ДЕЛО № 2-516 10 октября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.

при секретаре Богатыренко М.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова А.С. к Ерженинову С.Б. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору дарения от 16.06.2011, заключенному между Ержениновым С.Б. и Рудаковой Н.Ф., Ерженинов С.Б. подарил, а Рудакова Н.Ф. приняла в дар 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Рудаковой Н.Ф. перешла комната № .... В данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным Ерженинов С.Б., который обязался сняться с регистрационного учета до 08.07.2011.

Согласно договору дарения от 07.07.2011, заключенному между Рудаковой Н.Ф. и Некрасовым А.С., Рудакова Н.Ф. подарила, а Некрасов А.С. принял в дар 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Некрасова А.С. перешла комната № ... В данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным Ерженинов С.Б.

Истец Некрасов А.С. обратился в суд с иском к Ерженинову С.Б. о прекращении права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру и прекращением права пользования жилым помещением прежним собственником.

Истец Некрасов А.С. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте поведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6 оборот). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Некрасова А.С.

В судебном заседании представитель истца Рудакова Н.Ф., действующая по доверенности, поддержала исковые требования истца к ответчику по указанным основаниям. Дополнительно пояснила, что Некрасов А.С. приходится ей сыном. 16.06.2011 между Ержениновым С.Б. и Рудаковой Н.Ф. был заключен договор дарения, согласно которому Ерженинов С.Б. подарил, а Рудакова Н.Ф. приняла в дар 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Рудаковой Н.Ф. перешла комната № .... В данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным Ерженинов С.Б., который обязался до 08.07.2011 сняться с регистрационного учета, но данную обязанность не исполнил. Фактически комната приобреталась для сына Некрасова А.С., но сразу оформить сделку на него не смогли, т.к. сына на тот момент в г. Коряжма не было. Поэтому ей самой пришлось выступать стороной договора дарения. Затем 07.07.2011 между Рудаковой Н.Ф. и Некрасовым А.С. был заключен договор дарения, в силу которого Рудакова Н.Ф. подарила, а Некрасов А.С. принял в дар 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Некрасова А.С. перешла комната № .... В данном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени остался зарегистрированным Ерженинов С.Б. Она и Некрасов А.С. являются добросовестными приобретателями доли квартиры. Договор дарения действительный, никем не оспорен, сделка исполнена. О каких-либо претензиях иных лиц в отношении спорной жилой площади на момент заключения сделки Некрасову А.С. ничего известно не было, доля в квартире в споре не состояла, приобретал долю в квартире у надлежащего собственника. Просит прекратить право пользования ответчика Ерженинова С.Б. жилым помещением.

Ответчик Ерженинов С.Б. в судебное заседание не явился. Он был зарегистрирован с 21.03.2001 и проживал по адресу в г.Коряжма ул. ... д. ... кв. ... комн. .... Ерженинову С.Б. направлялась судебная повестка по указанному адресу, однако установлено, что он в настоящее время здесь не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д.28). Согласно докладной работников Коряжемского городского суда, в городе Коряжма по ул. ... д. ... кв. ... комн. ... ответчик не проживает (л.д. 29). В соответствии со ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства Ерженинова С.Б. определением Коряжемского городского суда от 20.09.2011 в качестве представителя ответчика назначен адвокат Чанцев Д.А. (л.д. 30).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку место жительства ответчика Ерженинова С.Б. неизвестно, о чем поступили сведения с последнего известного места жительства, руководствуясь ст. 116, 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием назначенного судом ответчику представителя – адвоката Чанцева Д.А.

Представитель ответчика адвокат Чанцев Д.А. в судебном заседании показал, что возражает против удовлетворения исковых требований Некрасова А.С. Считает, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 31). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно договору дарения от 16.06.2011, заключенному между Ержениновым С.Б. (даритель) и Рудаковой Н.Ф. (одаряемый), Рудакова Н.Ф. стала собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Рудаковой Н.Ф. перешла комната № .... В данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным Ерженинов С.Б., который обязался сняться с регистрационного учета до 08.07.2011, но обязательство свое не исполнил (л.д. 8-10). Рудакова Н.Ф. зарегистрировала право собственности на указанную долю в квартире 04.07.2011.

Согласно договору дарения от 07.07.2011, заключенному между Рудаковой Н.Ф. и Некрасовым А.С., Рудакова Н.Ф. подарила, а Некрасов А.С. принял в дар 23/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области. В пользование Некрасова А.С. перешла комната № 10 (л.д.11). Некрасов А.С. зарегистрировал право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в органах УФСГР 25.07.2011 (л.д. 12). В данном жилом помещении по месту жительства остался зарегистрированным Ерженинов С.Б.

Указанные сделки в настоящее время никем не оспорены, недействительными не признаны, сторонами исполнены, переход права собственности зарегистрирован. Доля в праве собственности на квартиру истцом приобретена у надлежащего собственника, Рудаковой Н.Ф., которая вправе была совершать сделки в отношении принадлежащего ей имущества. Как установлено судом, покупатель Некрасов А.С. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, поскольку в момент его отчуждения Рудаковой Н.Ф. каких-либо притязаний в отношении спорного имущества, о которых бы было известно покупателю Некрасову А.С., не имелось, доля в квартире в споре не состояла. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспаривались.

Из поквартирной карточки по адресу Коряжма ул. ... усматривается, что Ерженинов С.Б. по указанному адресу зарегистрирован с 21.03.2001 и по настоящее время, с регистрационного учета не снялся (л.д. 7).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае имел место переход права собственности на долю квартиры сначала от Ерженинова С.Б. другому лицу - Рудаковой Н.Ф., затем от Рудаковой Н.Ф. к Некрасову А.С., поэтому возникли основания для прекращения у Ерженинова С.Б. права пользования указанным жилым помещением, как бывшего собственника этого жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия Ерженинова С.Б. с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, исковые требования Некрасова А.С. о прекращении права пользования квартирой Ерженинова А.С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ерженинова А.С. в пользу Некрасова А.С. подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некрасова А.С. к Ерженинову С.Б. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Ерженинова С.Б. ... года рождения жилым помещением - комнатой № ... квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Коряжма Архангельской области.

Указанное решение является основанием для снятия Ерженинова С.Б. с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с Ерженинова С.Б. в пользу Некрасова А.С. государственную пошлину в сумме 200 (Двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий СБ. Самыловских