ДЕЛО № 2- 451 14 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.

с участием прокурора Шевелева С.В.

при секретаре Богатыренко М.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачева А.В., Карачевой О.В., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, к Яковлеву А.А. и Симановой Ю.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору купли – продажи квартиры от 05.04.2011, заключенному между представителем Яковлева А.А. по доверенности, Ч., с одной стороны, Карачевым А.В. и Карачевой О.В., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Карачеву В.И., Карачева И.А., с другой стороны, Яковлев А.А. продал, а Карачевы приобрели в собственность квартиру № ... в доме № ... по пр. ... г. Коряжма. В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы прежний собственник Яковлев А.А. и его дочь Симанова Ю.А.

Карачева О.В. и Карачев А.В. обратились в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Карачевой В., Карачева И. к Яковлеву А.А., Симановой Ю.А. о выселении из указанной квартиры в связи с переходом права собственности на квартиру и прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Истец Карачева О.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, суду показала, что она, ее супруг Карачев А.В. и их несовершеннолетние дети К.В. и К.И. купили указанную квартиру в долях у Яковлева А.А. по договору купли – продажи от 05.04.2011, зарегистрировали свое право собственности на квартиру 08.04.2011. На момент покупки жилья в квартире были зарегистрированы прежний собственник Яковлев А.А. и его дочь Симанова Ю.А., которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в этой квартире они не проживают. В настоящее время Карачевы проживают в указанной квартире. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила ... руб., из которых денежная сумма ... руб. ... коп. была выплачена представителю Яковлева А.А. по доверенности, Ч., при подписании договора, а сумма ... руб. ... коп. была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на имя Карачевой О.В. на расчетный счет представителя продавца по доверенности Ч. Карачевы являются добросовестными приобретателями квартиры. Договор купли – продажи действительный, никем не оспорен, сделка исполнена. О каких-либо претензиях иных лиц в отношении спорной квартиры на момент заключения сделки Карачевым ничего известно не было, квартира в споре не состояла, приобретали они квартиру у надлежащего собственника по возмездному договору. Просит выселить ответчиков из квартиры в связи с переходом права собственности на квартиру и соответственно прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником и его членом семьи. Несмотря на то, что ответчики в квартире фактически не проживают, но поскольку их регистрация в указанной квартире связана с правом пользования квартирой, то они в любой момент могут явиться и пользоваться жильем, поэтому заявляет исковые требования именно о выселении ответчиков из квартиры.

Истец Карачев А.В. суду показал, что они с женой и несовершеннолетними детьми приобрели указанную квартиру в долях у Яковлева А.А. по договору купли – продажи от 05.04.2011 и зарегистрировали свое право собственности на квартиру 08.04.2011. На момент покупки жилья в квартире были зарегистрированы прежний собственник Яковлев А.А. и его дочь Симанова Ю.А., которые до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в этой квартире они не проживают. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила ... руб., из которых денежная сумма ... руб. ... коп. была выплачена представителю Яковлева А.А., Ч., при подписании договора, а сумма ... руб. ... коп. была перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на имя Карачевой О.В. на расчетный счет Ч. Карачевы являются добросовестными приобретателями квартиры. Договор купли – продажи действительный, никем не оспорен. О каких-либо претензиях других лиц в отношении спорной квартиры на момент заключения сделки Карачевым ничего известно не было, квартира в споре не состояла, приобретали они квартиру у надлежащего собственника по возмездному договору. Просит выселить ответчиков из квартиры в связи с переходом права собственности на квартиру и соответственно прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником и его членом семьи.

Ответчики Яковлев А.А. и Симанова Ю. А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили (л.д. 54,55). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Прокурор считал возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Яковлев А.А. в силу договора приватизации № ... от 23.03.2011 стал собственником квартиры № ... в доме № ... по пр. ... в г. Коряжме Архангельской области (л.д.47). В указанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Яковлев А.А., его жена Я. (умерла ...), Симанова Ю.А. (л.д.43). По договору купли-продажи от 05.04.2011 Яковлев А.А. в лице представителя по доверенности Ч продал, а Карачевы купили указанную квартиру, при этом в собственность Карачева А.В., несовершеннолетних детей Карачевой В.А., Карачева И.А. перешла ... доля в праве общей долевой собственности, а в собственность Карачевой О.В. перешло ... долей (л.д.6-10). Карачевы зарегистрировали право собственности на данное жилое помещение в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО 08.04.2011 (л.д.18-21). В силу договора купли-продажи Яковлев А.А. и Симанова Ю.А. обязались сняться с регистрационного учета до 05.05.2011. Яковлев А.А. и Симанова Ю.А. освободили указанное жилое помещение, но с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на квартиру от Яковлева А.А. к другим лицам – Карачевым, поэтому возникли основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником? т.е. Яковлевым А.А. и членами его семьи – Симановой Ю.А. Прекращение у ответчиков права пользования жилым помещением влечет его освобождение, в связи с чем ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры от 05.04.2011 является заключенным, действительным, никем не оспорен. Сделка сторонами исполнена. Как установлено судом, покупатели Карачева О.В. и Карачев А.В. с несовершеннолетними детьми являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, поскольку в момент отчуждения спорной квартиры Яковлевым А.А. каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно покупателям Карачевым, не имелось, квартира в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного следствия не оспаривались.

С учетом изложенного исковые требования Карачева А.В. и Карачевой О.В. о выселении Яковлева А.А. и Симановой Ю.А. из квартиры № ... дома № ... по пр. ... г. Коряжма без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Яковлева А.А. и Симановой Ю.А. в пользу Карачевой О.В. подлежит взысканию госпошлина 200 руб., по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачева А.В., Карачевой О.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к Яковлеву А.А. и Симановой Ю.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Яковлева А.А. и Симанову Ю.А. из квартиры № ... дома № ... по проспекту ... город Коряжма Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение является основанием для снятия Яковлева А.А., Симановой Ю.А. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Яковлева А.А. и Симановой Ю.А в пользу Карачевой О.В. госпошлину в сумме 200 руб., т.е. по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий С.Б. Самыловских