Дело № 2-359 27 июня 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.,

при секретаре Литке И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда 27 июня 2011 года дело по иску Салюк Г.А., Сазоновой Т.Ф., Тропниковой Е.Н., Саламатовой В.В. к Товариществу собственников жилья № __ г. Коряжма о признании решений правления и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Салюк Г.А., Сазонова Т.Ф., Тропникова Е.Н., Саламатова В.В. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья № __ г. Коряжма (далее по тексту ТСЖ № __) о признании решений общих собраний, правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ недействительными. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений № __ в доме <адрес>, входящих в состав ТСЖ № __. В феврале 2011 года ТСЖ № __ обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Коряжма с исками о взыскании с них обязательных платежей и взносов, приложив к иску протоколы общих собраний от 09.07.2008 г. и 11.04.2010г., решения правления ТСЖ от 08.08.2010г. и 19.09.2010г. Ранее о проведении собраний и решений правлений известно не было, поскольку о проведении собраний не знали и не участвовали в них. В связи с тем, что оспариваемые решения общих собраний от 09.07.2008 г. и 11.04.2010г., решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ от 08.08.2010г. и 19.09.2010г. приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушают их права и законные интересы, истцы просили суд признать решения общих собраний членов ТСЖ № __ г. Коряжма от 09 июля 2008 года и 11 апреля 2010 года и решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы, недействительными.

Решением Коряжемского городского суда Архангельской области от 22 апреля 2011 года решения общих собраний членов ТСЖ № __ г. Коряжма от 09 июля 2008 года и 11 апреля 2010 года признаны недействительными и недействующими с момента принятия.

В части заявленных истцами требований о признании недействительными решений правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы, определением Коряжемского городского суда Архангельской области от 22 апреля 2011 года производство по делу было прекращено.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 02 июня 2011 года определение Коряжемского городского суда Архангельской области от 22 апреля 2011 года отменено, дело в данной части направлено на новое рассмотрение.

14 июня 2011 года в суд поступили уточненные требования, в которых истцы просят суд признать решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы недействительными и недействующими с момента принятия .

Истцы Салюк Г.А., Тропникова Е.Н., Саламатова В.В., представитель ответчика ТСЖ № __, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом ., в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, истец Тропникова Е.Н. и ответчик просили рассмотреть дело без их участия ., в связи с чем признав причину неявки неуважительной, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся истцов и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец Сазонова Т.Ф. в судебном заседании заявленные требования о признании решений правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы недействительными и недействующими с момента принятия поддержала, пояснив суду, что вопросы организации дополнительного сбора денежных средств отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В связи с тем, что рассмотрение данного вопроса не отнесено к компетенции правления и ревизионной комиссии, оспариваемые решения являются незаконными. Принятыми правлением и ревизионной комиссией оспариваемыми решениями нарушаются ее права, т.к. на основании данных решений ответчик в конце января 2011 года обратился в суд с иском о взыскании с нее обязательных платежей и взносов. О принятых решениях она узнала лишь в феврале 2011 года, когда получила исковое заявление ответчика о взыскании платежей.

Представитель истца Плехов С.А. считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца Сазонову Т.В., представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 19 июня 2006 года создано ТСЖ № __ при объединении многоквартирных домов, расположенных по адресу <адрес> .

Истцы Салюк Г.А., Сазонова Т.Ф., Тропникова Е.Н., Саламатова В.В. являются собственниками жилых помещений № __ дома <адрес>, дом находится в управлении ТСЖ № __ .

Судом установлено, что истцы Тропникова Е.Н., Саламатова В.В. являлись членами ТСЖ № __ ., истцы Салюк Г.А., Сазонова Т.Ф. членами ТСЖ № __ не являлись и не являются.

08 августа 2010 года на заседании правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ принято решение об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы, что подтверждается протоколом заседания правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ .

19 сентября 2010 года на заседании правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ принято решение об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы, что подтверждается протоколом заседания правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ .

Истцами заявлены требования о признании решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года в части организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы и решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы недействительными и недействующими с момента принятия по тем основаниям, что решения приняты неуполномоченным органом, поскольку такие решения принимаются общим собранием членов товарищества собственников жилья.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, изложены в пункте 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, среди которых установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 4 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В силу положений статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации ( в редакции действовавшей на момент проведения оспариваемых заседаний) в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно положений статьи 150 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент проведения оспариваемых заседаний) ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Полномочия ревизионной комиссии ( ревизора) изложены в пункте 3 статьи 150 ЖК РФ, к которым относятся: проведение не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представление общему собранию членов товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчет перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений № __ в доме <адрес>, дом находится в управлении ТСЖ № __, при этом истцы Тропникова Е.Н., Саламатова В.В. являлись членами ТСЖ № __ до февраля 2011 года, истцы Салюк Г.А., Сазонова Т.Ф. членами ТСЖ № __ не являлись и не являются на момент рассмотрения спора.

Судом установлено, что на заседаниях правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года были приняты решения об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы.

При этом как установлено судом решения правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы нарушают права и интересы истцов, поскольку устанавливают для них обязанность по внесению обязательных платежей и взносов .

Вместе с тем в силу подпункта 4 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ и устава ТСЖ № __ (п.п.4 п. 4.6 устава) принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а следовательно у правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ не имелось полномочий по принятию оспариваемых решений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что решение правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 08 августа 2010 года в части организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы и решение правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы нельзя признать законными, поскольку данные решения приняты правлением и ревизионной комиссией ТСЖ № __ с существенными нарушениями норм действующего жилищного законодательства.

В связи с тем, что решение правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 08 августа 2010 года в части организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы и решение правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ от 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы приняты органом, не имеющим полномочий на принятие решений по установлению размера платежей, в том числе дополнительных денежных сборов, а следовательно являются недействительными; оспариваемыми решениями, устанавливающими обязанность по внесению дополнительных денежных средств согласно сметы нарушены права и законные интересы истцов, а поэтому заявленные истцами требования о признании решений правления и ревизионной комиссии ТСЖ № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года и 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы недействительными и недействующими с момента принятия являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салюк Г.А., Сазоновой Т.Ф., Тропниковой Е.Н., Саламатовой В.В. - удовлетворить.

Признать решение правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья № __ г. Коряжма от 08 августа 2010 года в части организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы и решение правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья № __ г. Коряжма от 19 сентября 2010 года об организации дополнительного сбора денежных средств согласно сметы недействительными и недействующими с момента принятия.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (29 июня 2011 года).

Председательствующий - О.Н.Мишукова