комаров. Судом установлено, что обязанность по надлежащему содержанию технического подполья дома <адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в силу норм жилищного законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом, возложена на ООО, однако свою обязанность ответчик надлежащим образом не исполняет, что приводит к неблагоприятным условиям проживания в доме <адрес>, создается угроза возникновения инфекционных заболеваний, что нарушает право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду и затрагивает интересы неопределенного круга лиц. Представитель ответчика ООО Демина О.В. в судебном заседании заявленные истцом требования о возложении на ООО обязанности осушать техническое подполье дома <адрес> по мере необходимости, но не реже 3 раз в неделю и проводить дезинсекцию технического подполья дома <адрес> по мере необходимости в течение 3 суток после осушения технического подполья признала, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика о признании иска. В связи с тем, что в силу вышеуказанных правовых норм, а также представленных и исследованных судом доказательств, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования У. в защиту интересов неопределённого круга лиц - удовлетворить. Обязать ООО осушать техническое подполье дома <адрес> по мере необходимости, но не реже 3 (трех) раз в неделю и проводить дезинсекцию технического подполья дома <адрес> по мере необходимости в течение 3 суток после осушения технического подполья. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения. Председательствующий - О.Н.Мишукова