ДЕЛО № 2 - 198 16 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.

при секретаре - Мордовской Т.А.,

с участием помощника прокурора г. Коряжма - Тихонова Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении суда 16 августа 2011 года гражданское дело по иску Клевакиной Т.Ю. к Осташову В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., Говоровой И.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Клевакина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Осташову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от _.__ г., зарегистрированного в БТИ <адрес> _.__ г.. _.__ г. между ней и Осташовым В.В. был заключен договор аренды данного жилого помещения сроком на три года, до _.__ г.. В связи с тем, что заключенный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, а также указывая на нарушение заключенным договором прав других пользователей жилого помещения истец просила суд выселить Осташова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В последующем истец Клевакина Т.Ю. заявленные требований изменила, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный _.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. и выселить Осташова В.В., Говорову И.Н. и несовершеннолетнего М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д. 104).

Истец Клевакина Т.Ю., ответчики Говорова И.Н., Осташов В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., третье лицо Клевакина Л.И., представитель органа опеки и попечительства администрации МО «Город Коряжма», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заблаговременно (л.д. 150, 151), в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили, истец, ответчики и третье лицо представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 154-157), в связи с чем признав неявку истца, ответчиков, третьего лица и представителя органа опеки и попечительства в судебное заседание не уважительной, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и представителя органа опеки и попечительства по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Плехов С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснил, что истец Клевакина Т.Ю. является собственником <адрес> в <адрес>. _.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения. Ответчиком Осташовым В.В. существенно нарушены условия заключенного договора найма, так как ответчик Осташов В.В. без согласия собственника Клевакиной Т.Ю. вселил в спорное жилое помещение Говорову И.Н. и несовершеннолетнего сына М. Кроме этого ответчик не исполняет взятые на себя по договору найма обязательства по оплате Клевакиной Т.Ю. указанных в договоре сумм за пользование жилым помещением. Денежных средств по договору найма ответчик Клевакиной Т.Ю. не передавал, каких либо соглашений между Клевакиной Т.Ю. и Клевакиной Л.И., а также между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. о передаче денег по договору найма не лично наймодателю Клевакиной Т.Ю., а иному лицу, в частности дочери Клевакиной Л.И., не заключалось. Каких либо поручений Клевакиной Л.И. на получение денег от Осташова В.В. истец не давала. Не оспаривает тот факт, что в представленном суду графике платежей стоит подпись Клевакиной Л.И. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенного _.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. и выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Просил заявленные истцом требования удовлетворить.

Представитель ответчика Осташова В.В. – Земцов А.Н. в ходе судебного заседания с заявленными истцом требованиями согласился.

Заслушав представителя истца Плехова С.А., представителя ответчика Осташова В.В., прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствие со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение в договоре найма жилого помещения, согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается по соглашению сторон. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

При этом согласно части 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Как следует из материалов дела, Клевакина Т.Ю. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от _.__ г., зарегистрированным БТИ г. Коряжма за реестровым номером № _.__ г. (л.д. 7).

_.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года, до _.__ г.. При этом пунктом 3 договора установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере __ рублей ежемесячно (л.д. 8).

Несмотря на то обстоятельство, что стороны договора указали на заключение договора аренды, фактически сторонами договора Клевакиной Т.Ю., являющейся собственником жилого помещения, и ответчиком Осташовым В.В., нанимателем жилого помещения заключен договор коммерческого найма жилого помещения, к которому подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Факт заключения сторонами договора коммерческого найма жилого помещения в ходе судебного заседания лицами, участвующими в деле признавался и не оспаривался.

Как установлено судом, ответчик Осташов В.В. без согласия собственника спорного жилого помещения Клевакиной Т.Ю. вселил в квартиру <адрес> Говорову И.Н. с несовершеннолетним сыном М., тем самым ответчик Осташов В.В. существенно нарушил условия заключенного договора найма жилого помещения, а также положения статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вселение других граждан в жилое помещение производится с согласия наймодателя.

Также судом установлено, что с момента заключения сторонами договора коммерческого найма жилого помещения, т.е. с _.__ г. по день судебного разбирательства ответчик Осташов В.В. не исполняет свою обязанность по внесению истцу платы за жилое помещение в размере определенном сторонами условиями заключенного договора.

Как установлено судом ответчик Осташов В.В. денежных сумм истцу Клевакиной Т.Ю. во исполнение условий договора найма от _.__ г., заключенного между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. не передавал, что в силу положений части 3 статьи 682, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением условий заключенного договора найма жилого помещения от _.__ г.

При этом судом установлено, что каких либо соглашений между Клевакиной Т.Ю. и Клевакиной Л.И., а также между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В. о передаче денег по договору найма не лично наймодателю Клевакиной Т.Ю., а иному лицу, в частности дочери Клевакиной Л.И., не заключалось. Каких либо поручений Клевакиной Л.И. на получение денег от Осташова В.В. истец не давала.

В силу положений статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

То обстоятельство, что денежные средства в качестве платы за жилое помещение передавались Клевакиной Л.И., судом не могут быть приняты во внимание в качестве надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному договору перед наймодателем Клевакиной Т.Ю., поскольку в силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащему лицу, т.е. собственнику жилого помещения, которым является истец.

Осташов В.В. при передаче денег иному лицу (Клевакиной Л.И.) не потребовал доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором Клевакиной Т.Ю. или управомоченным кредитором лицом, а следовательно в силу положений ст. 312 ГК РФ ответчик Осташов В.В. несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствие пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку ответчиком Осташовым В.В. существенно нарушены условия договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно ответчиком допущено вселение в жилое помещение других граждан, Говоровой И.Н. и несовершеннолетнего сына М., без согласия собственника жилого помещения Клевакиной Т.Ю., а также ответчиком с момента заключения договора коммерческого найма, т.е. с февраля 2010 года на протяжении полутора лет, не исполняется обязанность по внесению истцу платы за пользование жилым помещением в размере и порядке определенном договором найма, чем допущено существенное нарушение договора, поскольку неисполнением ответчиком условий договора найма в части оплаты жилья истец Клевакина Т.Ю. лишилась того дохода, на который она была вправе рассчитывать при заключении договора, а следовательно в силу вышеуказанных правовых норм, договор найма (аренды) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный _.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В., подлежит расторжению, в связи с чем ответчики Осташов В.В., Говорова И.Н., М. подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 100 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клевакиной Т.Ю. - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный _.__ г. между Клевакиной Т.Ю. и Осташовым В.В..

Выселить Осташова В.В., М. и Говорову И.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Осташова В.В., Говоровой И.Н. в пользу Клевакиной Т.Ю. расходы по уплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения (19 августа 2011 года).

Председательствующий - О.Н. Мишукова