Дело № 2 - 346 07 июля 2011 г.

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Жданова Е.В.,

при секретаре Коряковской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжма гражданское дело по иску Кузнецовой Ю.Д. к Крюкову В.В., Крюкову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Ю.Д. обратилась в суд с иском к Крюкову В.В., Крюкову С.В., просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. <адрес> и обязать отделение УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме снять их с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу, мотивируя исковые требования тем, что приобрела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от _.__ г. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в соответствии с договором обязались сняться с учёта до _.__ г., но по прошествии указанного срока этого не сделали. Переход права собственности на квартиру к ней влечёт прекращение прав на жилое помещение членов семьи прежнего собственника.

В судебном заседании представитель истца Земцов О.Н., действующий на основании доверенности (л.д. ), поддержал заявленные требования в полном объёме, дал суду пояснения, аналогичные доводам искового заявления, дополнив их тем, что Кузнецова Ю.Д. приобрела квартиру у прежнего собственника Щ. который, в свою очередь, купил её у предыдущего собственника Крюкова С.В., получившего её в собственность в порядке приватизации. Ответчик Крюков В.В. от участия в приватизации отказался, но являлся членом семьи собственника Крюкова С.В.

Ответчик Крюков В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснил суду, что пока ему не будет предоставлена возможность зарегистрироваться в ином жилом помещении, он не согласен сниматься с учёта из кв. №. В эту квартиру он в своё время вселился как наниматель около 15 лет назад. Впоследствии эту квартиру приватизировал его сын Крюков С.В., он (Крюков В.В.) от участия в приватизации отказался. На момент приватизации он (Крюков В.В.) проживал в данной квартире.

Представитель ответчика Крюкова В.В. - Сергеев П.Б., действующий в соответствии с п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) на основании устного заявления ответчика, занесённого в протокол судебного заседания (л.д. ), с заявленными требованиями согласился, пояснил суду, что бывшему собственнику квартиры № Крюкову С.В. за указанную квартиру деньги перечислены, ему приобретено в собственность другое жилое помещение, долги по оплате за квартиру погашены. Ответчик Крюков В.В. не может без согласия Крюкова С.В. зарегистрироваться в жилье последнего, а сам Крюков С.В. находится в местах лишения свободы, поэтому такое согласие дать пока не может.

Ответчик Крюков С.В. на момент рассмотрения дела отбывающий наказание в местах лишения свободы (л.д. 19), в судебное заседание не вызывался, поскольку действующее законодательство не предусматривает этапирование лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, для рассмотрения гражданских дел с их участием; о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и заблаговременно извещён (л.д. 32), все необходимые документы (в том числе, разъяснения о праве на ведение дел через представителя, предложение суда представить письменные возражения, доказательства, сформулировать вопросы лицам, участвующим в деле) получил (л.д. 12, 13, 31, 32), своего представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения, в которых сообщил о своём несогласии с заявленными требованиями (л.д. 35).

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика Крюкова С.В.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д. 29), в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Кузнецова Ю.Д. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), договором купли-продажи от _.__ г. (л.д. 8-10).

Указанную долю в праве собственности на квартиру истец приобрела у прежнего собственника – Щ. (л.д. 8), который, в свою очередь, приобрёл её у предыдущего собственника Крюкова С.В., от имени которого действовал Сергеев П.Б. на основании доверенности (л.д. 37, 38-40)

Крюков С.В. стал собственником указанного жилого помещения в порядке приватизации на основании договора от _.__ г. (л.д. 26).

В настоящее время в квартире зарегистрированы сын истца А., а также ответчики Крюков С.В. и Крюков В.В., что подтверждается справкой, копией поквартирной карточки, сведениями из УФМС (л.д. 6, 11, 30).

Относительно исковых требований к ответчику Крюкову С.В. суд приходит к следующему.

Крюков С.В., продав своё жилое помещение Щ., утратил принадлежавшее ему ранее как собственнику право пользования, владения и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, а также право использования его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Договор купли-продажи, заключённый между Крюковым С.В. и Щ., не предусматривает сохранения за прежним собственником Крюковым каких-либо прав пользования жилым помещением и права проживания в нём (л.д. 38-40).

Более того, п. 4.3. вышеуказанного договора купли-продажи от _.__ г. предусматривал обязательство Крюкова С.В., зарегистрированного в квартире на момент заключения договора, сняться с регистрационного учёта до _.__ г. (л.д. 39).

Договор купли-продажи от _.__ г., заключённый между Щ. и Кузнецовой Ю.Д., также не предусматривал сохранение (или предоставление) каких-либо прав пользования вышеуказанным жилым помещением его бывшему собственнику Крюкову С.В.

При таких обстоятельствах в силу вышеперечисленных норм права исковые требования Кузнецовой Ю.Д. к Крюкову С.В. подлежат удовлетворению.

Довод Крюкова С.В. в его письменных возражениях о том, что он не заключал договора с Кузнецовой Ю.Д., и документов о продаже квартиры у него нет (л.д. 35), не имеет правового значения, поскольку он в установленном порядке выдал доверенность на имя Сергеева П.Б., которому предоставил все права на отчуждение принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру № (л.д. 37).

Последний в рамках предоставленных ему Крюковым С.В. полномочий произвёл в установленном законом порядке отчуждение принадлежащего Крюкову С.В. жилого помещения.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Следовательно, именно сам Крюков С.В. является обладателем всех тех правовых последствий, которые возникли в результате действий Сергеева П.Б. по отчуждению имущества Крюкова С.В.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия Крюкова С.В. с регистрационного учета по месту жительства.

Относительно исковых требований к Крюкову В.В. суд приходит к следующему.

Как было установлено судом, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № Крюков С.В. приобрёл в порядке приватизации.

До приватизации данная квартира находилась в муниципальной собственности МО «Город Коряжма», нанимателем её являлся ответчик Крюков В.В., проживавший в данном жилом помещении, что подтверждается договором найма жилого помещения от _.__ г., копией поквартирной карточки от _.__ г., пояснениями ответчика Крюкова В.В. в судебном заседании (л.д. 22,--23, 24, ), и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

На момент приватизации Крюков В.В. также проживал в данной квартире и имел право на участие в её приватизации, но отказался от участия в ней. Его отказ от участия в приватизации подтверждается адресованными в ГУ «БТИ Архангельской области» его заявлениями (л.д. 21, 25).

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Из содержания названной нормы права следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон) действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, переход права собственности на квартиру № № от Крюкова С.В. к Щ., а от последнего – к истцу Кузнецовой Ю.Д. не влечёт прекращения права пользования данной квартирой ответчиком Крюковым В.В., поскольку на момент приватизации этой квартиры он проживал в ней, имел право пользования ею, дал согласие на её приватизацию, сам от участия в которой отказался.

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовой Ю.Д. к Крюкову В.В. не подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований к ответчику Крюкову С.В. с него в пользу истца подлежит взысканию часть госпошлины, уплаченной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Ю.Д. к Крюкову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Прекратить право пользования Крюкова С.В., <данные изъяты>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крюкова С.В. в пользу Кузнецовой Ю.Д. государственную пошлину в размере 100 (Сто) рублей 00 коп.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия Крюкова Сергея Владимировича с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении исковых требований Кузнецовой Ю.Д. к Крюкову В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме (в окончательной форме решение будет изготовлено 12 июля 2011 г.).

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 07 июля 2011 г.

Председательствующий - Е.В. Жданов Решение вступило в законную силу 22 июля 2011 годав